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    一、楼市总体概况

    本周全市整体均价7540元/㎡，环比下降0.7%。

    二、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    百益•四季花都

    项目 于1月12日开盘推售A#2+1房90.14㎡~93.19㎡、114㎡、124㎡~127㎡和复式157㎡~174㎡，以及B#1单元1+1房41㎡~53㎡、65㎡~68㎡、2+1房97㎡，共194套物业。折后均价5255元/㎡。优惠折扣为：1、一次性96折，按揭98折，公积金无折扣（一次性分期只享98折）；2、预约1000和5000分别享95和92折；3、开盘后7日内签约，获额外99折（分期付款只享受99.5折）；4、老业主可获家电大礼和物业抵值卡，新客户享受额外99折优惠；5、开盘成交的客户，可参加抽奖活动。

    昌泰•鑫金绿洲

    项目于1月12日开盘推售8#的110㎡的2+2房、95㎡的 2+1房、107㎡2+2房、138㎡2+3房，以及10#的87㎡、95㎡、99㎡的2+1房共252套物业，统一价5218元/㎡。优惠折扣为：1、所有楼层，户型统一价5128元/平米；2、一次性付款另计99折；

    桃花源•香域中央

    项目于1月12日开盘推售k8#1、2单元77-83㎡的2+1房、108㎡的3+1房、114㎡的3+1房、127㎡~195㎡的4+2房，以及k1-k5（1-2单元）剩余87㎡~89㎡2+1房共80套物业。折后均价5180元/㎡。优惠折扣为：预约惊喜大礼8888元；2+1房实惠大礼1688元、小三房约惠大礼5888元；3+1房盛惠大礼3988元；按揭付款99折、一次性付款97折，预约、成交客户均可抽神秘大奖，成交客户温情相送品牌大暖炉。

    荣恒•江景

    项目于1月12日开盘推售A#（1-15层）的110㎡~113㎡2+1房、110㎡~120㎡3房、131㎡3+1房、137㎡4房，B#（1-15层）111㎡2+1房、120㎡~129㎡3房、139㎡3+1房，共13套物业，整体均价为6500元/㎡，其中，A#6000元/平方米；B#7000元/平方米。优惠折扣为：1、5000元预约金送50000元购房礼券；2、在1月11日至1月13日期间成交的客户享受总房款额外99折；3、首付达到总款30%-60%,享99折；60%-****，96折；一次性付款，92折；4缴纳定金后七天交付首付款，额外99折。

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共36个，投放总频次为37版，整体活跃度较上周明显增幅。从投放区域看本周楼盘广告投放的增量主要来自西乡塘区、兴宁区和江南区，另外青秀区活跃度继续延续上周平稳。从内容上看，本周以优惠信息为主，其次为开盘信息。

    三、宏观经济政策

    中国央行确定今年八大任务

    中国人民银行11日公布今年的八大工作任务，“继续实施稳健的货币政策，着力提高调控的前瞻性、针对性和灵活性”排在首位。并提出，进一步深化金融重点领域改革，提高金融服务实体经济的质量和水平；进一步扩大人民币跨境使用；坚持市场化取向，推动金融市场规范发展；加强金融风险监测和排查，牢牢守住不发生系统性、区域性金融风险的底线等作为2013年中国央行的主要工作。

    统计局：去年12月CPI同比上涨2.5%

    2012年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.5%；2012年，全国居民消费价格总水平比上年上涨2.6%.

