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邕江边现纯住宅新盘! 两商圈+三公园+一线江景会成为爆款吗?

来源:住朋网_新房直卖平台作者:大长腿2019-08-29 18:13反馈/举报

    

    作为一名“合格”的小编兼吃瓜群众,*喜欢看的就是有钱人到处释放的消费力。

    近期城西的一个纯新盘——龙光·水悦龙湾·御江,瞬间吸引买房人的目光,后台咨询人数蹭蹭蹭的上涨!

    激动地心,颤抖的手,大长腿走了一圈下来后发现,这个盘不仅一线临江,而且“铁学商景”都不缺,配套好到飞起。

    楼盘档案:

    龙光·水悦龙湾·御江

    (首期推3#3A#5#号楼3-4房)

    参考均价:待定

    预计交房时间:待定

    规模:47亩

    面积段: 89-115㎡

    装修情况:精装

    容积率:4.6

    绿化率:35%

    楼栋数:12栋

    梯户比:2梯4户,2梯5户

    总户数:1289

    物业费:2.6元/㎡/月

    楼盘地址:南宁市西乡塘区明秀西路170号

    龙光·水悦龙湾·御江,案名和交付已久的龙光·水悦龙湾十分相似。并且处于同样的位置,不禁联想,这两盘到底是啥关系?

    大长腿踩盘后发现,龙光·水悦龙湾·御江和龙光·水悦龙湾仅有一墙之隔,虽然门牌号、地块不一样,但是定位为水悦龙湾升级版。

    作为龙光·水悦龙湾二期项目来打造,跟龙光·水悦龙湾前期的产品有一点不同,它是纯住宅不带商业组团。

    **,大长腿就给大家好好踩踩这个城西红盘,精彩别走开!看房之旅马上开启!!!

龙光水悦龙湾·御江

    ▲龙光·水悦龙湾·御江实景图

    在“白鹿”台风划过南宁之后,长腿顺着指示标识寻找售楼部的踪迹,从位置上来说,烟火气息还是挺浓郁的。

龙光水悦龙湾·御江

    ▲龙光·水悦龙湾·御江营销中心

    此后看到售楼部,长腿感觉很穿越,是在下孤陋寡闻,**次看到在商场里的营销中心。

    铁、学、商均有,地段打90分!

    自地铁1、2、号线开通试运以来,西乡塘区的身价也开始水涨船高,根据克而瑞数据显示,去年5月份,西乡塘销售面积达27.91万㎡。

    接近全市总销量的三分之一,这一销量远超其他城区,同比往期更是大幅上涨301.06%。

    近两年,西乡塘是“九字头”聚集的区域,2019年之后,已经很难找出这个价位的房子,并且有些楼盘已经卖到15000元/㎡。

    项目位于江北大道旁,中兴大桥北,处于“一环”内*核心的位置,直面邕江,背靠广西大学商圈、朝阳商圈,拥有***的生活配套及一线江景资源。

龙光水悦龙湾·御江

    ▲龙光·水悦龙湾·御江区位图

    ◆交通

    龙光·水悦龙湾·御江紧邻江北大道,通过江北大道连接永和路,可以直上清厢快速路,东西向往返横穿南宁主城区。

    从江北大道驾车至朝阳广场和中山路仅需10**左右。

    并且,通过中兴大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥、桃源大桥等可以快速过江抵达城南,交通路网四通八达。

