3月5号十三届全国人大一次会议上，两会政府工作报告中提到，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

在这样的大背景下，

换房千万要考虑这些关键点！

    1、二胎开放，换房至少考虑五房！

    二胎政策开放、凸显的老龄化社会人口增加等现状，导致中**庭结构逐步发生了变化。当前许多家庭，已由原来的2+1结构，向“222”（俩孩子+夫妻二人+俩老人）家庭结构转变。

    根据2017年**统计局在官网发布了一篇题为《居民收入持续较快增长，人民生活质量不断提高》的文章称，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡。

    上有老下有小的'222家庭"，一家5-6人，按人均住房建筑面积为40.8㎡计算，需200㎡左右的五房以上大户型，才能瞒住舒适的居住需求。

    2、千万别先小后大，换房成本吓死你！

    根据当前政策来看，每一次换房都会大幅提高购买成本。

    在换房前，要算清楚这4笔账：

    *换房成本1：多次换房，首付和利息大幅提升

    南宁认房又认贷，二套首付4成以上，三套拒贷（卖掉之前的房子也贷不了款）。

    另外，银根收紧，利率上涨。目前南宁首套商贷利率普遍上涨10-20%，二套商贷利率***上浮30%。意味着若贷款200万，按30年算，月供要多还20-60万。

    *换房成本2：多次交易，税费成本提高

    *换房成本3：限售政策下，换房需漫长时间成本

    *换房成本4：换房带来整体折旧率高

    房屋竣工后即进入折旧期，按照50 年2％的净残值率，在此基础上计算的折旧率为：年折旧率＝（1-5％）÷50＝2％。按一套6年后可售的二手房，折旧率就会达到12%。

    3、南宁大户型价格加速上涨，买大户要趁早！

    目前，南宁楼市在大平层、别墅等大户型***改善需求越发明显。对于首改、再改的家庭来说，大多考虑购买200平以上的大户型。

    》》南宁大户型市场大数据：（以下图表及数据，由克而瑞提供）

    *需求：大户型成交量不断上涨

    2013~2017近5年来，170~300这个面积段的大户型成交呈不断上涨的趋势。

    *供应：大户型供不应求，供求比仅为0.70

    大户型在市场上占有率非常低，且受市场需求不断增加的影响，近5年来供求比由1.55下降到0.7，出现供不应求现象。

    *大户型价格不断上涨，近5年涨幅达36%

    近几年，南宁市大户型价格稳步上涨，2017年1~12月，南宁市大户型整体均价12116元/平方米，相比2013年价格上涨37%。

    值得一提的是，大户型涨幅大于小户型

    在各户型成交均价中， 2011年之前，120㎡以下户型的单价高于120㎡-230㎡户型。但从2012年开始， 大户型价格开始逆转，户型越大单价越高，而且价差幅度逐年提高。

    *大户型存量小，库存仅2546套

    目前，南宁170-300㎡的大户型库存量仅为52.02万㎡，库存套数仅2546套，存量极少。

    2018嘉和城全面进入“大户时代”

    一直以“一生之城”著称的嘉和城，提前响应换房需求大趋势，2018年全面进入大户型市场。

    除了别墅产品，嘉和城今年将主力推出【高迪公馆】项目，主打220-270㎡（建面）纯板式景观大平层，将成为2018市场上舒适大户的领军供应商，敬请期待！