一、综述

    宏观经济方面，5月份全国规模以上工业企业实现工业利润增速放缓，但累积利润降幅有所收窄，主要原因是近期降息政策减轻企业压力和高技术制造业利润增长较快。5月，我国商品房待售面积首现减少，主要由于近期**一系列的降息、公积金等利好政策对房地产市场有了显著的促进作用。城市动态方面，南宁市1-5月份工业总产值以两位数增长，说明南宁市1-5月工业整体发展水平趋于稳定，同时部分县区也出现下降，对全市增长造成不利影响。城建动态方面，青山英华立交是五象新区与柳沙片区、青秀区*重要的交通枢纽，该立交桥的往南宁大桥方向下穿隧道实现通车将进一步增加青秀区和五象新区之间的人流量，可增加五象新区楼盘的客户来访量。政策法规方面，央行决定定向降低存款准备金率并下调贷款和存款基准利率，这将进一步**近段时间一直低迷的市场经济，增强投资者的信心，对于购房者而言无疑减轻了贷款购房的压力，有利于转变房地产市场投资低迷的状态。

    本周的楼市整体均价为7715元/㎡,环比下降0.22%，整体均价有所下降，主要原因是良庆区新入市项目大唐·世家以低于片区均价入市。本周有3个住宅项目开盘，分别是兴宁区的中海·国际社区、良庆区的大唐·世家和西乡塘区的台湾街。本次兴宁区的中海·国际社区为今年第二次开盘，同时也是第二期组团**面市，与**期组团相比，该组团楼栋位置较为靠后，离马路较远，产品线相比一期略为丰富，包含别墅物业，部分高层景观视野开阔。开盘当天以102㎡户型去化率*快，该户型相比其他户型赠送率高，且南北通透和实用宽敞是其热销的主要原因，从整体来看，成交客户主要以刚需型和改善型客户为主，以兴宁区和外地的客户居多，与上期开盘相比，均价上涨200元/㎡。本次开盘的成交量较高，主要由于本次开盘的推量较大，同时前期的蓄客量较高也是高成交量的主要原因。本次良庆区的大唐·世家为**开盘，以刚需型客户为主，主要来自江南区和周边县市，该项目从四月底开始预约，蓄客期约为两个月，均价为5200元/㎡，以低价策略入市，其中以106㎡、84㎡和86㎡的户型*为畅销，主要原因为户型南北通透、户型方正。本次开盘成交量较高，价格优惠和首付分期的优惠折扣是去化率较高的主要原因。本次西乡塘区的台湾街开盘为该项目的桃园居组团开盘，主要以刚需型和投资型客户为主，主要来自西乡塘区和江南区，其中的78㎡和96㎡户型*畅销，本次开盘去化率较高，价格优惠和周围配套设施成熟是去化率较高的主要原因。

    在上周**集中开盘的影响下，本周推盘量有所放缓，间接影响报版活跃度有所下降，预计后期市场活跃度将会维持较为平稳的走势。

    二、一级土地市场

    本周无土地交易

    三、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价为7715元/㎡,环比下降0.22%。

    四、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    2、新增预约动态

    3、营销活动监测

    五、广告投放情况监测

    本周广告总体投放情况

    本周报版广告，投放项目共7个，投放总频次为7版。本周投放版数量波动不大，环比下降14%。从投放内容看，主要为热点信息，预约信息较少。从投放区域看，兴宁区广告投放*为活跃，青秀区、江南区、西乡塘区、良庆区广告投放比较活跃，邕宁区无广告投放，活跃度**。从整体上来说，本周广告投放活跃度较低。

    本周广告投放活跃楼盘

    大唐·世家、台湾街·桃园居、嘉和城、国悦·九曲湾、汇东·星世界、龙光·世纪、中海·国际社区

    六、宏观解读

    1、宏观经济

    5月份工业利润增速放缓 同比降幅收窄

    1-5月份，全国规模以工业企业实现利润总额22547.6亿元，同比下降0.8%，降幅比1-4月份收窄0.5个百分点。5月份，规模以上工业企业实现利润总额5207.1亿元，同比增长0.6%，增速比4月份回落2个百分点。1-5月份，在规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额4603.3亿元，同比下降23%：集体企业实现利润总额192.6亿元，增长2.2%：股份制企业实现利润总额14596.1亿元，下降2.4%：外商及港澳台投资企业实现利润总额5819.4亿元，增长5.3%：私营企业实现利润总额7857.8亿元，增长6.2%。

