3月1日出台的“国五条”细则，如同一声“炸雷”，把很多人都震到了。此后，不少买方卖方都忙于抢搭政策“末班车”，房产中介忙得不可开交，成交量出现急剧攀升。值得关注的是，持续了2周多的疯狂交易后，3月底以来市场开始趋于平静，成交量出现下滑。有业内人士认为，成交高峰过后，随着南宁版细则执行，市场将陷入“谷底”。

/月度数据/

　　3月成交套数同比增60%

南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示，3月份（截至3月30日），南宁二手房成交套数1635套，成交面积16.98万平方米，而去年3月二手房成交套数981套，成交面积10.24万平方米，同比去年3月成交套数增加约60%。此外，与今年2月二手房成交套数1015套相比，也增加近60%。该月成交量也创下近两年新高。

“3月一个月的业绩，赶上平时3个月”、“干1个月就够下半年的粮了”、“公司大部分门店3月业绩都超过10万元了”……记者走访时了解到，辉煌置业、恒创地产、桂人房地产、江山地产等部分房产中介3月份都忙得不亦乐乎，经历这轮突袭，都赚得盆满钵满。

/市场反应/

　　有业主降价10%卖房

市民周女士看中了新阳路一套64万元左右的三房，但没急着出手。3月28日上午，中介致电表示，业主愿降价4万元成交。

市民王先生也说，*近看房时感觉业主态度没之前强硬，而是表示“如果看中，房价可商量”。记者了解到，与细则出台前业主态度强硬不同，现在部分房龄较大、总价偏高的房源，业主愿降价5%~10%出售。

“早年购房至今，获利已相当可观，部分业主担忧新政后税费过高，愿见好就收。”旺角地产副总经理陆海介绍，目前愿意让价出售的业主，多是手持多套住房，或是所持房屋总价高、房龄大，这部分人群在对后期房屋收益没底，为避免受新政策影响，抢着赶政策“末班车”尽力促成交易。　　

月底开始成交量下滑

“总算可以稍微早点下班了，*近真累。”记者走访中介门店时不少置业顾问表示。据了解，从3月25日开始，持续了20多天的交易“高烧热”开始降温了。

3月29日上午，记者来到南宁市房屋产权交易大厅3楼，发现依旧有不少市民前来办理相关手续，只是没有了先前人流拥堵的场面。辉煌置业数据显示，3月25日开始，公司二手房日均成交量明显下滑近50%。桂人房地产董事长李柏晓也表示，虽然月底仍很忙，但成交量也下滑了25%左右。　　

房改房交易量增加

贺女士衡阳路的房子是房改房，此前一直守着67万元的价格，现在不得不做出妥协。“我买进时总价才10万元左右，现在价格翻了几倍，如果按差额交税，要缴纳的税费都超过11万元，还不如现在降点价尽早卖掉。”贺女士说。

“这半个月来，不少房改房业主积极入市，拼命地在卖。”陆海介绍，一般而言，房改房交易相对复杂，成交难度也较大，如今有不少业主考虑新政策落地后，交易成本大幅增加，还不如适当让步，尽早卖掉，因而3月房改房成交量比平时增加了20%左右。

■后市观察

　　南宁房产中介协会会长陈伟：

　　部分买家将转向新房

“国五条”细则出台后，使得市场出现了为期2周多的疯狂交易现象。细则落地执行后，市场将进入成交“黑暗期”。预计在细则落地瞬间，二手房价格将凭空上涨10%以上，迫使一些关注二手房的购房者转入新房市场。　　

辉煌置业副总经理刘喜：

　　价格将现阶段性波动

由于政策基调总体严厉，南宁二手房市场降温的预期较强，3月底开始，二手房市场的成交量将会逐渐下降，成交价也将出现阶段性的波动。可以肯定的是，新政中关于个税征收的政策过于严厉，如果没有补充条款，恐伤及刚需，不过这一切都要等新政落地后才可知晓。　　

桂人房地产董事长李柏晓：

　　二手房成交将跌入低谷

3月南宁二手房市场出现短暂的成交“爆发期”后，接下来市场将跌入低谷。但长期来看，市场进入“冷静期”后或整体回归平稳。所以无论是房产中介、业主还是购房者，都不必因此而产生恐慌心理。

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