■机构看市

CRIC广西片区：2013年第2周，CRIC广西片区监测，上周多盘齐发，其中3个项目为**开盘。从总体开盘情况来看，开发商延续利好行情，信心大增积极推量，采取低价入市策略，取得2013年开门红。CRIC广西片区认为随着商品房市场景气逐渐见底回升，销售好转使得开发商现金流转向充裕，对后市的走势看好，增加拿地及加大开工，带动投资企稳并回升，2013年南宁市房地产开发增速增长基本没有悬念，供求量较2012年将继续上涨。

宝创地产顾问：上周楼市均价7540元/平方米，环比下降0.7%。江南区均价下降3.2%，西乡塘区均价下降0.2%，其余片区价格变动幅度不大。

从上周的开盘情况来看，开盘项目均分布在西乡塘区和江南区这两个刚需客户集中区域。刚需客户依然主导市场需求，显示出稳定的市场走势。

综上所述，在低价项目集中入市的带动下，本周价格表现略有下调。开盘项目均为刚需项目，市场购房人群仍以刚需购买为主力，但从各项目去化率来看，购房者态度仍较为谨慎。

　　■供应VS签约

　　500套放量，签约微跌

1月8~14日，全市只有1个楼盘取得预售许可，总供应量243套，31934.92平方米，供应产品为商业和办公。其中商业152套，5979.87平方米，办公91套，25955.05平方米。据统计，进入1月以来，取得预售许可楼盘减少，新增供应大幅度缩水，累计仅盘取得预售许可。签约方面，商品房签约1081套，签约面积为11.28万平方米，环比分别下降2%和上涨21.9%。

从供应套数来看，本周商品房供求比为0.22∶1，商品住房因无新增供应，因此供求比为0。进入2013年首月，楼市进入节前缓冲期，楼盘工地进入春节前的收尾工作，建设进度放慢，导致取得预售楼盘减少；不少楼盘销售中心在计划春节后的推新节节奏，多以自然销售为主，使得成交量也有所下滑。

上**，南宁楼市有4个楼盘推新，总供应套约500套。本周3个楼盘开盘或推新。

■开盘加推

　　商业住宅齐发

本周，南宁共有3个楼盘推新和开盘。保利·爱琴海2期开盘，推出11号楼1个单元128套房源，户型为80~89平方米的2+1房、2+2房，预计精装均价7700元/平方米；新盘盛天领域1月19日**开盘，推出45~91平方米的N+1房，总价23万元起，预约享受2万元优惠及2年返2年租金补贴；正恒·国际广场商业住宅齐发，推出25~80平方米的独立街铺，7号楼118~140平方米的2+1房、3+1房同时上市，商铺预约享5万元优惠，住宅预约享2万元优惠。

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