    **统计局：我国商品房待售面积首现减少

    **统计局**发布数据显示 ，困扰我国房地产市场的房地产去库存正在出现积极变化。自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势**出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。数据显示，1-5月份，商品房待售面积降幅收窄，其中住宅销售面积呈现同比止跌行情，商业营业用房销售面积也同比增长，增幅约3.9%。另外，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1-5月数据中也**出现了增长，涨幅3.14%。

    全市1-5月固定资产投资平稳增长，房地产投资增幅明显

    1-5月，南宁市固定资产投资883.09亿元，同比增长18.5%，增速比上年同期提高0.76个百分点。其中，基本建设投资408.41亿元，同比增长20.35%，比1-4月高3.59个百分点：更新改造投资214.97亿元，同比增长18.09%，比1-4月低1.73个百分点：房地产开发投资192.84亿元，同比增长28.10%，比1-4月低1.56个百分点。民间投资贡献率减弱，1-5月，全市民间投资完成550.18亿元，同比增长16.22%，增速较去年同期回落2.6个百分点：占固定资产投资的比重为62.3%，占比下降1.23个百分点：对全市固定资产投资增长的贡献率从去年的66.65%下降到55.68%，民间投资贡献减弱，我市固定资产投资内生动力不强。1-5月，全市年内新开工项目个数2652个，同比增长8.56%：竣工投产项目930个，同比增长18.62%，其中亿元以上项目20个，比去年同期增加8个，房地产市场稳健运行，全市商品房屋销售面积283.53万平方米，同比增长25.16%，商品房销售额快速增长，同比增长18.82%。

    全市工业生产回升，产值增速两位数增长

    1-5月，全市规模以上工业总产值1200.41亿元，同比增长12.28%；全市规模以上工业增加值362.81亿元，同比增长7.8%。

    宝创点评：

    5月份工业利润增速放缓有三个原因。首先，销售增速小幅回落，因工业品市场需要不足，工业企业主管业务收入增速5月回落：其次，投资收益拉动利润增长的作用有所减弱：再次，受电力、汽车、酒饮等行业利润下滑影响。尽管增速有所回落，但工业利润已连续两个月实现增长，累计利润降幅也持续收窄。一是降息等政策有利企业减少支出，二是高技术制造业利润增长较快。 房地产市场表现上5月我国房地产待售面积**减少，这是今年不断释放的降息和公积金等政策已经有了显著成效。但城市之间的分化依然严重，一线城市领跑，二线城市开始筑底上升，三四线大部分城市依然环比下调。 再从南宁本地数据看出1-5月份全市投资额继续增长，绝大部分得益于基础建设和房地产的投资。5月全市工业总产值再次呈两位数增长，相比之前三四月份有较大提高，同时部分县区也出现下降，对全市增长造成不利影响。

    2、**及建设动态

    青山英华立交南北向通车

    6月27日，青山路经青山英华立交往南宁大桥方向下穿隧道实现通车，青山英华立交南北向通车后，途经南宁大桥—青山英华立交—青竹立交方向一路直行，不必再绕道周边路段。

    宝创点评：

    青山英华立交通车让主城区无需绕行去五象新区，这样使得出入五象新区更加便捷，对于区域楼盘而言可增加客户来访量。

    3、政策法规

    央行决定定向降低存款准备金率 并下调贷款和存款基准利率

    6月27日央行宣布自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。同时，有针对性地对金融机构实施定向降准。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%：一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%：其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存款利率响应调整。

    宝创点评：

    继3月1日之后今年已是央行第三次宣布降息，这是因为在经济“新常态”背景下，我国经济正处在新旧产业和发展动能转换的接续关键期，需要继续灵活运用货币政策工具。同时，我国物价水平仍在低位运行，实际利率高于历史平均水平。此次贷款利率下调可以进一步的降低企业融资成本，对于购房者来说每个月的月供也相应减少，同时5年期以上的住房公积金贷款亦可节省利息。