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   一、楼市总体概况

     本周南宁楼市整体均价7932元/㎡，环比下降0.09%。

     二、楼市动态

     1、开盘及加推项目

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共43个，投放总频次为49版。本周投放项目较上周出现小幅上涨。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，青秀区、兴宁区活跃度**，其次为江南区、西乡塘区。
 

    三、宏观经济及政策

    1、宏观经济及政策

    2013年上半年国内生产总值（GDP）同比增长7.6%

    **统计局7月15日公布2013年上半年经济运行数据，初步核算，上半年国内生产总值248009亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%。

    6月份全国房价涨势继续减缓

    **统计局7月18日公布**6月全国70大中城市房价数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，**涨幅为2.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，**涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。

    **统计局发布今年1-6月全国房地产开发和销售情况

    1-6月份全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。而商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。

    新民立交桥和民族大道部分路段7月21日起限行

    由于南宁市轨道交通1号线新民站一期工程第二阶段及民族广场站二期工程第二阶段的施工将于近日进行，将从2013年7月21日零时起至2014年11月20日24时止，新民立交桥西南侧匝道将进行封闭施工，禁止车辆通行。其中，新民路站封闭施工期为16个月，民族广场站封闭施工期为13个月。

    江北大道凌铁大桥8月31日将实现主线通车

    江北大道凌铁大桥主桥主体、南岸引桥主体、南岸引道挡土墙以及北岸引桥桩基、系梁、墩柱等均已完成，大桥北岸268米长的引桥已完成四分之一，在植物路东侧区域顺利实现落地。预计到8月31日，凌铁大桥主线可实现建成通车。

    宝创点评：

    本周，上半年 GDP增长7.6%，其中一季度GDP增长7.7%，二季度增长7.5%，二季度GDP已经与全年经济增速目标持平。我国经济延续了自2011年来的放缓态势，上半年中国国民经济主要指标仍处在年度预期的合理区间，经济增速适度回落，是我国潜在生产率下降的客观反映，也与世界经济复苏缓慢有关。6月份70个大中城市房价数据显示，环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加，半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。6月份70个大中城市房价环比上涨势头继续减缓，但房地产回暖的势头没有得到有效遏制，房价上涨的城市个数还比较多，且同比增幅仍然在扩大，维持在高位，因此房价上涨预期尚未根本解除。1-6月商品住宅销售面积及销售额均大幅增长，房地产开发投资多项指标也有不同程度的增长。销售面积及销售额的增长是由于受到市场预期影响，导致预售项目明显增加，成交量上涨。同时从房地产开发投资金额的上涨来看，开发投资增速进入20%左右的平稳增长期，当前房屋建设和供给的能力已经大大增强,未来刚需和改善型需求推动下的市场增长仍有空间,说明目前房企资金充足，投资意愿明显增强。

    本地方面，由于南宁市轨道交通1号线新民站一期工程第二阶段及民族广场站二期工程第二阶段的施工将于近日进行。从2013年7月21日零时至2014年11月20日24时止新民立交桥和民族大道部分路段实施临时限制交通措施，禁止车辆通行。届时，会对周边市民交通出行带来不便。江北大道凌铁大桥主桥主体、南岸引桥主体、南岸引道挡土墙以及北岸引桥桩基、系梁、墩柱等均已完成，大桥北岸268米长的引桥已完成四分之一，预计到8月31日，凌铁大桥主线可实现建成通车。凌铁大桥建成后，将大大分流南宁市邕江一桥和白沙大桥的交通流量，可有效缓解周边交通压力。

2、土地信息

  南宁市2013年**、二十一期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

    宝创点评

    7月16日，国土局挂牌出让一宗地块，位于青秀区的GC2013-001地块，该地块为城镇住宅、批发零售用地，被广西润州投资有限公司竞得，成交价2680万元/亩，总价98694.7386万元，楼面地价8933元/㎡；7月19日，国土局挂牌出让一宗地块，位于大沙田开发区的GC2013-032地块，该地块为城镇住宅用地，被罗伟杰竞得，成交价236万元/亩，总价4576.5085万元，楼面地价787元/㎡。

