◎落地猜想

二手房交易中个税按个人所得的20%征收，提高房价上涨过快城市二套房贷款的首付比例和贷款利率，扩大限购范围和城市等极具杀伤力的调控政策出台后，引起了市场的强烈反响。目前，细则如何落地成了购房者*关心的问题。记者采访多名业内人士，对“国五条”细则如何落地南宁进行分析预测。

政策：一季度公布限价目标

　　猜想：南宁不会做“出头鸟”

“国五条”细则规定，各地要在一季度公布房价控制目标。对此，多数业内人士认为，南宁会按规定尽快出台相关政策，但肯定不会是**个，3月底能否出台也要拭目以待。

南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析，如果按规定，南宁预计在3月底就会出台限价落地政策。但可以想见，在以往的调控政策落地操作上，南宁历来比较保守，因此此次肯定不会做“出头鸟”。

广西合富辉煌副总经理陈戈认为，“国五条”大部分规定仍是大方向性的，考虑到地方实际和利益，地方政府不一定会从严执行限价政策，不排除会打擦边球。

政策：限购范围扩大

　　猜想：南宁限购或覆盖全市

新政要求，继续严格执行商品住房限购措施，并要进一步完善。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。

陈伟认为，按照目前趋势，限购要扩围，南宁将进行全市限购的可能性较大，比如到时限购都扩展到了广西其他部分城市，如柳州、玉林等，那么南宁不全市限购也说不过去。

不过，陈戈并不这么认为，调控在于抑制房价过快增长，但并不是说不增长，从去年的情况来看，南宁楼市的成交量并未明显增长，价格也保持相对稳定，加上南宁正处于城市快速开发建设时期，因此全市限购的可能性不大。

政策：二套房首付、利率提高

　　猜想：南宁收紧是大概率事件

“国五条”细则要求，对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。很快传出二套房首付七成，贷款利率1.3倍。

不少业内人士表示，该项政策杀伤力较大，可能会误伤一些有刚性需求的改善型购房者，既然**已经提出要求，那么地方支行落地执行是大概率事件。

“这一条落地南宁基本上是逃不掉的了。”陈戈认为，房贷政策作为**调控有力的金融手段，南宁作为省会城市应该是在执行范围之内的，届时将进一步挤压投资空间，但也会误伤部分刚需型改善买家，所以期待差别化的细则，而非一刀切地收紧二套房贷。

政策：二手房按20%征税

　　猜想：细则或不会比预期严

多数业内人士认为，从当前情况来看，市场对二手房交易个税20%的表述存在误读，二手房转让所得是扣除房屋原值和相关税费后的差价，而非简单的买卖差价，引起市场的强烈反弹。各地在制定具体的执行细则时，不会比预期更严厉。

辉煌集团广西分公司副总经理黄明程说，政府在制定落地细则时，会综合权衡地方的实际情况，二手房交易个税的征收会有一个系统的操作设置，相信不会与以往出现太大的差异。

二手房交易个税加码是肯定的，但应有所区分。陈伟表示，细则要厘清很多东西，如不同性质的住房，不同房龄的二手房、个人**住房等，细则都应有所区别。

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