南宁机场新航站楼计划8月底正式启用；绿地集团拟在南宁**建设空港产业园项目，欲带来2.5产业为核心的空港新城；毗邻机场高速公路收费站出口不远的五象-壮锦立交和五象-友谊立交即将通车……利好不断的南宁空港板块，正汇聚越来越多人的目光。目前，板块楼市处于低洼，空港引擎发动，将给区域楼市增加砝码。

    利好频传，空港板块热了

    空港，在很多城市都担当着**门户的角色，也是一个城市房地产开发火热、价值释放大的区域。南宁空港板块**出台后，原来位于壮锦大道、白沙大道、那洪大道一带称之为“江南板块”的区域，升级为名称更为响亮的“空港板块”。

    近期，空港板块利好不断。南宁机场新航站楼在众人的关注中进入了**阶段。据悉，新航站楼占地 18.9万平方米，新建50个机位的停机坪，还有一条3200米的平行滑行道，计划8月28日启用。南宁吴圩机场扩建后，将建成面向国际的区域性枢纽空港，吴圩镇等周边地带将被打造成融空港物流、临空高科技产业、商贸会展、旅游及居住于一体的空港新城。作为空港板块的标志性建筑，让南宁人看到了更清晰的空港形象。

    除此之外，大鳄也开始在空港板块造城。6月21日，为进一步推动南宁吴圩空港产业城项目的落地及发展，绿地香港集团举办了“南宁临空经济**研讨会”。据悉，早在2月，绿地集团便与南宁市政府签署战略合作协议，拟大力参与南宁吴圩空港经济区开发，投建1万亩空港产业新城。近期，绿地（香港）南宁公司副总经理贾顺飞透露，绿地集团在南宁**建设的空港产业园项目涉及多个重要产业领域，带来2.5产业为核心的空港新城，对加快推进南宁产业转型升级和新型城镇化建设，使之成为面向东盟，在全国具有引领和示范意义的绿色生态空港产业园区，引领南宁吴圩空港经济区整体开发。

    同时，空港板块路网建设也在不断完善。友谊路延长线改扩建工程项目启动，项目北起南宁市外环高速，南至吴圩机场航站楼附近的高速路，为双向8车道，预计今年底竣工使用；距离机场高速公路收费站出口不远处的五象-壮锦立交桥、五象-友谊立交也将于近期通车……

    空港产业新城的投入及市政建设完善，无疑为空港板块加了一把“火”。

    多盘活跃，仍是价格洼地

    利好不断的空港新区，其楼市价值也备受瞩目。6月29日，位于空港板块的盛天领域开盘，当日推出100套房源，遭到300多人抢购，短短2个小时内，开发商称销售九成。这是当下冷淡的市场下难得的热销成绩。项目开盘现场，购房者凌女士告诉记者，除了看中楼盘自身的优势，政府重点打造的北部湾总部基地和空港核心经济区等强势**利好，及四通八达的交通也是吸引她埋单的重要原因。

    盛天领域所在的壮锦大道沿线，正是享受空港**利好的重要板块。这个区域，也是南宁目前楼盘*为密集的板块之一。包括龙光、盛天、城投、汇东、天健地产、阳光置地、中旭等实力企业在这里布局。老盘方面，800多亩的龙光·普罗旺斯近期多次举行大型社区活动，成为市场焦点，中旭·大悦城、森林假日正筹备8月推出新品。更值得关注的是，区域内多个新盘蠢蠢欲动，欲在下半年爆发。

    打出空港核心区280亩新盘汇东星世界，近期上演“让世界看到你”快闪行动，据悉，该项目已经进入前期蓄客阶段，即将迎来**；另外，空港新区辐射的经开区核心内还有巴黎香醍、福满瑞园蓄势待发；写字楼新项目泰润·国际商务中心也即将亮相。

