宏观经济：前三季度经济缓中趋稳，经济平稳后楼市调控将继续

    三季度，我国经济出现回稳迹象，GDP保持平稳，作为经济三驾马车的出口、投资、消费表现不俗，出口降幅收窄，投资与消费增速止跌回升，制造业PMI持续扩张，房地产销售面积与金额持续增长，经济**初现成效。但同时，前三季度房贷同比增幅逾八成，经济脱实向虚依然严峻。今年完成经济增长目标希望较大，政府更有底气进行楼市调控。

    楼市政策： 银监会要求严禁银行理财资金违规进入房地产领域

    本周银监会在召开会议时要求严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，审慎开展与房地产中介和房企相关的业务，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

    土地市场： 西乡塘将供应商办用地，位于地铁1、2号线上方

    本周南宁市供应经营性用地7宗，其中5宗为工业用地，1宗为仓储、商业、办公用地，1宗为商业、办公用地。商办用地位于西乡塘区衡阳南二路，处于地铁1、2号线交汇处上方，与地铁5号线直线距离仅700多米，与南宁火车站直线距离仅600多米，附近有西乡塘区政府、南宁十八中、三十七中、衡阳路小学。本周南宁经营性用地成交1宗，为工业用地。

    商品房供应： 8个项目新增近18万㎡商品房，嘉和城供应8.7万㎡

    本周南宁市共有8个项目新增预售，取得9个预售证，新增商品房1727套，新增面积总计约17.7万㎡。其中住宅14.1万㎡，嘉和城8.7万㎡。

    商品房成交：商品房网签维持较高水平，网签34万㎡环比下降二成

    本周南宁市各类商品房网签面积为34.1万㎡，环比下降20%，网签套数3399套，环比下降27%。本周网签量环比虽然有明显下降，但仍维持高位，单周网签数量仍较大。本周住宅网签2903套，面积31.8万㎡，环比下降16%。

    一、宏观经济

    三季度GDP平稳增长，稳经济初显成效

    初步核算，前三季度国内生产总值529971亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。分季度看，一季度同比增长6.7%，二季度增长6.7%，三季度增长6.7%。分产业看，**产业增加值40666亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值209415亿元，增长6.1%；第三产业增加值279890亿元，增长7.6%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.8%。

    固定资产投资增速缓中趋稳，房地产比重虽下滑但仍占重要位置

    1-9月份，全国固定资产投资（不含农户）426906亿元，同比名义增长8.2%(扣除价格因素实际增长9.5%)，增速比1-8月份加快0.1个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资（不含农户）增长0.52%。民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为61.4%，与1-8月份持平，比去年同期降低3.4个百分点。

    在经历了今年以来持续的下滑之后，固定资产投资增速于7月跌至阶段性谷底，8月维持平稳，9月开始回升。作为固定资产投资的一个重要组成部分，今年房地产开发投资增速同样于7月到达阶段性谷底，8、9月连续回升，对固定资产投资的回升起到拉动作用。

    前三季度进出口下降1.9%，逐季收窄三季度已正增长

    前三季度，进出口总额175318亿元，同比下降1.9%，降幅比上半年收窄1.7个百分点；其中，出口100585亿元，下降1.6%，收窄1.1个百分点；进口74733亿元，下降2.3%，收窄2.4个百分点。海关总署综合统计司司长黄颂平称，前三季度，我国进出口、出口和进口值同比虽仍然下降，但从季度情况看，呈现逐季回稳向好态势。**季度，中国进出口、出口和进口值分别下降7.2%、6.3%和8.3%；第二季度，进出口、进口值分别下降0.2%和1.3%，出口值增长0.6%；第三季度，进出口、出口和进口值分别增长1.1%、0.4%和2.1%。

    前三季度房贷4.2万亿元同比增八成，成为新增贷款主力

    前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元，增幅2.6%。分部门看，住户部门贷款增加4.72万亿元，其中，中长期贷款（以房贷为主）增加4.2万亿元，同比增长88%，占全部人民币贷款增加值比重为41%，较去年同期上升18个百分点；非金融企业及机关团体贷款增加5.27万亿元，同比下降12%，其中，短期贷款增加6507亿元，同比下降54%，中长期贷款增加3.21万亿元，同比增长10%，票据融资增加1.14万亿元；非银行业金融机构贷款增加1112亿元。

    市场销售稳中有升，消费升级类商品增长较快

    2016年9月份，社会消费品零售总额27976亿元，同比名义增长10.7%（扣除价格因素实际增长9.6%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上单位消费品零售额13504亿元，增长8.8%。

    1-9月份，社会消费品零售总额238482亿元，同比增长10.4%。其中，限额以上单位消费品零售额108344亿元，增长7.8%。在各类指标中，包括建筑及装潢材料在内的多数消费品零售增速出现下滑，唯独汽车零售总额增速加快。

    二、楼市政策

    银监会：严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策

    中国银监会近日召开三季度经济金融形势分析会，会议提出，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托

