CRIC广西片区：2013年第10周（3月4~10日），南宁市商品房成交量仍然较为低迷。“国五条”出台后，市场对此反应不一，根据CRIC广西片区监测，上周开盘较少，开发商在推盘的态度上较为谨慎，从短期来看，企业业绩会因新政出台增加市场观望度而受到短暂的波动，而坚持刚需的企业则以不变应万变，商业地产占比较大的企业受影响也相对较小，其他企业也将通过小幅调整销售策略来减缓政策的打压。

宝创地产顾问：上周，受新物业低价入市影响，南宁市的整体均价有所下降，整体均价7876元/平方米，环比下降0.14%。经过春节及节后蓄客，上周开盘较少，另有一个项目开展社区活动，刚需项目成为市场回暖的热点。限价房的销售消化了部分**置业客户，但由于价格较低，且推出物业量较少，对市场影响有限。进入三月中下旬，各项目的推广活动逐步启动，市场活跃度逐步提升。

　　■供应VS签约

　　供应减少，签约走低

3月4日~3月10日，共有3个楼盘取得预售许可，供应产品主要是住宅、商业及车位，总供应621套，63599.38平方米，相比上周5个楼取得预售许可，供应减少。其中住宅360套，21178.63平方米；商业36套，5551.75平方米；车位225套，36869平方米。

商品房签约签约方面，上周共签约827套，7.276万平方米，环比分别上涨3.89%倍和下降6.55%。其中商品住宅签约6.55万平方米，共661套，其中商业办公签约0.17万平方米。签约套数相比前一周虽然略有上涨，但签约面积仍然持续走低，呈下降趋势。签约量持续走低的主要原因，仍然是受近期推新楼盘数量减少的影响，其次“国五条”刚出台，不少楼盘暂时观望推货较为谨慎。

上周，商品房供求比为0.75∶1，供求比出现供应不应求的状态。其中住供求比为0.54∶1，住宅供求关系比例失调。主要原因是上周取得预售的楼盘中，主要以车位居多，而住宅楼盘由于工程进展及预售申报等方面的影响，供应减少。不过，进入春季，正是许多楼盘推货的关键时候，目前已有40多个楼盘计在3月中下旬及4月份推新，预计接下来将会迎来一波供应潮。

上周，有两个限价房和1个商品房开盘，本**有4个楼盘计划开盘。

　　■开盘加推

　　1盘首开，3盘加推

本周，南宁共有4个楼盘推新，和居·邕江郡、瀚林君庭、天筑塞纳、正恒·国际广场4个楼盘开盘，其中江景盘和居·邕江郡首开。

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