    楼盘分布虽多，但就目前情况来看，区域多年缺乏高品质大型商业、娱乐、休闲配套资源，前期并不能成为大多数购房者的**，目前价格整体还处于低洼状态。龙光·普罗旺斯、南宁奥园、碧园·南城故事推特惠房源。其中，龙光·普罗旺斯5300元/平方米起，南宁奥园4980元/平方米起，碧园·南城故事4880元/平方米起……整体来看，区域大多数楼盘价格保持在“5”、“6”字头。据机构统计数据显示，近期南宁整体均价在7800~8000元/平方米浮动，空港板块价格优势无疑很明显。

    然而，北部湾科技园大型商业**，新会展中心华南城商业辐射，以及一些大盘大型商业启动，加上周边各种生活、教育配套逐渐完善，将大大提升区域价值。

    产业聚集，助力楼市升值

    价格相对低洼的空港新城，近几年路网不断完善，**房企相继进驻，加上自身拥有独特的产业优势，更令其他区域难以企及。

    **显示，南宁空港新城将融空港物流、临空高科技产业、商贸会展、旅游及居住于一体，这意味着机场周边空间资源将进行整合，进而形成以机场为核心的紧邻空港圈层结构布局。随着新航站楼启用，机场吞吐量翻倍增加，各种临空产业布局陆续入场，将进一步**与带动高端居住区、综合性商业等地产项目在空港板块的发展。业内人士预计，未来，一个全新的以航空产业为依托，包括多种功能的综合性新城将在南宁南面崛起。而被誉为“南宁门户板块”的空港板块，也将从现在缺乏商业的纯居住区提升到集居住、商务和商业为一体的热点区域。

    广西汇东置业发展有限公司总经理助理罗永峰认为，目前，空港新区辐射的楼盘可以说是“原始股”。航空产业拥有*为高效的物流，在各个区域当中，空港新区都代表了*为高效的板块。南宁空港新区，先有交通路网、新航站楼以及北部湾总部基地产业园区等大型基础设施、各种相关配套的完善，同时带动区域的相关产业进驻，尤其是空港产业的完善布局，从而带来强大人流、物流聚集效应，各种利好在空港新城叠加，这样的价值与优势，在南宁其他片区是不可复制的。他认为，现在是南宁空港新区质变的开始，接下来，这种聚集叠加效应还会不断显现。

    “大型企业进驻，交通路网的完善，北部湾科技园建设，一定程度上提升了区域的附加值，但我认为，这个版块*吸引人的，还是楼盘的高性价比。相比其他区域，空港产业辐射的经开区一带，楼盘价格低洼，而升值潜力巨大，对刚需而言，是性价比非常高的区域。”广西阳光时代置地有限公司营销总监姜莹认为。

    ■南宁空港**

    打造“一核两轴三中心”

    根据南宁空港新城**，空港新城将形成“一核两轴三中心”的布局结构。“一核”指建设生态绿核；“两轴”包括结合轻轨重点发展机场服务业，如商贸、金融、展销、酒店等机场功能拓展轴，及重点发展物流、航空食品加工、临空型高技术工业等产业发展轴；“三中心”指机场服务中心、吴圩镇公共服务中心和明阳公共服务中心3大服务中心，为空港新城提供完善的城市配套设施。

    ■国内其他城市空港

    北京：在北京，空港自贸区内的首都机场及其高速公路沿线与CBD、金融街、中关村、使馆区等少数区域并列为“黄金地段”，价值可谓寸土寸金。

    上海：上海空港板块内的祝桥镇原本是一个知名度低、位置偏远、交通不便、配套不足的封闭型区域市场，如今已逐渐成为沪上十字黄金轴东面的聚集地。未来该区域将专注于民用航空及其配套产业发展，将集聚超过50万人口，成为亚洲**、世界**的航空产业城。

    广州：广州空港经济圈中，*核心的板块无疑是与机场距离*近、与广州城区*近的花都空港板块。该板块直接受惠于空港经济圈的发展，不仅投资型物业供应量增多，开发类型也逐渐向商业综合体、写字楼、商务公寓等综合体业态靠拢，吸引众多行业巨头入驻。