该文系辉煌地产与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

    1、南宁一周市场情况综述

    根据11月份 70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：与上月环比上涨的城市共有66个，与去年同比上涨的城市有69个，价格下降的城市有1个。由数据可看出，价格涨幅已连续三个月收窄。由于供需不平衡，价格上涨幅度**主要集中在一、二线城市，三、四线城市在土地财政的驱动下，产品过剩，呈现低速增长甚至滞涨的局面。自今年10月份以来，全国部分城市以限购从严、限贷升级、增加供应等方面收紧房地产调控政策，稳定购房者预期。预计未来房价同比涨幅将可能趋缓，房价走势或将逐渐趋稳。

    本周土地供应表现较为平静，无土地出让。但成交方面与上周相比大幅增长，共有7宗土地顺利成交。其中五象新区为主角，共6宗地块成交，另一宗位于城西的高新板块。五象新区成交地块大部分为中小规模，以商务、商业用途为主，其中核心区的4宗地块均被广西富雅投资有限公司成功竞得。该公司有信心看好未来五象新区的发展，发力拿地开发来年项目。龙岗大道东侧的地块规模为170余亩，可开发物业类型丰富，宝能地产股份有限公司以321万元/亩收入囊中，未来将打造大型综合体项目，将可完善和提升片区的配套。

    本周住宅市场延续上周的推货势头，共有5个楼盘发力推新，其中2个楼盘为新盘面市。推新楼盘分布在各大主城区，但整体销售仅为五成，市场整体走量较为缓慢。兴宁区推货楼盘为新盘面市，位于老城区，以内部认购方式推售，价格在6300元/㎡,当天销售近八成货量。江南区推货楼盘也为新盘面市，为旧城改造项目。项目规模较小，产品主要为常规的2房和3房，且价格为7300元/㎡,性价比低，首期开盘销售一般。西乡塘区推货楼盘为大规模社区，市场关注度较高。此次价格上升至7500元/㎡,客户对价格较为敏感，当天走量仅为六成。

    本周商业市场推货供应井喷，共有3个楼盘推新，主要位于江南区和西乡塘区。江南区共2个楼盘推新，位于五一西路项目推出以中小面积的底商，客户看好项目的未来商业价值，积极抢购，销售较好。另一个项目位于白沙大道，推出底商街铺产品，由于蓄客不足，当天销售欠佳。西乡塘区项目为首期推出商铺，为街铺产品，均价在3.5万元/㎡。由于部分产品的位置客户不看好发展，所以没有及时出手购买，当天销售不足五成。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场较活跃，除邕宁区外，各大城区均有项目推新，共推新960套，但整体去化一般，只为5成。其中江南区和兴宁区项目都是首期面市。

    青秀区推新项目位于长湖路延长线上，项目已处于尾盘销售阶段，本期推新为**一个楼栋，共推出90套产品，面积为85.07-89.49㎡的2+1房和127.59㎡的3+1房，整体均价达9300元/㎡，与上期价格有较大涨幅，加上预约情况欠佳，当天仅去化3成，成绩不甚理想。

    西乡塘区推货楼盘位于永和桥旁，为大型社区项目，今年已多次推新，较受市场关注，本期推新以119-141㎡和89-97㎡的N+1房为主，开盘当天现场人气较旺，但价格较上期有小幅上涨，达7500元/㎡，当天去化6成，成绩一般。

    兴宁区推新项目位于望州路，本次项目是以内部认购方式推新，当天主要推出1#和3#部分楼层的1+1房和2+1房，面积涵盖41-89㎡，由于项目前期宣传效果较好，有一定市场认可度，推新当天去化近8成，均价6300元/㎡。

    江南区推新项目位于福建路，本期**推新主要是一期的10#、11#、12#的部分户型，以2-3房的常规户型为主，面积在68-119㎡之间，开盘当天均价达7300元/㎡，性价比较低，销售率仅为60%。

    良庆区推新项目位于体育中心对面，为国内知名开发商打造，项目近期推新较频繁，在市场上受到较大关注。本期4#推新以N+1、N+N户型为主，由于项目预约时间较短，现场人气也一般，当天去化仅4成，成绩欠佳。

    本周住宅市场各在售项目均加大宣传力度，通过各种活动吸引更多的客户进场，剩下的一个多星期将成为各项目年度**的冲刺时间。

    3、南宁商业市场供求总体情况

    简评：

    商业市场本周延续了近期的活跃势头，共3个项目推新，其中西乡塘区1个，江南区2个，推货量为159套，推新产品均为社区配套商业。

    西乡塘区推新项目位于中兴桥头北面，此次是首期推新，主要推售社区一层底商。本期推出48套沿街产品，开间在3.3-10.1米之间，层高6米，面积段在20-120㎡之间，此次推新均价约3.5万元/㎡，推售当天，客户观望情绪较浓，沿明秀路一面去化较快，当天整体去化近5成，成绩一般。

    江南区本周有两项目推新。其中一推新项目位于白沙大道，为大型社区配套商业，社区规模较大。本期主要推出拉菲庄园组团的一层商铺，共55套，层高5.5米，开间3-8米，面积在37-65㎡之间，以中小面积为主，整体均价3.5万元/㎡，由于项目前期预约情况不佳，当天现场人气较少，去化仅4成，成绩一般。另一推新项目位于五一西路，由于项目周边缺少大型品牌商业中心，项目商业的推出很好的填补了片区的空白，在市场上受到较大的关注。开盘当天项目推新56套，主要为5号商业区的1、2层商铺，面积段在23-107㎡之间，层高3.5-4.5米，开盘当天人气较旺，销售近8成，成绩可喜。

    本周出现同一开发商推出两个项目商业的情况，但去化成绩均一般。市场上其他在售项目也在抓紧进行预约蓄客，在**一个星期或还有一轮商铺推货。

    推荐楼盘——云星•钱隆江南

    云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。