案例

郭先生看上了兴宁区的一个新楼盘，这个楼盘的户型赠送率很高，达到60%，但是郭先生担心这个赠送面积并不真正拥有合法产权。他在买房时，应注意一些什么问题？　　

条例

楼市促销时期，买房送面积成为开发商一种促销宣传手段，目前所谓的赠送面积基本上都是赠送露台、阳台、入户花园等。赠送面积的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。若开发商对所赠送的面积不具有合法产权，不能写入房屋产权证，那业主就不能合法拥有这些面积，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。另外，赠送面积如果属于公共面积，这些面积本身就不能作为业主私有，可能会影响到业主今后的使用，极易引发纠纷。

所以，购房者在购买前应向开发商询问赠送面积是否为开发商能合法处分的产权，所赠送面积是否能办理房产证，享受跟主体房产同等待遇。同时在与开发商签订合同时要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，以免今后产生不必要的纠纷。

**，建议购房者向开发商了解赠送面积的实际情况后再做决定，也可以收集资料后询问专业律师，才能更好的保障购房者自身的置业利益。

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