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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价8056元/㎡，相比上周价格变动不大。

    二、房地产市场观察

    开盘项目整体情况

    1、开盘项目情况汇总

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共42个，投放总频次为48版。本周投放项目较上周有小幅度减少。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为兴宁区、江南区。

    三、一级土地市场

    南宁市2013年第五十二、六期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

    宝创点评：

    11月13日，国土局挂牌出让一宗地块，为GC2013-72，地块位于江南区南站大道北侧，为商业用地，被防城港佳城房地产投资有限公司竞得，成交单价429万/亩，楼面地价2145元/㎡，总价4589.1074万元。GC2013-071地块具有良好交通通达性，地块南侧为快速环线主干道—南站大道，该道路西接沙井大道，东连白沙大道和壮锦大道，加之日前已竣工通车的白沙壮锦立交桥，当前该区域的交通较为方便。GC2013-072地块临近机场高速出口、火车南站、江南客运站，以及项目周边拥有普罗旺斯、绿城印象等大型住宅社区，该片区具有一定的生活氛围，对土地用途为商务金融、批发零售的GC2013-072地块而言，具有一定的区位交通优势。该片区近年均有地块成交，于去年成交的GC2012-076、GC2012-092两宗地块其楼面地价分别为2092元/㎡、2783元/㎡，本地块与之相比，楼面地价并未出现太多波动。

    综上所述，本地块作为商务金融用地出让，预计在未来会有助完善该片区商务配套功能。

    四、宏观解读

    1、宏观经济

    十月份全国财政收入同比增长16.2%

    财政部13日数据显示，十月份全国财政收入12136亿元，比去年同月增加1693亿元，增长16.2%。其中，中央财政收入5985亿元，同比增长16.9%；地方财政收入（本级）6151亿元，同比增长15.5%。

    宝创点评：

    10月份的中央财政收入增幅进一步回升，主要得益于经济逐步回暖、贸易形势好转。在经济总体保持平稳发展态势的基础上，中央财政收入累计增幅将逐月提高，但主要受进口环节税收累计下降的影响，1～10月累计增幅仍低于预算目标（7%）1.3个百分点。

    2、城建动态

    无

    3、政策法规

    《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》涉及房地产行业四个层面改革

    11月15日公布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出60条改革要求。其中涉及房地产的部分主要有四个方面。包括：“加快房地产税立法并适时推进改革”；“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”；“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度”；“建立城乡统一的建设用地市场，在符合**和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”

    宝创点评：

    近期关注度较高的房产税改革在《决定》中表述为“加快房地产税立法并适时推进改革”，无太多新提法，显示出政府相关部门在房产税改革上的推进速度较为缓慢。在住房保障政策上，同样缺乏关注点和较为详细的应对措施。同时，在建立“基础数据统一平台”的推进上也面临较大阻力，2013年初提出的在2013年6月实现500城住房信息联网，由于地方政府方面一是出于对住房信息披露的担忧与顾虑，二是出于地方房屋产权纷杂，基础数据难以整理的问题导致住房信息联网目前处于停滞状态，因此在实现基础数据统一平台的信息共享机制上也将面临同样问题需要解决。

    在现行的土地管理制度下，包括集体建设用地在内的所有农村用地均须通过政府征地转为国有建设用地后才能进入市场交易。在此种制度背景下，政府实行限价征用农村土地，农民的合法权益无法得到有效保障。在此次的《决定》中，允许农村集体经营性建设用地实行与国有土地同等入市、同权同价，意味着农村集体经营性建设用地绕过政府征地环节直接上市交易成为可能，将可能打破长期以来土地被地方政府垄断的格局

    五、综述

    宏观方面，十月份全国财政收入同比增长16.2%，表明随着国内宏观经济的回暖，财政收入增势逐渐明显。该现象是由经济逐步稳企、贸易形势好转、经济结构调整逐见成效等因素共同作用而得。在经济总体保持平稳发展态势的基础上，预计全国财政收入累计增幅将逐月提高。11月15日公布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出60条改革要求。其中涉及房地产的部分主要有四个方面。其中，“加快房地产税立法并适时推进改革”，无太多的新提法，显示出政府相关部门在房产税改革上的推进速度较为缓慢。在住房保障政策上，同样缺乏关注点和较为详细的应对措施。同时，在建立“基础数据统一平台”的推进上也面临较大阻力。在此次的《决定》中，允许农村集体经营性建设用地实行与国有土地同等入市、同权同价，意味着农村集体经营性建设用地绕过政府征地环节直接上市交易成为可能，将可能打破长期以来土地被地方政府垄断的格局。

    本周一级市场累计出让三宗地块，均以挂牌形式出让，*终成交1宗，位于江南区南站大道北侧，竞得人为防城港市佳诚房地产投资有限责任公司。由于近期一级市场出让节奏明显加快，目前南宁一级市场已吸引了更多房企甚至外地房企的关注。

    本周南宁楼市整体均价8056元/㎡，相比上周价格变动不大。由于仅青秀万达广场一个项目开盘，各片区仍维持上周的价格水平，未出现较**动。本周市场关注度较高的青秀万达广场本周开盘，推出甲3栋写字楼。本期开盘均价为18000元/㎡，较上期价格上涨1000元/㎡，但由于蓄客量足、开发商品牌口碑、地段、户型等多重因素，实现销售380套，去化率达到76%，大多数顾客对青秀万达广场地段价值及发展前景相当认可。

    综上所述，本周市场整体走势相对平稳，多数项目处于蓄客阶段，预计下周会有多个项目开盘推新，后续市场活跃度值得关注。