从2016年5月份中旬开始，南宁住房土地市场异常活跃，从凤岭北一处核心地块被6.66亿元拍得，到万科一周内35亿买下五象新区4地块，频频产生高价土地。其实不仅南宁，放眼全国楼市，今年出现高溢价、高总价、高单价的“三高”地块逾百宗。为抑制房地产市场过热发展，确保土地市场与房地产市场平衡，合肥、成都等地已经出台调控新政。

    下半年，南宁住房土地市场走势如何，土地供应又是否会进行调整呢？

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    五象新区

    成交用地占比大

    相对于一线城市和部分重点二线城市，南宁住房土地市场爆发相对较晚，开始于5月份，6月份来势凶猛。

    5月18日，凤岭北云景路以北一地块，拍出6.66亿元，溢价率达116.32%，其中，楼面地价约7157元/平方米（以容积率3.5计算）。6月14日至6月21日期间，万科砸下近35亿元拍得五象新区4幅湖景地块。

    根据南宁国土资源局统计，2016年截至6月30日，南宁市共计“招拍挂”出让住宅用地20宗，成交面积1482亩，成交金额84.51亿元。住宅用地的成交情况如下：五象新区515亩，经开区425亩，江南区285亩，兴宁区217亩，青秀区40亩，分别占全市住宅用地成交量的35%、29%、19%、15%、2%。

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    内外环境

    带来了价格上涨

    今年二季度以来，全国接连出现逾百宗高溢价、高总价、高单价的“三高”地块。相比于其他城市，南宁土地市场价格的涨幅并不耀眼，不过在一些业内人士看来，由于南宁土地市场健康稳定，价格上涨势在必然。

    首先，在楼市去库存的政策利好下，2016年上半年南宁楼市保持供需两旺的形势，商品房供应与成交同比都有提升。楼市的火爆直接传导到土地市场，进而增加房企拿地的积极性。

    其次，南宁是北部湾经济圈核心城市，以及作为东盟中心城市的飞速发展，提升了整个城市的竞争力。可以看到，随着五象新区的打造，城市外环的扩张，轨道交通投入运营等基础配套设施的完善，都给南宁新一阶段的发展注入了无限活力，自然会得到不少资本的青睐。

    第三，随着供开发利用的土地日渐稀少，房企急需配套成熟的土地进行开发。“房企需要补充新的土地，特别是品牌开发商，多盘齐发需求量更大。”在采访中，南宁市万科房地产有限公司相关人士认为，如果下半年再有优质地块出让，相信各大房企之间仍会积极参与土地储备的工作。

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    不存在土地市场过热现象

    6月份，由于土地价格和房价的节节攀升，一些城市面临着政策收紧的压力。例如，合肥出台的调控政策，除了增加土地供应外，还提高竞买保证金，并缩短出让金缴纳时限。

    根据南宁市2016年国有建设用地供应计划显示，2016年度南宁市本级住房用地计划数据与2015年的数据相比，住房用地计划供应量比去年总体减少49.1公顷、比实际供地量减少19.1公顷。

    供地量的相对减少，加之目前土地市场活跃的气氛，下半年南宁是否会在土地供应端也进行调控？对此，南宁市国土部门回复，今年截止到6月30日，南宁市住宅用地成交量基本平稳，与往年同期相比成交量并没有大涨。因此，目前并没有在土地供应量、竞买保证金等方面进行调整的必要，下半年还将按照供应计划供地。

    国土部门相关数据显示，今年上半年南宁市出让的20宗住宅用地，有14宗地有溢价，余下6宗无溢价。受到众多大型房企关注、竞价较激烈的地块，都是基础配套设施较完善以及位置较优越的地块，例如，位于云景路的商住地块以及五象湖周边的商住地块。另外，其它配套不成熟的地块也都是以起始价成交，甚至有一宗商住用地因无人报名而流挂。综合分析下，房企拿地还是理性的，土地市场并没有存在过热现象。

    同时，国土部门表示，南宁市在实时了解房地产市场动态情况下，下半年尽量推出更多优质地块，并定期发布近期拟招拍挂地块的基本信息，稳定市场供需关系。

    据悉，广西国土资源厅近日制定措施，将根据商住房地产库存情况，分类安排新增建设用地计划和商住房地产供应计划。库存压力过大的城镇要减少以至停止商住供地，供应明显偏多或在建项目用地规模过大的市、县，可通过调整土地用途、**条件，引导未开发商住房地产用地转型利用等，用于**支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。