客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签买卖合同之前）→评估→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（资料齐全）→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领取不动产权证→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→物业交割。
所以收款要分4次，第一次是签合同是给定金，第二次是取证后拿首期款（一般当天或第二个工作日，但是需要卖方尾款可以覆盖卖方银行的欠款额），第三次是客户抵押之后5到10个工作日拿尾款，最后一次是完成物业交割之后拿物业保证金。
客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签买卖合同之前）→评估→资金监管、按揭申请→出贷款承诺书（资料齐全）→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领取不动产权证→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→物业交割。
所以收款要分4次，第一次是签合同是给定金，第二次是取证后拿首期款（一般当天或第二个工作日，但是需要卖方尾款可以覆盖卖方银行的欠款额），第三次是客户抵押之后5到10个工作日拿尾款，最后一次是完成物业交割之后拿物业保证金。
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