住朋网住朋网住朋网住朋网
地图找房预约看房
您的位置: 住朋网>资讯>调研> 政策放宽提振购房信心 南宁楼市刚需户型热销

政策放宽提振购房信心 南宁楼市刚需户型热销

来源:住朋网-广西房地产信息网作者:admin2015-09-01 15:05反馈/举报

    一、上周综述

    上周(08.14—8.30),六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》 ,明确有资格境外机构和个人可在国内购房。政策放宽了房产市场外资准入,一方面利于稳定目前的中国经济状态,另一方面,限外政策放宽对市场购房者提供了信心 。南宁楼市方面,上周南宁市开盘项目仅有大唐世家一个,本期为项目的第二次开盘推售,推出的户型主要包括84-85㎡的紧凑三房和107㎡的四房,其中84-85㎡的刚需户型*为热销,而开发企业延续首期开盘采用的“以价换量”销售策略及首付分期两年0利息优惠是本项目成交**的吸引点,项目从预约至开盘的蓄客期约50天,开盘当天销量约120余套,成交情况较为理想。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第79期土地出让

    2.1.1.2 2015年第83期土地出让

 

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第76期土地成交

    2.1.2.2 2015年第77期土地成交

    2.2 南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场有3宗地块出让,成交地块4宗,共7宗地块。其中土地出让商住用地1宗和工业用地2宗;成交地块共4宗,其中商住用地3宗,成交面积共约247亩,成交总价共约80118万元,拟建总建面积共约65.83万平米,商住用地楼面地价约1217元/平米;工业用地1宗,成交面积约15亩,成交总价约553万元,拟建总建面积约1.49万平米,工业用地楼面地价约为370元/平米。

 

    三、楼盘动态

    3.1 开盘项目

    3.1.1 大唐世家

    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据:包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

 

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据,上周广告投放盘数为21个(前一周为17个),投放频次33次,投放频率比前一周的广告投放力度有所提升。

    五、宏观部分

    1.1 国际部分

    (1)国际油价创六年来**单日涨幅

    截至8月27日收盘时,纽约商品交易所2015年10月交货的轻质原油期货价格上涨3.96美元,收于每桶42.56美元,涨幅为10.3%,创六年来**单日涨幅。2015年10月交货的伦敦布伦特原油期货价格上涨4.42美元,收于每桶47.56美元,涨幅为10.2%。

    美国商务部当天公布的**修正数据显示,今年第二季度美国实际国内生产总值按年率计算增长3.7%,较**季度0.6%的增速加快,增速高于市场预期。美国劳工部公布的报告显示,在截至8月22日的一周,美国**申请失业救济人数为27.1万,比前一周修正后的数字下降6000人。受全球原油供应充裕等因素影响,国际油价本周一度跌破40美元,创6年多以来的低点。

    1.2 国内部分

    (2)央行26日起下调存贷款基准利率并降低存款准备金率

    中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、 个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

    自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点,鼓励其发挥好扩大消费的作用。

    (3)六部委放宽房地产市场外资准入 购房套数不受限

    8月27日,住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局以及外汇局等六部委联合发布通知,决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》部分政策进行调整。

    通知显示,**将取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求;同时,境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。六部委通知并规定,外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例,将依照中外合资经营企业的相关暂行规定。六部委表示,未来将进一步简化程序,优化和改进外商投资房地产管理。

    (4)7月工业企业利润同比降2.9% 稳增长有望再加码

    **统计局8月28日发布的**数据显示,1-7月份,全国规模以上工业企业实现利润总额33173.1亿元,同比下降1%,降幅比1-6月份扩大0.3个百分点。其中,7月当月规模以上工业企业实现利润总额4715.6亿元,同比下降2.9%,降幅比6月份扩大2.6个百分点。

    1-7月份,在规模以上工业企业中,国有控股企业实现利润总额6882.1亿元,同比下降22.1%;集体企业实现利润总额263.2亿元,下降0.1%;股份制企业实现利润总额22158.2亿元,下降1.4%;外商及港澳台商投资企业实现利润总额8315.3亿元,增长3.5%;私营企业实现利润总额11532.1亿元,增长6.5%。1-7月份,采矿业实现利润总额1674.5亿元,同比下降57.4%;制造业实现利润总额28386.9亿元,增长5.7%;电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额3111.7亿元,增长15.2%。

    (5)前7月全国税收创五年来同期**

    8月27日,财政部部长楼继伟向全国人大常委会报告今年以来预算执行情况。楼继伟表示,中央和地方一般公共预算收入达到全年预算目标的难度较大,收支矛盾较为突出。2015年1-7月,全国一般公共预算收入93849亿元,为预算的60.8%,增长5.4%;全国一般公共预算支出90020亿元,完成预算的52.5%,增长12.1%。

