近两年，南宁土地市场的热度越来越高。随着土地价值的提升，对于土地利用率的要求也越来越高，容积率也不断走高。据克而瑞南宁片区数据显示，过去两年南宁市区成交的216宗涉宅用地，明确容积率必须低于2.0的地块仅37宗。尤其是在热门板块，楼盘的容积率大多在2.5以上，甚至超过3.0，容积率低于2.0的低密地块则日益稀缺。而在主城区范围内仅有4宗地块的容积率低于2.0。可以预见，今后南宁热门板块的新建楼盘将以高层住宅和“高低配”为主，纯排屋、或者洋房的低密项目可以说是屈指可数。

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    纯低密项目凤毛麟角

    为了利润***化，在容积率允许的前提下，许多容积率在2.0左右的地块，房企往往会选择“高低配”的方式来打造项目，也就是常见的几幢高层加上数十栋联排的产品搭配模式。因此，纯低密的社区更是少之又少。某房企营销总监表示：“近两年低密项目太少，高低配的楼盘成了替代品，其中的叠排、洋房产品很好卖，但对于承价能力较高的购房者来说，如果有纯联排或是纯洋房，他们当然更愿意选择这类纯低密住宅产品，毕竟舒适感是高低配 无法比拟的。”

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    换房升温，置业一步到位成趋势

    几年前的刚需族，如今随着收入和居住需求的提升，又逐步加入换房大军，再次成为楼市成交的重要部分。然而，2017年出炉的限购政策成为了换房族的成交障碍。限购政策规定：购房者二套首付不低于40%；结清二套房贷才可办理第三套贷款。这些限购政策导致换房成本增加，在换房时，购房者不得不考虑购置能够长期拥有而且具备升值空间的住宅，也不再有“梯度消费”的观念，尽量一步到位。

    （碧桂园雍璟台样板间实拍图）

    碧桂园雍璟台：罕见低密纯洋房住区备受瞩目

    碧桂园·雍璟台一经面市，便以其纯洋房的产品**在市场上引起不少的波澜。1.8容积率本已稀缺，而在这片土地上，碧桂园**的全是不高于8层的洋房，整个社区可售不足300套，产品**只有三种：*小面积162-165㎡（建面）的大平层，其次是约200㎡（建面）的叠拼洋房，碧桂园262-265㎡（建面）超豪大平层观邸系列。三种户型均以“分庭而居”的中国正统居住模式为理念，打造三代套房，尤其是约200㎡（建面）墅级叠拼洋房，为不同年龄段的家庭成员**舒适的生活动线，达到家庭居住*理想的状态。

    （碧桂园雍璟台沙盘实拍图）

    （碧桂园雍璟台建筑外立面实拍图）

    碧桂园·雍璟台

    众望所归 **珍藏

    162-265㎡（建面）实景样板间示范区，VIP全城办理中！

    项目地址：南宁东·那考河公园旁·昆岭路7号