据财政部、**税务总局、住房城乡建设部2月19日联合公布的通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，再次为楼市注入新的强心剂。

    契税减半及2年免营业税，政策加码成交攀升

    2月19日，财政部、**税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，该通知将于2月22日执行。该通知的发布意味着，南宁等二线城市市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。此次税费调整更多是从支持合理住房需求上出发，可以带动刚性需求、**改善型需求，还可以促进二手房市场活跃。近期稳定住房消费的政策密集出台，宽松政策环境下，2016年楼市成交有望稳步攀升。

    首套房144平方米以上契税减半

    通知对个人购买家庭**住房（也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），单套建筑面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。这项政策将使住房需求得到一定程度释放。

    购买第二套房的契税分两档

    通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

    2年及以上住房销售免营业税

    此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。

  精打细算看新政：算算买房能省多少钱

  买房：可省下上万元契税开支

    根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：

    若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元；以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。

    卖房：2年以上房产不缴营业税

    按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么不需要缴纳1分钱营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。

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