    “财政收入形势较为严峻。分税种看,税收收入增速回落,主体税种增长持续放缓”,楼继伟说,税收收入78793亿元,增长4.5%,同比回落4.1个百分点,为2010年以来同期**水平。其中工业增值税零增长;进口货物增值税消费税、关税分别下降14.7%和11.4%。

    中央和地方收入低位增长,地方收入区域分化加剧。31个省份中两位数增长的有6个,个位数增长的有18个,收入下降的有7个。

    1.3 区内部分

    (6)广西保障性安居工程已开工19.49万套 开工率近9成

    自治区住建厅8月27日公布的统计数据显示,至7月25日,广西今年的保障性安居工程开工率已接近九成,棚户区改造任务也完成过半。自治区住建厅相关负责人介绍,截至7月25日,全区保障性安居工程已开工19.49万套,完成年度任务的89.75%;基本建成8.01万套,完成年度任务的83.62%;分配入住6.98万套,完成年度任务的69.81%;完成投资141.99亿元,约占全年计划总投资240亿元的59.16%。

    按自治区政府要求,9月底前**下达的年度保障性安居工程21.72万套建设任务要****开工;12月底前要完成今年自治区新增棚户区改造开工任务,并达到绩效和审计要求的开工标准。各地住房保障部门正按要求,建立倒逼机制,力争尽早全面开工。

    烽火观点

    随着今年整体国内实体经济的下行压力持续加大,人民币贬值,股市持续下跌的环境下,8月26日起央行再度降准降息,继续以发挥好基准利率的引导作用,进一步推动社会融资成本下行,支持实体经济持续健康发展,为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境;对于目前虚弱的股市,下调贷款基准利率和降低存款准备金率无疑是重大的利好,在一定程度上将**市场的需求,推动了企业的发展,利于稳定股市,但能否较大提升股市,重振股市信心,仍有待观察;央行持续的宽松的货币政策,一方面为了降低企业融资成本,另一方面也有利于目前低迷的楼市环境,稳定房地产市场,**消费。另外,降准降息对于购房者来说也是利好的,购房者还贷成本进一步降低,这些利好将会助推下半年楼市的持续回升。

  • 请选择意向区域
    • 良庆区
    •  ├玉洞
    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
    •  ├蟠龙片区
    •  ├广西体育中心
    •  ├五象南
    •  ├良庆大桥南
    •  ├五象重大公益项目片区
    •  ├总部基地
    •  ├大沙田
    • 邕宁区
    •  ├龙岗商务中心区
    •  ├新坡湖片区
    •  ├龙岗西片区
    •  ├龙岗大道延线
    •  ├蒲庙
    •  ├梁村片区
    •  ├龙岗南片区
    • 五象新区
    •  ├平乐大道
    •  ├良庆大道
    •  ├银沙大道
    •  ├江湾路
    •  ├五象南
    •  ├五象湖
    •  ├那黄大道
    •  ├总部基地
    •  ├体育中心
    •  ├良玉大道
    •  ├邕宁区
    •  ├五象湖东
    •  ├五象大桥
    •  ├龙岗大道
    •  ├银海大道
    •  ├玉洞大道
    •  ├五象大道
    • 青秀区
    •  ├东盟商务区
    •  ├市中心
    •  ├望园路
    •  ├东葛路
    •  ├仙葫经开区
    •  ├凤岭北
    •  ├凤岭南
    •  ├柳沙
    •  ├会展中心
    •  ├南湖
    •  ├青秀万达商圈
    • 江南区
    •  ├沙井大道
    •  ├那洪大道
    •  ├江南大道
    •  ├经济开发区板块
    •  ├南建路
    •  ├空港
    •  ├壮锦大道
    •  ├五一路
    •  ├星光大道
    •  ├白沙大道
    • 西乡塘区
    •  ├北湖商圈
    •  ├广西大学
    •  ├安吉大道
    •  ├江北大道
    •  ├相思湖
    •  ├新阳路
    •  ├高新区
    •  ├科园大道
    • 兴宁区
    •  ├望州路
    •  ├中华路
    •  ├南梧路
    •  ├秀厢大道
    •  ├三塘板块
    •  ├朝阳
    •  ├东沟岭
    •  ├长堽路
    •  ├兴宁东
    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市

下载住朋网APP

下载住朋网APP

扫描上方二维码

随时查看新房源

南宁楼盘推荐