    央行上海总部：严格实行限贷，防范资金违规流入土地市场

    10月19日，央行上海总部召开会议，要求各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

    福建出台土地“熔断”机制，土地溢价超过一定比例将中止出让

    10月19日，福建省政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，要求土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。

    银监会：严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策

    中国银监会近日召开三季度经济金融形势分析会，会议提出，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托

    三、市场行情

    全国房地产销售面积住宅27%，对经济贡献率达8%

    1-9月份，商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长33.5%，商业营业用房销售面积增长19.0%。商品房销售额80208亿元，增长41.3%，增速提高2.6个百分点，占GDP比重为15.1%。其中，住宅销售额增长43.2%，办公楼销售额增长50.8%，商业营业用房销售额增长21.7%。

    **统计局发言人盛来运称，今年以来房地产对经济增长的作用比较明显，据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。

    10月份一线和部分热点二线城市房地产市场明显降温

    近日，**统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据，同时对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。**统计局城市司**统计师刘建伟分析称，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

    四、土地市场

    本周南宁市供应经营性用地7宗，其中5宗为工业用地，1宗为仓储、商业、办公用地，1宗为商业、办公用地。商业、办公用地编号为GC2016-089，占地面积2.4万㎡，建筑面积9.8万㎡，位于西乡塘区衡阳南二路，处于地铁1、2号线交汇处上方，与地铁5号线直线距离仅700多米，与南宁火车站直线距离仅600多米，附近有西乡塘区政府、南宁十八中、三十七中、衡阳路小学。优越的交通位置或将引来众多房企争夺。

本周南宁市经营性用地供应一览表

    2.南宁土地市场成交

    本周南宁经营性用地成交1宗，为工业用地。

    五、商品房市场

    1.商品房新增预售

    1.1新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市共有8个项目新增预售，取得9个预售证，新增商品房1727套，新增面积总计约17.7万㎡。

    1.2各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市新增商品住宅14.1万㎡，其中嘉和城新增8.7万㎡，商业方面，江南万达新增1.1万㎡，办公方面，大唐国际中心新增1.7万㎡。

    1.3 各户型新增供应情况

    从面积段看，本周南宁市新增住宅供应以90-105㎡户型为主，新增供应474套，面积约4.5万㎡，其中嘉和城192套。120-144㎡户型新增供应404套，面积约5.6万㎡，其中嘉和城357套。从户型结构看，本周新增供应普通商品住宅以四室二厅为主，该户型新增供应436套，面积约4.5万㎡，其中嘉和城372套。另外有7套拆迁安置房，来自凤岭佳园。

    2.新建商品房网签成交

    2.1商品房网签维持较高水平，网签34万㎡环比下降二成

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市各类商品房网签面积为34.1万㎡，环比下降20%，网签套数3399套，环比下降27%。本周网签量环比虽然有明显下降，但仍维持高位，单周网签数量仍较大。

    本周住宅网签2903套，面积31.8万㎡，环比下降16%；办公楼网签171套，面积1万㎡，环比增长12%；商业营业用房网签94套，面积0.4万㎡，环比增长36%。

    2.2良庆青秀稳居前列，兴宁大幅下降

    根据房管局公布数据显示，本周良庆区网签722套，面积7.9万㎡，环比下降4%，网签量居六城区*多；青秀区以668套、7.4万㎡居第二；上周兴宁区网签量大幅增长，本周则恢复性下降，网签5.3万㎡，降幅达50%。邕宁区、西乡塘区继续保持增长。

    2.3良庆青秀住宅网签均超600套，西乡塘办公用房网签过105套

    从各类型商品房成交的区域分布来看，本周住宅网签主力是邕宁区和青秀区，二者网签量均超600套，其中良庆区672套。本周西乡塘区办公用房网签超越其他区域总和，达105套。

    3.二手房网签成交

    3.1二手房网签环比略降，住宅网签507套约5万㎡

    根据房管局公布数据显示，本周二手房网签套数总计556套，网签面积约5.2万㎡，环比下降5%。其中住宅网签507套，面积5万㎡，环比下降4%。

    4.商品住宅存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至10月23日，南宁市商品住宅存量约5.7万套，存量面积约623.3万㎡，较上**下降1%。

    六、网签排行榜

    住宅网签套数排行榜

    本周山渐青网签179套，****；大唐盛世网签160套，排名第二；盛邦珑湖网签153套，排名第三。

注：网签成交时间以房管局系统网签为准，与合同签订时间或客户认购时间不同。

    商铺网签面积排行榜

    本周商铺网签主力项目是万汇华府，网签1210㎡，****；万科魅力之城网签420㎡，排名第二；金凯花园网签385㎡，排名第三。

    办公网签面积排行榜

    本周办公写字楼网签主力项目是大唐天成，网签4057㎡，****；安吉万达网签3471㎡，排名第二；江南万达网签999㎡，排名第三。