提起公寓，相信大家都不陌生，随着南宁经济、城市建设的不断发展，越来越多的公寓住宅出现在了人们的视野当中。面积较小、位于繁华地段、适合投资是公寓产品较为突出的三个特征。

▲公寓示意图

实际上，尽管国内早已存在功能相似的建筑形式，但“公寓”这个词的确属于舶来品。现在市面上常见的LOFT公寓就诞生于上个世纪四十年代的美国，属于建筑行业中的新贵，进入国内的时间同样不算长。

近年来，这类小户型住宅获得了数量众多的开发商和投资者青睐。据统计，目前南宁在售公寓小户型的楼盘已超过30个，户型面积28㎡-80㎡不等，价格大致在8000元/㎡-18000元/㎡的范围内，商业公寓占比70%以上，住宅公寓占比不到30%。

▲2019年4月南宁在售公寓统计（部分）

商业公寓的大量出现，当然不是偶然。在商办用地上盖住宅，一方面能够盘活地块，另一方面则是为了迎合当前市场对小户型的投资、租赁需求。有观点认为，到2020年我国租赁市场或将达到2亿人、20000亿元的规模。

市面上的公寓大都位于交通便捷、区位优越的地段，置业门槛低，市场的前景也较为广阔，对于刚需和投资这两类人群来说的确是理想的选择。但商业公寓和住宅公寓的区别，你真的弄清楚了吗？

▲商业、住宅公寓区别一览

从对比图中可以看出，商业性质的公寓，优势在于不占用购房套数，首付比例也是固定的，适合手头宽裕的投资者；但也有一些劣势，比如无法落户、不算在**范围内，而且首付、贷款利率、税费、水电费较高等。

与之相对的就是住宅公寓，尽管占用了购房套数，会影响到日后购房的首付比例，但较低的首付门槛和贷款利率，以及可落户、可就读临近学校的优势，更适合刚需人群的，70年的产权年限也比商业公寓长不少。

当然，无论是商业公寓还是住宅公寓，所在的地段、周围的环境都是至关重要的。毕竟在买房这个事上，选对了地方往往意味着成功了一半。正如前文所说，南宁目前在售的多为商业公寓，住宅性质的公寓占少数，其中质量上乘的公寓更是稀缺资源。

比如融创·融公馆，就是南宁市目前为数不多的住宅公寓产品中的硬核实力派。

▲融创·融公馆营销中心夜景

一方面，项目位于南宁市中心，紧邻朝阳商圈，周边生活配套的成熟度放在全南宁也是独一档，适合自住和投资，还节省了不少等待的时间。作为展示邕城文化的新名片，三街两巷1期已于去年年底正式开放，朝阳或将成为南宁的商业和文旅双重中心。

▲融创·融公馆区位示意图

另一方面，秀田小学北际路校区就在项目附近，根据工程进度很可能今年开学招生。作为老牌公立学校，秀田小学的教学品质是有口皆碑的。从距离的层面考虑，项目很有可能会被包括在这所小学的**范围内，届时将成为名副其实的**房。

▲秀田小学北际路校区奠基仪式

此外，融创自2016年8月进入广西以来，用不到三年的时间就完成了5城10盘的布局，打造出了许多高质量的项目。在刚刚过去的2018年，融创在全国房企总销量排行榜上名列第四，全年营收同比增长接近90%。这也符合人们对融创一贯的印象：雷厉风行的硬核实力派。一般来说，无论是刚需还是投资，选择大品牌的开发商会更为稳妥。

▲2018年全国房企销售金额排行榜（部分），数据来源：克而瑞

产品方面，项目目前在推的小户型是精装交付，配有空调、厨房电器、卫浴设施，交付后就可以入住或出租。小编找来了一部分户型图和样板间的照片，小伙伴们可以自行品鉴。

▲融创·融公馆A、B户型图

▲融创·融公馆样板间图

据了解，项目正在意向登记中，价格待定，有兴趣的小伙伴欢迎拨打4008-100-077转13502电话或前往营销中心了解详情。