1、一周市场情况综述

    本周住宅市场开发商们为抓住五月**一周做为销售节点，积极供货抢客。共有8个楼盘集中推售，但整体成交不足六成。受**经济下行压力影响，银行贷款收紧，客户观望情绪较浓表现，近期市场需求表现平淡。本周住宅推新项目中不乏首期面市产品。其中位于西乡塘安吉片区大型综合体项目的住宅产品为首期面市，由于项目在市场上有较大的品牌影响力，当天去化超两百套，为近期住宅市场表现较好项目；其余多个推新项目推货量均不大，去化成绩一般，基本延续了近期市场的平淡表现。此外，数个在售项目也推出了新品预约，其中位于五象新区五象湖周边一大型综合体项目的住宅产品**公开预约，由于项目由国内知名房企打造，现场活动丰富，吸引了大量的客户进场，项目预约情况较好。

    本周商务市场再起波澜，项目位于五象新区总部基地，由国内知名房企打造，项目以高端智能为卖点，在市场上受到关注，由于开发企业在国内有较多商业合作伙伴，本次推出的商务产品大多被其合作伙伴认购，均价达1.2万元/㎡，整体销售情况较佳。

    本周别墅市场又迎来新项目面市预约。项目位于五象新区五象湖周边，本次推出建筑面积180㎡的联排别墅产品，项目由品牌开发商打造，尽管售价未出，依然引来了众多客户的关注。

    本周土地市场出让方面推出雅际路以东一宗17.352亩的旧改地块，竞买人需满足相关部门要求才能参与竞买；土地成交市场本周成交三期共5幅地块，均位于五象新区，其中世茂房产以其两个子公司的名义分别在总部基地和龙岗片区共拿下4宗土地。世茂地产强势进驻南宁五象新区，出手阔绰拿地行为，无疑给目前趋冷的市场带来一针***，再次引起了土地市场的震动。随着众多地产大鳄纷纷进驻五象新区，未来片区竞争将愈演愈烈。   

　　2、住宅市场供求总体情况 

    简评：

    本周住宅市场共有8个项目集中推新，均为刚需楼盘供应。整体共推出 1627套，但实际成交920套，销售不足六成，目前市场需求反应为趋冷表现。

    江南区推新项目位于白沙大道板块，本次推出C#楼120套产品，主要为96-102㎡2+2房，开盘当天现场人气一般，均价为5700元/㎡，较上期稍有下降，整体去化6成。

    西乡塘区本周共3个项目公开推售，其中一项目位于安吉板块，为国内知名开发商打造，市场关注度较高，本次是首期开盘，推出9#、10#的476套产品，以92-133㎡的N+1户型为主。由于开发商品牌实力较强，吸引了不少客户进场，开盘当日销售超200套，均价为7050元/㎡，为近期住宅市场推新项目中销量较好一个项目；另一推新项目位于北湖北路，本次推出的是8#的120套产品，以N+1户型为主，销售仅为6成；相思湖板块的推新项目本期推出较好的景观楼栋产品，其中推出10套特惠房源进行促销吸引客户进场成交，特惠房源均价6700元/㎡，整体均价为6900元/㎡。

    兴宁区推新项目位于望州路上，规模较小，本期推出3#产品共85 套，均为 N+1房产品，面积在75-89㎡，均价为6600元/㎡，当天去化约8成，成绩可喜。

    良庆区推新项目位于银海大道，本期推出C#楼69㎡1+1房和94㎡2+2房共计62套，价格较上期有小幅上涨，去化约8成，但成交套数较少。

    其余在售项目则通过端午节或儿童节来举办各类暖场活动吸引客户入场，为后期销售做好储客准备工作。

  推荐楼盘——云星•钱隆江南

    云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。

    项目地址：南宁市江南区经济技术开发区凤江路8号

    热线电话：0771-5656777