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刚需户型的定义

来源:住朋网 2020-07-08 17:57:46

很多人在购房时,总会给楼盘定位为刚需盘还是改善盘,且将房屋户型也会分为刚需户型还是改善户型。那么刚需户型到底是什么意思?面积小价格低就是刚需户型吗?

 

其实,刚需户型的存在只是一个虚幻的,只是某一类特性的户型非常受购房者的青睐。

 

那么这类户型到底具备哪种特点呢

 

一、户型设计合理实用

刚需族是楼市购买力最真实的群体,对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法。不会接受过高的楼价,当楼价调整到可承受的范围内,他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征,一般只能选择小户型的楼盘,要是有长期计划,打算买大户型,则需选择低价位的楼盘。

 

也就是说,对于刚需来说,要么在满足房间需求的前提下,房间数不变,减少房间面积,从而降低房子总价;要么在总价不变的前提下,增加房间数量,提高空间的使用效率。

 

所以,刚需房的特点就是:户型紧凑,即压缩无感知面积、消除长过道;户型空间方正,即没有异型空间、优化开门方式;空间分配合理,即主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……

 

除此之外,还要能够充分利用空间。在此介绍市面上最常见的刚需房设计,供大家选择。

 

第一种户型设计:N 1的小三房

所谓N 1户型,即在相同面积条件下,增加功能房间,使两房变三房、三房变四房,也就是俗称偷面积。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间,使空间使用率达到最大化。

 

第二种户型设计:层高较高的复式设计

有的房子层高较高,比如层高达到了3.5m,可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造,并利用层高出来的空间完成收纳储物,增加了房间的空间使用率,弥足了小户型在面积小方面的弱势。

 

第三种户型设计:便于居住的面积赠送

对于刚需客群来说,赠送面积能够增加房间的面积,但此面积却不能是无用多余的面积,而是需要与实际购买空间良好结合,便于居住使用,否则也只能是浪费面积。

比如一半面积赠送的,可引入入户花园,改善户内环境;赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的,可以扩大房间使用面积;赠送凸窗或倒凸窗,与居住空间紧密集合,形成真正能使用的空间;通过奇偶数楼层相错,赠送露台的,也可以扩大与室外环境的交流空间等。

 

二、保证较高生活品质

所谓生活品质,对于刚需而言,就是所谓的小而全,考虑到位、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区,是提升户型品质的关键。干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间营造、客厅起居分离等,这些都是最基本的。

 

高品质的户型结构布局,还应该具有以下特点:

1、少居室户型,削减非必要功能间,如主卫生间、独立餐厅等;

2、将各功能空间环绕布置,高效率使用通道面积;

3、将厨卫放置进深处,不占用南、北面价值比较高的面宽;

4、客厅、卧室尽可能多的朝南向;

5、充分利用收纳空间。

 

在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间,一方面将所有隐性的使用空间利用起来,另一方面保持家中整洁不凌乱。

满足上述户型,基本就是就是刚需户型了,且各功能全齐备,居住品质也不会差,非常适合居家人群。

 


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