    国土部：房地产调控不放松 稳妥推进城镇化

    1月11日年国土部在召开全国国土资源工作会议，确定2013年工作重点：既要保障城镇化合理用地需求，又要加强房地产用地调控不放松。国土资源部部长徐绍史11日在年度工作会上表示，2013年要加强和改善土地宏观调控，并深化土地管理制度改革。包括，深入推进征地制度改革试点，研究出台集体经营性建设用地流转指导意见。另一方面，坚持房地产用地调控政策不动摇，合理调整普通商品房用地供应，加强对闲置土地查处，对房地产大企业和大地块的监督实现制度化、常态化。

    广西出台细则规定六种类型土地不得办理抵押

    自治区国土资源厅日前出台 《关于规范土地登记意见的实施细则》(以下简称《细则》)，规定六种土地使用权不得办理抵押，同时对土地出让年限起算时点，超面积宅基地登记等做了规定。

    南宁市公布限价房摇号和选房规程

    南宁市住房保障和房产管理局已制定了《南宁市限价普通商品住房摇号规程》和《南宁市限价普通商品住房选房规程》，对限价房的摇号方式、房源确定、销售程序、权属登记等事宜作出了具体规定。

    宝创点评：

    中国人民银行11日公布今年的八大工作任务。由于今年经济运行基本符合预期，2013年央行把稳增长放在更加重要的位置。在加强和改进金融宏观调控的基础上，继续实行稳健的货币政策, 把握货币政策调控的重点、力度和节奏，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。本周公布的统计局数据显示，2012年12月份，CPI同比上涨2.5%，反弹至近7个月新高。但CPI上涨主要是受低温雨雪冰冻天气的影响，加之春节临近，导致食品价上涨带动的，CPI反弹符合预期。预计短期内CPI 走势会延续,短期内价格反弹压力将有所增大。2013年全国国土资源工作会议上，国土部工作重点既要保障城镇化合理用地需求，又要加强房地产用地调控不放松。发展和调控并重，维稳意味明显，预计明年市场政策也将与此基调趋于一致。

    南宁市公布的《南宁市限价普通商品住房摇号规程》和《南宁市限价普通商品住房选房规程》政策实施后，符合条件的购房者在选限价房之前需进行统一摇号，有效避免了之前顺序式购房或其他不公平选房行为，有利于限价房市场运作的透明化、规范化。

    四、综述

    本周宏观方面，统计局公布12月份CPI为2.6%小幅上扬，CPI趋升原因是农产品等价格持续走高，未来CPI上涨的压力犹存。另外，央行表示将继续维持稳健的货币政策，同时要求保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。南宁市公布《南宁市限价普通商品住房摇号规程》和《南宁市限价普通商品住房选房规程》，可有效避免了之前顺序式购房或其他不公平选房行为，有利于限价房市场运作的透明化、规范化。

    本周全市整体均价7540元/㎡，环比下降0.7%。本周江南区均价下降3.2%，西乡塘区均价下降0.2%，其余片区价格变动幅度不大。本周共有4个项目开盘推新，从开盘情况来看，开盘项目均分布在西乡塘区和江南区两个刚需客户集中区域。其中4个项目价格均低于片区均价，除荣恒•江景项目属于景观资源型项目，价格高于6000元/㎡，其余3个项目价格均在5200元/㎡左右，但4个项目去化率均不足50%，显示出客户购房的谨慎态度。其中昌泰•鑫金绿洲为**开盘，客群以对价格十分敏感的刚需客户为主。另外牛顿@苹果为百益•四季花都项目三期组团案名，时隔1年多再次推新。本次开盘到场客户多为附近原住居民，较为看重项目的低价格。西乡塘片区，荣恒•江景项目**开盘，去化率为42%左右，从现场客户反映来看，6500元/㎡的价格基本能够为片区客户所接受。桃花源•香域中央本周开盘销售，共推出80套住宅物业，主推户型面积在77-115㎡之间，折后均价5180元/㎡，低于片区均价，西乡塘片区整体均价因此略有下降。从本周开盘推新的项目情况分析，刚需客户依然主导市场需求，显示出稳定的市场走势。本期报版广告，投放项目共36个，投放总频次为37版，整体活跃度较上周明显增幅。

    综上所述，在低价项目集中入市的带动下，本周价格表现略有下调。开盘项目均为刚需项目，市场购房人群仍以刚需购买为主力，但从各项目去化率来看，购房者态度仍较为谨慎。

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