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    1、一周市场情况综述

    根据2014年1-3月全国经济运行情况可见：**季度各项经济指标整体发展平稳，符合我国经济发展目标，给2014年的经济带来一个良好势头。 通过2014年3月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示：环比2月价格下降的城市有4个，上涨的城市有56个，同比去年价格上涨的城市有69个。由数据可见，大中城市环比上涨幅度明显回落，但同比去年表现持续上涨趋势。近期受银行贷款收紧及二三线城市库存过剩影响，价格逐渐趋于平稳。

    本周土地市场无地块出让，但有2宗地块顺利成交。成交地块均位于城南的江南区经开区板块，为中小规模。其中位于那历路东侧、金凯路北面地块为55.86亩用地，当天拍卖现场激烈，*终地块以单价470万元/亩及楼面地价2014元/㎡花落广西东泰经济贸易发展有限公司。另一宗地块于金凯路北侧、开平路东侧，规模较小，但处于经开区腹地，南宁天健房地产开发有限公司以单价740万元/亩，楼面地价3171元/㎡成功收入囊中。天健地产继去年底在江南区沙井板块拿地后，该地块成为其在江南区第二个项目。开发商们瞄准未来经开区的发展潜力，发力拿地，未来片区的生活配套及整体形象将得到显著提高。

    本周住宅市场迎来4月的一轮推货小热潮，共有7个楼盘积极推新，主要分布在五大城区，以刚需产品为主流。此次推货主角为江南及青秀区。青秀区东盟商务区项目以内部认购形式推新，附带精装产品，劲销九成。位于凤岭北板块的项目经过一个半月时间的成功蓄势储客，且价格与上期持平，当天推出货量基本售罄，销售较佳。城南的江南区推新项目达3个，白沙板块的亭江路与水塘江交汇处项目推出93-118㎡的N+1产品，当天销售率为7成。但另一个位于白沙板块凤江路项目由于价格上涨幅度较大，仅售五成，销售不够理想。位于经开区板块项目由于推出的N+2、N+3产品赠送面积大，备受刚需客户青睐，价格较为平稳，当天走量八成。兴宁区的推新项目位于邕武路推出40-79㎡的公寓产品，附带1500元/㎡精装，准现房销售，当天销售7成。

    本周住宅多个项目预约新品，其他在售项目主要为自然销售或持续预约，开发商们为赶在五一前再抢占一批客户，预计在下周仍将迎来一轮推货热潮。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场有7个项目进行了公开新品推售，共推售1066套产品，去化超6成。

    青秀区共两项目推新，一项目位于商务区桂雅路，为独栋带精装产品，项目设计独特，定位高端，此次推出B座部分楼层产品，共36套，户型为3房139.42㎡、4房178.48㎡，销售均价为14000元/㎡（含5000元/㎡精装），开盘当天去化近9成，成绩可喜；另一推新项目位于凤岭新二中旁，本次推出20#和30#的部分3房户型，共120套，销售均价为7800元/㎡，当天去化超9成，成绩可喜。

    兴宁区本周推新项目位于高峰片区，由知名房企打造的大型社区项目，本期推出其中的云水间组团21#共160套产品，均为公寓型带精装产品，面积在40-79㎡之间，推售当天去化7成，成绩理想。

    本周江南区3项目推新。其中位于五象大道延长线上的项目为片区明星项目，所受关注较高，本次推出6#的186套产品，以1+2和2+3房为主，面积在86-107㎡间，销售价格6100元/㎡，当天去化近8成；另一推新项目位于亭江路与水塘江交汇处，由知名房企打造，本次推出15#的216套产品，均为N+1户型，销售均价为6800元/㎡，开盘当天去化近7成；位于英华大桥旁的项目本期推出25#部分户型产品和33#住宅产品，共224套，房型以N+1房为主，销售均价为7500元/㎡，开盘当天去化仅5成，成绩一般。

    良庆区推新项目位于体育中心对面，由国内知名房企打造，本次推出8#1单元的124套产品，以128㎡的2+2户型、88㎡的2+1户型为主，销售价格达8000元/㎡，当天现场人气不旺，去化较少。

    本周住宅市场活跃，除了多个项目公开推售外，不少在售住宅项目也通过活动优惠升级等方式吸引客户进场，保持项目热度，为接下来的推售做准备。

    推荐楼盘——云星·钱隆江南

    云星·钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。