1、一周市场情况综述

    本周暂无经济信息发布。城建方面，地铁二号线五象大道站已进行围挡施工，封闭期间暂时对周边交通路况形成一定的影响，但地铁的修建对周边房地产项目而言亦可作为一大销售卖点。

    住宅市场经历了几次集中推售热潮后，本周开盘节奏有所放缓，进入调整阶段，仅有一盘推新。推新项目位于兴宁区昆仑大道与金桥路交汇处，由实力央企开发建设，此前曾取得了破千套的销售成绩，引来各方关注。本次开盘依然主打高性价比的N+N户型共计472套，销售房源近300套，成绩依然不俗，虽然价格与前期相比略有上涨，但5800元/㎡的成交均价依然迎合了片区市场刚需群体的预期。其它城区多个项目本周推出新品预约，积极蓄势储客，预计在12月底开盘。

    商业市场本周一项目开盘，由永和桥北大型社区推出120套小面积段住宅底商面市销售。项目周边商业氛围浓厚，且沃尔玛即将入驻，因此受周边个体经营户及部分项目业主认可，开盘即去化66套，成交均价30000元/㎡。

    土地市场多幅地块出让，一宗流挂。其中，出让地块位置均位于五象新区，以商务金融用地为主。本次出让的地块区位优势突出，地块规模较小，拿地条件明确，为政府招商引资项目，预计将以底价成交。流挂地块位于江南区沙井板块，由于地块素质未被看好，因此当日无人报价而流挂。

    本周各方市场热度相比此前虽下降不少，但各项目暖场储客活动依然不断，此外通过电台广播、报广等多方宣传，为项目提高一定的关注度，预计在未来两周后仍将会有一次集中推售热潮。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周步入2014年**一个月份，住宅市场重新进入调整阶段，以积极蓄客为主，本周仅迎来一盘推新货量。

    推新项目位于兴宁区昆仑大道与金桥路的交汇处，是由国内品牌央企打造的大规模社区。该项目首期采取低价入市策略，销售近千套货量，引起市场各方关注。此次强势认购推出472套单位，以2+2房以及3+1房的85-107平米产品为主。部分户型赠送面积减少，价格与上期相比小幅上涨，成交均价5800元/㎡，销售280余套单位。

    其他在售项目为冲刺年度销售目标，举行各式各样的营销活动及加大价格优惠促销策略吸引客户入场。目前各房企已进入背水一战的紧张状态，预计年末将迎来一轮推货小高峰。

    3、商业市场供求总体情况

    简评：

    本周商业市场迎来一项目进行推新。

    推新项目位于西乡塘区永和桥头北，为一大型居住社区项目。**推出住宅底商120套商铺，以16-48㎡的中小面积产品为主。由于项目周边人气旺盛，且未来有沃尔玛超市入驻，受到客户认可。开盘当天以项目老业主和周边经营商户为主的客户进行购买，销售60余套，成交均价为30000元/㎡。

    近期，商业市场整体推货节奏放缓，表现较为沉寂，其他在售项目仍以自然销售余货或蓄客为主。

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