2013上半年即将结束，南宁楼市表现如何？下半年南宁楼市将朝什么方向发展？百益集团副总黄宁分析，2013年上半年，尽管遭遇国五条政策的狙击，但南宁楼市用“炙手可热”来形容丝毫不为过。刚需支撑上半年市场走势,下半年楼市整体趋稳。

百益集团副总黄宁

    住朋网：您如何评价这半年来南宁楼市的表现？您所在企业上半年表现如何？

    黄宁：上半年南宁楼市表现比较活跃，主要是刚需的需求，支撑了产品的热销。2013年众多品牌开发商均“重兵”屯守江南，以刚需产品为主新盘较多的江南区，像盛天岭域、中房碧翠园、牛顿@苹果等多个项目积极推新。上半年放量较大，处于热销状态，旺盛的需求支撑了房企获得较好的销售业绩。今年我们的推售面积是10万平方，上半年销售额已完成50%，达到了预期的销售目标。
    由于上半年楼市场放量较大，会对下半年造成一定的影响。对于价格方面会出现一些涨福，但也会有一些例外比如部分资金短缺的楼盘，将会加大促销力量优惠的条件将会使部分楼盘价格有所回落。  

    住朋网：您认为今年南宁楼市的表现同比去年有何显著的变化及特点？

    黄宁：各个楼盘的情况不一样，就拿新推的楼盘和旧的项目来说，楼盘的相关配套及产品自身品质的巨大差别，导致了产品销售情况不同，将会出现两极分化现象。目前邕城楼市市场的需求还是刚需为主导，这群购房者对产品的使用率极为看中。像现在新推楼盘80㎡的房源都可以做到3、4房，空间灵活多变迎合刚需族的购房者需求，自然成为市场的热门产品，价格也会不断上涨，而且还会受到购房者的追捧。而旧的项目在**方面和产品设计上相为落后一些，导致一些项目发生变化必然形成滞销。邕城购房者都逐步进入理性阶段，楼盘品质升级成为**战略。开发商还是会通过好的产品，楼盘的品质，跟购房者进行良好的勾通、精准的促销等多方面进行策略营销。

   住朋网：您能否给我们列举您认为上半年的一些楼市关键词呢？

   黄宁：基本上每个楼盘对于价格这一块都会比较明确，现在从很多媒体上都能看到许多楼盘打出“封顶价”、“一口价”、“起步价”的广告。现在购房者对价格比较敏感，房企对房价的制定会更加理性更加小心。每个项目都会通过前期预约去触摸每个购房者对价格的心里预期。

   住朋网：“国五条”细则已经落地南宁，楼市调控加码，您觉得这会不会对下半年区域楼市发展造成抑制？下半年南宁楼市又将何去何从？

   黄宁：细则出来后会有一定的影响，但是从上半年来看对楼市影响并不大，不会打压刚需的置业需求。刚需仍旧是邕城楼市支撑主力，不会影响到开发商的推盘计划。下半年南宁楼市还将会进入稳定的发展，房价还会稳中有升。

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