新浪乐居综合整理  “5年稳定**50%”，“优质**房”，“5**到中心商业区”……9月1日起，这些楼盘广告中常见的广告词将有可能涉嫌“违法”。

  不得承诺升值或投资**

  由全国人大常委会**修订的《广告法》将于9月1日起正式施行。新版《广告法》在现行《广告法》的基础上做了较大的修改，地产人*关注的当属第二章第二十六条中对于房地产广告内容准则的规定。

  新《广告法》规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

  (一)升值或者投资**的承诺；

  (二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

  (三)违反**有关价格管理的规定；

  (四)对**或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

  “违规”上升为“违法”

  事实上，这次新《广告法》中对房地产广告内容准则做出的规定，并非创新之举。早在1996年12月30日，由**工商行政管理局发布、1998年12月3日修订的《房地产地广告发布暂行规定》中，就对上述第二十六条的内容做出了类似的规定。

  第十条房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

  第十一条房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在**或者建设中，应当在广告中注明。

  第十二条房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

  第十六条房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资**的承诺。

  第十八条房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

  新《广告法》的施行则将这些条款上升到了法律规定的层面，一旦触及，可能会涉嫌“违法”。

  《暂行规定（修订稿）》出炉

  与新《广告法》同步出炉的还有《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》，与1996年的旧版相比，并没有太大的修改，仅对第三条“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。”做了更加详细的阐述，而阐述内容刚好是新《广告法》中规定的4项内容。

  和旧版相同，《修订稿》中还做出了以下值得注意的规定：

  第七条房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

  第九条房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

  禁止使用极限用语

  新法中专门增加了虚假广告构成条件的相关规定，一是内容虚假，二是引人误解的内容引导误导消费者，均为虚假广告。

  新法还进一步列举了四种典型的具体情节，增加了工商部门查处虚假广告的可操作性，同时在新法的法律责任方面也加大了对发布虚假广告的罚款力度，也增加了吊销执照、证照、信用约束和行业禁入方面的新规定，极大地提高了虚假广告的违法成本。

  据网友透露，新广告法上线后，极限用语的处罚由原来的退一赔三变更为罚款二十万元起！

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  据悉，极限用语包括但不**于商品列表页、商品的标题，副标题，主图以及详情页，商品包装等。对于极限用语的店铺，一经发现违规店铺将给予扣分并进行罚款，处于二十万元以上一百万元以下的罚款，出现情节严重将直接进行封店处理。而一旦遇顾客投诉极限用语，并**成功，赔付金额将有商家全部承担。所以，卖家们要重视起来，自查自纠，及时进行修正和更改，以免被罚。

  违反将处罚款

  新《广告法》规定，违反第二十六条规定的将由工商行政管理部门责令停止发布广告，并责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用１倍以上３倍以下的罚款。广告费用无法计算或者明显偏低的，处10万元以上20万元以下的罚款。情节严重的，处广告费用3倍以上5倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处20万元以上100万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件，一年内不受理其广告审查申请。