■机构看市

    CRIC广西片区：第22周，南宁市场成交量上行，从近段市场来看，经过5月的一波放量，各楼盘都快速转入蓄客阶段，活跃度虽有所减小，但市场热度仍然持续。从实际来看，进入6月后，各企业加推开盘等步伐会集中加快，以实现上半年的销售目标。上半年由于部分楼盘供应断档，出现供不应求，部分新晋楼盘趁机入市。从成交结构来看，刚需产品的主导地位不容改变，但改善型客户也看准时机陆续入市。另一方面，“国五条”细则出台在短时间内引起市场关注，但实际上却并未对新房市场产生影响，相反部分二手市场购房者进入一手市场。

宝创地产顾问：上周南宁整体均价8040元/平方米，环比上涨0.06%，市场价格小幅上涨。江南区均价6118元/平方米，环比上涨0.48%，主要受个别楼盘提价所致；西乡塘均价6764元/平方米，环比上涨0.12%，主要是部分楼盘取消优惠。其他城区价格保持平稳，兴宁均价6980元/平方米，青秀均价9900元/平方米，良庆均价6200元/平方米。

继前一周大量项目推新后，上周市场短期调整，多数项目处于预约蓄客阶段，因此推量明显减少。但市场仍延续前期活跃的态势，本月后续推量将有所增加。

    ■供应需求

　　供应翻倍，新增4000套

5月27~6月2日，共有4个楼盘取得预售许可，供应产品主要是普通住宅、商业和车位，总供应3924套，27.64万平方米。其中普通住宅供应1930套，供应面积18.79万平方米，商业供应7套，1319平方米；车位供应1987套，87177平方米。相比前一周，上周供应增幅超过一倍，不过造成供应量大增的主要原因是车位供应增量。

签约方面，商品房签约1053套，面积为10.81万平方米，环比分别上涨1.74%和5.07%，签约量出现微涨。其中商品住宅签约10.24万平方米，共975套，商业办公签约0.26万平方米；截至6月3日，商品住房累计可售面积5140810.69平方米，46459套。

上周总体签约量略有上涨。其主要原因是，在前一期签约量下降幅度**的青秀，上周签约出现回弹，总签约量达442套，比前一周签约增加177套，环比上涨66.8%，主要是近期区域部分开盘**成交。前一周签约不错的江南，上周出现较大幅度下降，仅签约171套，相比前一周签约减少137套，环比下降44.5%。此外，西乡塘和兴宁相比前一周，签约均有所下滑，良庆和邕宁两大片区，签约上涨。

上周，商品房供求比为3.73∶1，商品住宅供求比为1.98∶1。供求关系中持续五周出现供应大于需求的状况，不过上周供应量大增的主要是车位取得预售增多，住宅供应与前四周相差无几，住宅供应将近2000套，较为充足。

上周，有1个盘推新，本**有2个楼盘推新。

■开盘加推

　　2盘自然推新

本**有两个楼盘计划自然推新。隆源雅居计划6月8日推出72~118平方米两房和3+1房，预约交1000元可抵3万元，和思·相思湖畔6月10日计划推出95~119平方米N+1房。

    5月月度总结

　　17盘取得预售，新增供应上万套

5月，南宁市共有17个楼盘取得20批预售，供应10915套房，92.78万平方米。5月共签约4876套房，48.92万平方米。

5月供应集中爆发，是今年以来供应量*多的一个月。其中，住宅供应8010套，76.97万平方米，商业918套，7.09万平方米；车位1987套，8.72万平方米。虽然5月取得预售的楼盘不多，但是总的供应量大，如瀚林新城上月共有2097套房取得预售；和居·邕江郡有1337套房获预售。

4月签约大涨之后，5月签约出现下降，签约4876套，48.92万平方米，环比下降21.9%和24.16%。其中签约量**的仍是青秀，共签约1791套，西乡塘和江南签约量均突破1000套。

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