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最常见过户缴纳方式会有什么影响

来源:住朋网 2020-01-16 09:38:07
[摘要] 现在不同的房产过户方式会产生不同的费用,这些费用之间的差距还是有的。由此可见,提前了解各种过户办法产生的费用非常必要,那么,最常见过户方式在缴纳时,会有什么影响呢?

如果父母想给子女留房产的同时,又想免去繁杂的手续和税费时,可以在购房时直接在房产证上写子女的名字,但这会占用子女以后的购房名额。

房产过户.jpg

买卖过户,对后期出售无影响


这里所说的将房产“卖”给子女只是名义上的,不用真的支付房款,但要缴纳多种税费,通常缴纳的范围在1%-10%,费用比较高。但这种过户方法对将来房屋的出售几乎不造成影响,需要注意的是,根据限购政策,买卖过户要以子女有购房名额为前提。


根据目前的房产交易规则,买卖过户产生的费用主要有增值税、契税、个税和登记费这几种。

房产过户费用.png

房产不满两年:5%的增值税、1%的个税以及1%-3%的契税。;

房产满两年:1%的个税与1%-3%的契税;

房产满五不唯一:3%的契税;

房产满五唯一,但面积达90平米以上:1.5%的契税;

房产满五唯一且面积小于90平米:1%的契税;

登记费:80元

需要注意的是,个人普通住宅按交易总价1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳。


赠与过户,需缴纳的费用相对较高


根据新规,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,免征营业税、个人所得税。但仍需缴纳3%的契税、0.25%的评估费和1%的公证费,以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税。


继承过户,费用最少但会提高房子出售的成本


子女是父母财产的法定继承人,按照规定,子女通过继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费,这无疑是最省钱的过户方式。但要注意,继承过户的房产和赠与过户的房产,如果后期要转售需缴纳20%的个人所得税。另外,由于继承过户在遗产人去世后才能办理,如果老人未曾立遗嘱或子女较多,在房产分配过程中容易引发纠纷。

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