    GJ2013-001地块，从地段区域来看，该地段位置优越，周边交通便利，配套设施齐全。该地块北侧紧贴长湖路，沿着长湖路可达过个城市主要干道，西侧临近竹溪大道。该地块与五象广场、华润万象城等商业中心紧密联系，同时项目周边还有各类市政配套在**建设。2012年青秀区土地楼面地价均价为2285元/㎡, 而与该地块相邻的GC2012-073的地块12年底被龙光集团以1600万元/亩竞得，楼面地价6000元/㎡。本幅成交土地的楼面地价也刷新了南宁**的楼面地价价格为8933元/㎡，导致高楼面地价的成交的原因主要体现在两个方面：一是地块本身的“稀缺性”，周边短期内无同类地块推出且地块地理位置优越，处于成熟的商业地产区域中心地带；另一方面是开发商对市场的良好预期，拍卖现场吸引了多家品牌开发企业前来竞拍，现场通过89轮竞拍*终成交。而高价地块的成交可能会促使周边的项目的价格有一定幅度的提升。结合本地块经济指标来看，预计本地块将打造为含有高层或超高层公寓的高端社区。另外，该地块经过初步的经济测算，总投入成本约为18.47亿元。当该地块公寓价格为13000元/㎡、一层商铺价格为55000元/㎡、二层商铺价格为20000元/㎡、车位价格为150000元/个时，住宅销售价格需达到14000元/㎡以上才能实现10%的利润率。

    GC2013-032地块，从地段区域来看，该地块地理位置较为偏远，位于大沙田开发区，两面临街，南临锦绣路，北靠百灵路，周边商业体较为稀少，加之该地块受出让条件限制，因此该地块楼面地价较低，预计该地块将会建成南宁地区通用机械厂职工住房，按照4.5的**容积率，剩下土地将会建成商品房。

    综上所述， GJ2013-001地块本周进行拍卖，现场在各大房企间的角逐89轮后，*终被广西润州投资有限公司竞得，且该地块楼面地价刷新了南宁土地市场的历史记录，成为历年楼面地价**的地块，可见现各大房企对优质地块的渴望，预计下半年随着土地推量增加，优质地块的增多，南宁土地市场将会呈现较为火热的竞拍场面。

    四、综述

    宏观方面，上半年增长7.6%，我国经济延续了自2011年来的放缓态势，上半年中国国民经济主要指标仍处在年度预期的合理区间。6月份70个大中城市房价中有半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。其中，房价环比上涨势头继续减缓，但房地产回暖的势头没有得到明显遏制，房价上涨的城市个数还比较多，且同比增幅仍然在扩大，维持在高位，因此房价上涨预期尚未根本解除。1-6月商品住宅销售面积及销售额均大幅增长，房地产开发投资多项指标也有不同程度的增长。销售面积及销售额的增长是由于受到市场预期影响，导致预售项目明显增加，成交量上涨。当前房屋建设和供给的能力已经大大增强,未来刚需和改善型需求推动下的市场增长仍有空间,说明目前房企资金充足，投资意愿明显增强。

    土地方面，GJ2013-001地块本周进行拍卖，*终被广西润州投资有限公司竞得，楼面地价达到8933元/㎡，该地块楼面地价刷新了南宁土地市场的历史记录，预计下半年随着土地推量增加，优质地块的增多，南宁土地市场将会呈现较为火热的竞拍场面。

    本地市场方面，本周市场共有6个住宅项目开盘。南宁楼市整体均价7932元/㎡，环比下降0.09%。本周主要由于部分刚需项目以低于片区价格入市，导致整体均价走势小幅回落。本轮开盘的6个住宅项目中除中国铁建•凤岭山语城外，其余项目为刚需项目，进入下半年南宁房地产市场延续今年上半年以刚需为主的势头。

    经过7月前两周的蓄客后，本周开盘项目明显增加，非**入市项目延续价格上涨的势头，价格均小幅上调。但本周开盘项目推量较为保守，单盘推量基本保持在150套左右。从成交量看，本周整体去化率表现一般，销量达到100套以上的项目仅盛天领域、中国铁建•凤岭山语城两个项目。位于西乡塘区的嘉信•时代广场和颐华居，销量均不理想。其中，嘉信•时代广场由于项目属于集体产权房，房屋没有产权证，购买者不能享受完全独立产权；颐华居主要由于本次推售物业户型利用率不高、社区无绿化，导致其去化率偏低。而剩余开盘项目，江宇•世纪城、金源城•金源悦峯本次开盘销量在70-80套之间。中国铁建•凤岭山语城本次开盘主要以42-51㎡小面积为主，加之所推楼栋高层物业，有较好的景观性，并且项目本身品质较好，且为现房销售，因此本次开盘吸引了较多购房者的关注，取得较好的销量。

    综上所述，随着本周开盘项目数量明显上升，预计下周市场活跃度将会继续提高。而从报版投放来看，本周投放项目较上周出现小幅上涨。