长堽路扩建工程全面启动，3座立交进入建设阶段，2大滨水公园动工……长堽片区近期正式步入回归市中心的舞台。身处市中心，却被隔绝多年的长堽，终于“守得云开见月明”。市政全面提速，区域价值回归，给关注度较高却一直不温不火的长堽楼市注入活力，使不少人更加看涨长堽楼市，认为当前是抢占洼地的大好时机。

    ■市政焦点

    路桥公园全面开建

    “这一带要大开发了，你看都拆掉了。”10月19日，老长堽居民黄女士对记者说。话语间透露着些许兴奋。由于拆迁难等问题，搁置多年的长堽路扩建工程，终于在近期有了阶段性成果。

    记者上周由民主路前往长堽路，民主铁路立交建成后，长堽路扩建1期行车更顺畅了。记者还看到，长堽路2、3期都已完成了拆迁工作。其中，2期大部分路段都已进行围挡施工，部分路段开始路基铺设；3期部分路段也完成了水管等的铺设，秀厢大道主线立交桥完成了部分桩基。整个长堽路板块，正进行热火朝天的施工。

    据长堽路扩建工程业主方南宁市城**司负责人介绍，目前长堽路1期工程剩余路段，已接近尾声；2期工程道路工程，部分已完成粗粒式沥青铺设，沿线1500米道路进行施工围挡，涉及的沙江河桥新建工程，已完成施工便桥建设并开放交通；3期工程厢竹大道主线立交桥已完成14根桩基，部分路段铺设了雨、污水管，同时完成那考河施工便桥建设。

    今年来，南宁市委市政府领导多次亲临视察，反复强调长堽路扩建工程必须今年建成通车。早在6月27日，南宁市长周红波前往长堽体验并提到长堽扩建工程时说：“长堽路必须在今年底实现通车。”

    其实，长堽路居民在近期迎来的利好还不止于此。中华-望州铁路立交、长湖-长堽立交都正火热建设，且均步入了框架桥的主体施工。而长堽-秀厢立交，也随着长堽路3期施工，进入了施工阶段。长湖-长堽立交配建的辅路，将打通原是断头路的长湖路。此外，记者还了解到，片区内两座滨水公园都已开始施工，分别为740.25亩的茅桥东湖·西湖和沙江河流域的长堽湖。

    ■楼市反应

    楼市提速，前景看好

    “建设力度这么大，长堽房价会不会上涨”、“长堽路通车前买房，会不会赚一笔”……过去，即便是有着诸多**，但多年交通闭塞、基建滞后，长堽板块仍不被人看好，但随着片区多项市政**全面启动，区域关注度大增，不仅是购房者就连业界也普遍看好其未来价值。

    未来价值普遍看涨

    “再不买，这一带的房价恐怕就要赶上东葛路了。”10月13日人和·莱茵花语开盘，购房者莫女士颇具远见地说。

    近期，96328热线关于长堽板块的咨询也明显增多，不少人表现出有合适房源就出手的意向。“听说要大改造了，现在有什么价格实惠、品质不赖的楼盘推荐？”李先生道出了有见地的购房者心声。

    “阻碍长堽的这些交通配套建成，这里可就是真正意义上的中心区了。”**媒体人士小陈说，长堽本身处在中心区，由于交通阻碍而被隔离出去，不过随着板块的多项交通设施建设，未来通往东葛路、凤岭、市中心都会很方便，中心价值也会凸显。

    广西阳光时代置地有限公司营销总监姜莹表示，目前长堽仍处在价值洼地，随着区域步入快车道，将应验“物超所值”的潜力。在整体楼市量价齐升的大环境下，接下来将得到快速发展的长堽片区，价值也会水涨船高，区域楼盘的增多将给楼市带来新热点。

    南宁宝资天房地产咨询有限公司副总经理韦春芳接受采访时说，近几年，南宁旧城改造力度加大，也给长堽的发展带来信心。民主铁路立交、长堽路扩建、长堽-秀厢立交等**建设，长兴路等多条断头路会打通，可以说这个片区的城市现代化进程不断加快。区域价值的上涨，推动了居住品质、商业价值的提升，未来长堽有望形成一个新商圈。综合区域交通、环境、配套等，这里将是南宁楼市一个亮点，不过在一段时间内仍是价值洼地。

    不足1公里房价差近千

    南宁楼市有个惯例，但凡有品牌房企的地方，往往关注度就高。然而，作为中心区部分的长堽，在很多人眼里还是个“贫民窟”。其实不然，长堽在近几年已悄然发生变化，诸多**房企陆续入主，居住品质大大提升，楼市竞争也有所加剧。

    2009年，盛天集团拿下长堽路两宗地块，备受瞩目。作为开发较早的盛天公馆、盛天果岭，地中海风情建筑，给区域注入人居新血液。随后，阳光置地开发的百亩大盘香樟林，逐渐成熟，低容积、高绿化，走入越来越多人的视线，热销势头也越来越猛。此后，天健、人和、云星、澳宇等品牌房企陆续进驻，长堽楼市被激活。

    尽管市政利好频传，品牌房企陆续抢滩，但长堽仍是洼地的事实依然还在。目前，片区在售楼盘有香樟林、人和·莱茵花语、欣隆盛世·观邸、天健·世纪花园，主力价在“6”字头，如价格稳中有升的香樟林至今仍保持6700元/平方米的均价，只有天健·世纪花园均价8900元/平方米。少有新盘的兴宁，今年却集结3个项目在长堽，云星·钱隆御景、时代茗城和嘉·印象都正紧张施工，其中云星·钱隆御景有望11月以“5800元/平方米起”的价格上市。

    记者了解到，兴宁“6”字头价格是大多购房者能接受的价位。近两年价值上涨，长堽房价也赶上其他路段，但这一带楼盘活跃度一直偏低，仅个别楼盘营销出彩。不过，相距不足1公里的东葛路、民主路一带，不仅楼盘稀缺，且房价高企，个别在售楼盘价格早已破万，二手房价也在9000元/平方米上下。相比之下，长堽房价仍要实惠近千元/平方米。不少眼明手快的购房者，在长堽路扩建完工前已经出手。“距离很近，房价却差很大。现在该出手了。”眼看长堽多项市政加速，吴女士希望近期在这里置业。

    ■记者观察

    洼地将填平，买房要趁早

    尽管与东葛路同属中心地段，但长堽路却总给人乡村的距离感。本是市中心，却被长期活生生割裂出来。多年来证明，长堽板块*致命的“要害”在于交通闭塞，缺乏品牌房企做支撑。

    不过，惊天的变化在近期愈演愈烈。6月民主铁路立交建成后，中华-望州铁路立交、长湖-长堽立交在8月陆续开工，到了近期长堽路扩建拆迁完成并全线取得建设进展，茅桥东湖·西湖、长堽湖也步入施工阶段，长湖路等断头路也提上议程……隔绝长堽与市中心的屏障，正在一步步打通。一系列动作，都在为长堽楼市回归市中心做着准备。

    价值提升，迎来的是品牌房企进军。盛天、阳光置地、云星、人和、天健、澳宇等相继进驻长堽片区，楼市竞争加码。未来，这里还将与相接的、有着万科荣和联发等**的德化路连成一片，更将与有着南宁青秀万达广场等的高端区域承接。

    承接朝阳商圈、凤岭新区、埌东新区、东沟岭新区的长堽片区，将迎来的不仅是咸鱼翻身这么简单，更增添了楼市热点。

    长堽片区加速回归中心，楼市洼地也将陆续被填平。目前仍有“5”字头房价的长堽，抢占正当时。