昨日，位于玉洞大道北侧的三块地由天誉、大唐、阳光城三家房企收入囊中，令人惊喜的是，同样位于玉洞大道北侧的 GC2017-112地块于**上午出让，*终，龙光以总价10.8亿元囊获该地块。值得注意的是，该地块没有达到至高限地价4054元/㎡。

    GC2017-112地块由3宗地组成，但不接受单宗竞买。该地块为旧改项目，并且是“双限”地块。而地块* 大利处是，内需配置一所12班幼儿园，且靠近地铁4号线（在建），稳稳的**+地铁房，将来教育与出行的问题则得到解决。

    值得注意的是，该地块要求建设安置项目，须首先建设不少于84065平方米的安置房，安置不能少于989人，并且在**期商品房开工前，安置房须首先开工建设，**期商品房交付前，所有安置房须全部完成竣工验收并移交。

*终出让结果图

    目前，GC2017-112地块周边主要在售楼盘有万科公园里、融创·九棠府、光明城市。在价格方面，万科公园里上期房源均价12000元/㎡，融创·九棠府均价12500元/㎡，光明城市均价11000元/㎡，从中可以看出，周边价格约在11000-12500之间。未来，GC2017-112地块所建项目价格基本在其左右，出入不会太大。此外，地块周边有衡阳路小学、民主路小学、五象湖中学、南宁三中五象校区等多所学校，教育资源相当丰富。虽说目前地块周边正处于待开发时期，不过昨日的天誉、大唐、阳光城拿地，加上**龙光的“加盟”，日后地块周边将会慢慢发展起来。

    2017年**百零三期国有建设用地GC2017-112地块信息：

    地块编号：GC2017-112

    地块位置：玉洞大道北侧，良庆大道东侧

    出让面积：84080.94平方米（折合126.121亩），由三宗地组成，其中450108100008GB00386宗地实际出让面积30416.30平方米（折合45.624亩）、450108100008GB00387宗地实际出让面积11572.54平方米（折合17.359亩）、450108100008GB00471宗地实际出让面积42092.10平方米（折合63.138亩）

    三宗地的土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    450108100008GB00386、450108100008GB00387宗地：容积率＞3.0且≤4.0，（批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅）；建筑密度＞20 %且≤35%；绿地率≥35%，建筑高度限定为≤100米（其中特定地区限高：地块内局部建设（不超过建筑总量的10%）可按不超过20%控制）；停车位（标准机动车位）：安置房住宅部分按不得少于0.6个/100㎡建筑面积，其他计容建筑的车位不得少于1.0个/100㎡建筑面积，同时符合《南宁市城市**管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程**指引》的要求。

    450108100008GB00471宗地：容积率＞3.0且≤4.0，（批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅）；建筑密度＞20 %且≤35%；绿地率≥35%，建筑高度限定为≤100米（特定地区限高：地块内局部建设（不超过建筑总量的10%）可按不超过20%控制，沿良庆湖侧**排塔楼建筑高度控制在60米以下，第二排控制在80米以下）；地块内需要配置一所12班幼儿园，用地面积不得少于6500平方米，建筑面积不低于4200平方米，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。停车位（标准机动车位）：安置房住宅部分不得少于0.6个/100㎡建筑面积，其他计容建筑的车位不得少于1.0个/100㎡建筑面积，同时须符合《南宁市城市**管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程**指引》的要求。

    项目建设要求：

    （1）项目用地须建设不得少于84065平方米的安置物业，安置不得少于989人。其中：安置住宅建筑面积不得少于59340平方米，安置商业等建筑面积不得少于24725平方米（物业商铺建筑面积不得少于4945平方米，产业商铺建筑面积不得少于14835平方米，配套公益性项目用房建筑面积不得少于4945平方米）。安置房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为3:4:3（具体户型、套数比*终按照安置农民实际需求进行调整）。安置产业商铺原则以地面一、二层铺面为主，商铺布局、空间划分等应充分考虑后期装修装饰后符合消防及实际使用要求，原则上层高不低于4.5米、装修后净空不少于3.2米，如对层高有特殊要求，应根据**指标和设计标准进行调整。

    （二）安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准，装饰装修标准按《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》[南建村（2009）3号]执行，公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设。

    （三）安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》（南府发[2013]11号）文件执行。

    （四）成交当场，竞得人须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，明确建设的内容、标准、时限、违约责任等相关建设要求，协议书的履行由良庆区人民政府负责监管。同时与村集体经济组织签订《安置协议》。竞得人须按照上述《建设合作协议》，《安置协议》，《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2017-132]、[审批号：（五象）2017-133]，《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2017〕45号）、（五象管委建设开发意见书〔2017〕46号）以及相关会议明确的标准建设安置物业。

    （五）竞得人须按出让合同的有关规定按期开竣工,自签订出让合同之日起一年内开工，竣工时间为自开工之日起30个月内竣工；安置房部分自签订出让合同之日起9个月内开工，竣工时间为自开工之日起24个月内竣工。

    （六）本项目作为安置项目，须首先建设安置房，**期商品房开工前，安置房须首先开工建设，**期商品房交付前，所有安置房须全部完成竣工验收并移交。