1、一周市场情况综述

    本周**统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，有近五成住宅价格上涨城市有所增加，房价的涨幅有所扩大，在中央政府领导明确喊话房地产首要任务为去库存后，目前各城市住宅价格开始趋于稳定，销售量明显增加。

    城建方面，本周南宁城市交通迎来建设节点，地铁2号线车站已全部封顶，将于明年开始铺轨，3号线建设速度加快，将对长湖东葛路口至广园路口主车道进行封闭，同时良庆大桥主桥正式合龙，通车指日可待，目前南宁市交通基础设施工程进度加快，将进一步完善南宁交通系统，同时也将为楼市的销售带来亮点。

    本周住宅市场继续延续了上周的热度，共有4盘进行推新，推新项目均位于五象新区，*引人注目的是位于体育中心东侧的大体量项目，该项目近期大力进行推广与蓄客，本次销售共推出近700套单位进行销售，开盘当天销售火爆，吸引到大量购房者入场选购，接近售罄。而位于宋厢路上的法式大盘在沉寂许久后再次推新，本次推新推出多项优惠折扣，整体去化速度保持平稳，而与该一街之隔的项目也在本周抢开，但整体销售不佳，走量缓慢。

    商业市场也在本周迎来一盘推新，该盘位于金桥路上，经过长期蓄客本周进行首开，吸引到项目业主及部分投资客进行购买，但因项目商业体量较大，且目前无主力店进驻，投资客户关注度高，整体销售率偏低。

    本周土地市场仅成交一幅地块，位于五象新区的商务金融（艺术传媒）、公共设施用地，被广西广播电视信息网络股份有限公司以2.1亿元的总价拿下；而一块位于龙岗板块含有商务性质的地块因体量较大，开发**限制较多，*终惨遭流挂。

    年关将至，住宅市场的火热程度未减，预计下周将有多个项目紧抓**时机冲刺抢开，南宁楼市也将迎来年度**一个推货高峰。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周全市住宅市场共有4盘集中推新，均集中在良庆区，共有1000套左右新品推出亮相。

    位于体育中心东侧的大体量项目，配套齐全，本次为首期公开集中推售，推出两栋公寓，以36-70平米的1房和2+1房为主，项目厚积薄发，在前期进行了大量的宣传，可进行首付两年免息分期并且赠送金条，投资自信两相宜，以低首付和免息成为销售卖点，吸引了大量客户的预约。当天开盘接近售罄并同时加推了新楼栋，当天共推出近700套产品，约有1500人到场，整体去化约95%，成交均价6400元/平米。

    南宁艺术博物馆东畔的法式精工大盘，本周推出了独栋新品共100套，主要为97-129平米的3+1房，项目以精致的园林和较高的品质赢得了不少客户的青睐，本期推出楼栋的临近道路，成交均价8100元/平米，较上期有所下降，成交近8成。

    五象大道与宋厢路交汇处的综合体项目此次推出A地块5#新品154套，项目于周五晚已进行内部认购，去化约30余套，周六当天主要举办业主活动，89平米的3房户型总价较低相对畅销，成交均价7900元/平米；广西艺术中心旁的江景项目本周日继续加推7#新品，此次加推楼栋无江景资源，价格较上期有所下调，项目此前已对开发商的内部员工及亲属进行过内部认购，当天走量约3成，整体去化8成。

    虽然临近年末，开发商的推货热情并没有随着天气降温而下降，下周将迎来本年度****推货热潮，届时不少项目还将抓住圣诞节点进行促销，年终抢客大战仍在继续。