该文系辉煌地产与住朋网-广西房地产信息网联合推出，未经许可，严禁转载。

    1、一周市场情况综述

    根据2013年国民经济运行情况显示：各项经济指标发展良好，其中GDP同比增长7.7%。总体来看，2013年宏观经济发展平稳，呈现稳中有进，稳中向好的发展态势。预计2014年政府仍以保增长，调结构，促发展为基调，进一步推动经济发展。

    2013年12月70个大中城市销售价格情况分析：与上月环比上涨的城市有65个。与去年同比，上涨的城市达69个，其中一线城市上海的涨幅高居榜首。从整体来看，大部分城市的价格同比有所回落，可见房地产市场环境趋于平稳。

    本周政策方面是关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税信息。新政策表示：在原来的“加名”免征契税外，夫妻之间房屋、土地权属变更增加三种形式。随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨，夫妻之间房屋、土地权属变更形式逐渐多样化。新的政策规定，旨在避免因政策不明确而引起争议，该政策对目前的房地产并无太大影响。

    本周土地方面仅有1宗地块成交，规模约190亩。地块位于五象新区的明月西路东侧，未来地块周边路网发达。该地块*终被被广西城建投资集团有限公司以217万元/亩成功摘得，预计未来将打造成一个大型的综合体项目。

    本周住宅市场与上周相比逐渐趋暖，共有4个楼盘推新，主要分布在江南区、西乡塘区和青秀区，以刚需产品为主。江南区共2个楼盘推新，其中位于金阳路的楼盘为首期开盘，由品牌开发商打造。本期推出165套N+1的产品，采取低价入市策略，客户享受多重优惠折扣，均价在5600元/㎡，当天全部售罄。另一个推新位于沙井板块，随着天健、瀚林地产在沙井拿地，客户纷纷看好项目未来升值潜力，该项目此次推出产品较上期涨至6300元/㎡, 当天基本售罄。青秀区推新楼盘位于仙葫板块，自凤岭南路可正常通车后，拉近了凤岭南与仙葫的距离，一直备受客户的追捧。此次推出价格与上期涨幅不大，为6200元/㎡,销售率达9成。其它在售楼盘主要通过喜迎新春活动或针对返乡置业人群进行岁末优惠促销，吸引客户进场成交。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场共4盘推新，共推新477套，整体去化达9成。其他在售项目也多以农历新年为主题开展活动，年味渐浓。

    青秀区推新项目位于仙葫板块，近期面市以来在市场上颇受关注，项目以绿色建筑为主题，本次开盘推新164套产品，以88-128㎡的2+1房为主，均价6200元/㎡，当天现场人气近500组，去化****，成绩可喜。

    西乡塘区推货楼盘位于快环邕武立交附近，为带精装产品，本次推出产品为2#部分产品，共60套，以69㎡2+1房、89㎡2+2房为主，价格较上期有小幅上涨，达8350元/㎡，当天去化6成，成绩一般。

    江南区本周2个项目推新，其中一推新项目位于经开区，为本地知名房企打造，首期面市，本次推出165套产品，以低价入市，受到客户追捧，房型以N+1房为主，当天去化****，成绩可喜。另一推新项目位于新会展中心，本次推新多个楼栋一单元的部分户型，共88套。由于项目的区位优势较好，发展前期可期，本次推出的2+1房85㎡、3+1房120㎡和3房131㎡等户型几近售罄，价格达6300元/㎡，成绩可喜。

    本周住宅市场多个项目捉住农历新年前的推货时机，推出的产品均得到客户认可，成绩可喜，其余在售项目的新年暖场活动也在热闹开展中。

    3、南宁别墅市场供求总体情况

    简评：

    别墅市场本周仅江南区一项目开盘推新，其余在售项目主要通过宣传推广，为后期推售打下基础。

    江南区推新项目位于白沙大道边，为区域大型社区，配套丰富。此次推出部分联排别墅产品共12套，面积区间为173-240.㎡，折后均价达16900元/㎡，由于产品整体素质不高，当天去化不理想，不到2成。

    其它城区别墅项目多处在宣传蓄客阶段，为后期的推售做准备。

    推荐楼盘——云星钱隆江南

    云星钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。