■机构看市

CRIC广西片区：第20周，南宁市场成交量继续上涨。供应方面，销售业绩较好的企业几乎在2011、2012年两整年都得益于小户型的去化，导致企业手中的中小户型产品储备一直处于不足的状态，但由于房地产产品较长的建设周期，因此从市场整体来看中小户型楼盘的有效供应规模依然在不断减少，预计在今年这一细分市场供需矛盾将比之前两年更加激烈。从目前所公开的新项目来看，大户型中高端项目比例大增，刚需产品将继续热销。

宝创地产：上周南宁楼市整体均价8052元/平方米，环比上涨0.05%。江南均价6089元/平方米，青秀均价9897元/平方米；西乡塘均价6711元/平方米，环比略涨0.07%；兴宁均价6987元/平方米，环比上涨0.29%；良庆均价6200元/平方米，由于推售物业位置差异，片区均价环比上涨0.1%。

从上周推新楼盘来看，成交量保持在年内较活跃水平。从报版看本周投放项目较上周有一定幅度增长，新增预约量有所提升。

5月13~19日，共有7个楼盘取得预售许可，供应产品主要是普通住宅和商业，总供应2189套，21.87万平方米，环比上周上涨101.4%和93.2%。其中普通住宅供应2156套，供应面积21.51.69万平方米，环比上涨109.1%和121.99%；商业供应33套，3579.1平方米。

商品房签约方面，上周共签约1227套，签约面积为12.1354万平方米，环比分别上涨19.94%和15.05%，签约量逐渐恢复到正常水平。其中商品住宅签约11.05万平方米，共1033套，商业办公签约0.57万平方米。

相比前一周，总体签约量逐渐恢复到1200~1300套的正常签约水平。其中六大片区的签约情况中，除西乡塘和良庆出现小幅下降，青秀略有上涨，而江南和兴宁两片区则出现了大幅上涨的趋势，如江南其签约量已超过西乡塘的风头，签约353套，相比上周上涨67.3%。主要原因是，近期区域的保利城、龙光·普罗旺斯、云星·钱隆江南及盛天领域等楼盘都有推新，且成交不错，使得签约量出现大幅上涨。兴宁签约183套，上涨56.41%。

上周，商品房供求比为1.78∶1，商品住宅供求比为2.08∶1。供求关系中持续三周出现供应大于需求的状况。相比前两周上千套的新品供应，上周供应涨幅较大，共有2000多套房取得预售，供应充足。

上周，有4个盘推新，本**还有8盘推新。

■供应需求

供应大增，城南签约涨六成

■开盘加推

8盘推新，住宅商业齐发

本**共有8个楼盘计划推新。金源CBD·东城推40~1000平方米的写字楼，大嘉汇·国际酒店用品市场推73~105平方米的天地铺，保利·爱琴海计划推69~125平方米的三房至5+1房，保利城推出90~116平方米的N+1房，裕丰·荔园首开发售53~140平方米的一到五房，骋望·剑桥郡推出120~180平方米的三房、四房，东站保利街、联发臻品也有新货上市。

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