龙光水悦龙湾·御江

    ▲公交站实景图

    家门口就有公交站,还有多条公交线路经过,虽然道路没有新区那么宽阔,但老城区道路交通还是比较发达的。

    而且,龙光水悦龙湾御江距离建设中的地铁5号线新阳路站较近,约200米距离,同时附近还有**中的地铁7号线。

   ◆商业

    3公里范围内涵盖时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒金钻等知名商业体。

    与项目一墙之隔的龙光水悦龙湾社区底商非常成熟,吃喝玩乐购一步到位一应俱全。

龙光水悦龙湾·御江

龙光水悦龙湾·御江

   ◆教育

    前期社区内部**有4000㎡国际双语幼儿园,周边有南宁市第二幼儿园等,附近有中尧路小学、明秀西路小学、新阳小学、十五中、二十中等中小学。

    按照教育局**招生地段划分,龙光·水悦龙湾分别划到中尧路小学、南宁十五中。后期龙光水悦龙湾御江会分到哪里,还要看当年的招生地段划分。

    ◆景观

    龙光水悦龙湾御江作为城市黄金江带的稀缺宝地,周边还有两大公园加持。

    其一是项目不远处的南宁滨江主题公园(在建),其二是距离项目1公里左右的新秀公园,此外,驾车15**左右可到达AAAA级景区的南宁动物园。

新秀公园实景图

    ▲新秀公园实景图

新秀公园实景图

    ▲滨江公园实景图

    89㎡三房巧造两卫,4房大主卧还有双阳台

龙光水悦龙湾·御江

    ▲龙光水悦龙湾御江沙盘图

    项目详情

    龙光·水悦龙湾·御江占地47亩,容积率4.06,绿化率35%,打造12栋楼,据了解,项目为纯住宅地块。

    总共1289户,包含小高层、高层。层高在17-34层之间,**中的安置房为10号楼,总共12层。

    计划首开的3栋楼,分别是3#3A#5#号楼,都是两梯五户的设计。

    如果是奔着江景去的朋友要注意了,除了3号楼,3A和5号楼与邕江中间隔着17层高的1#2#号楼,对低楼层的户型有些许遮挡。

    如果想看江,3A和5号楼* 好选中间楼层以上的南向房源。

龙光水悦龙湾·御江

    ▲龙光水悦龙湾御江项目施工图

    目前部分楼栋已在主体建设阶段,至于开盘时间,售楼***姐表示预售证下来的话就会马上开盘,目前价格待定。

    首推的产品有89-115㎡三房到四房,我们一起来看看吧!

    ◆ 户型鉴赏

    A1户型:89㎡3房2厅2卫

龙光水悦龙湾·御江户型图

    ▲龙光水悦龙湾御江89㎡户型图

    89㎡的全能三房从户型设计来看,动静分区明显,户型方正,空间功能布局明确。

    大厅为竖厅设计,连接厨房、餐厅、客厅、阳台,通风采光都不错。

    开间约4.4米的绿化阳台,三面环景,空间利用率高,得房率也有一定的保证。

    值得一提的是89㎡匹配超10㎡的客厅,还搭配两卫,不止舒适还提高了私密性。

    D户型:105㎡4房2厅2卫

龙光水悦龙湾·御江户型图

    ▲龙光水悦龙湾御江105㎡户型图

    105㎡的4房从户型设计上看,南北通透且方正,客厅连接餐厅,显得空间不怎么拥挤,通透大气。

    而且客厅加餐厅达6.3米,而且每个房间都自带飘窗,舒适度还是不错的。

    书房可根据需求改成次卧,双阳台的设计不管是采光通风和休闲都是极为不错的,如果想要较宽敞的户型可以考虑115㎡的F户型。

    F户型:115㎡4房2厅2卫

    ▲龙光水悦龙湾御江115㎡户型图

    从售楼部出来之后,眼尖的长腿发现隔壁有一家中介门店,了解后发现隔壁水悦龙湾的二手房价已经卖到一万两千多/平米。

    据说2015年买入的价格还是“5字头”起,4年竟翻了两倍,可谓是大写的“有钱途”

    ◆购买建议:

    1、先说区域。西乡塘作为人口*多的老城区,不管是交通、教育还是商业等配套都很成熟,与新区相比,入住既享,无需等待。

    2、从近期的拿地情况以及从周边的在售楼盘价格来看,虽然价格已经堪比新区+自贸区加持的五象新区“郊外”。

    但是定位为南宁高端板块的五象,消费水平**不会低,对于纯正的刚需来说,在消费水平方面,估计会产生负担。

    有些个别楼盘虽然均价不高,但是确实是大热盘,基本上是全款客户优先、新品一出预约量直接爆满状态。

    3、该项目为纯新盘,还是一线江景这种稀缺房源,并且还未开盘可选择的余地较多。

    总的来说,龙光水悦龙湾御江地段不差,接地气,配套10分熟,虽然不是* 顶 尖、*豪华,但是却能满足基本的生活需求。

销售价格:
约10400元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁西乡塘区明秀西路176号
售楼中心:
4008-100-077 转 15093
姓名:
手机:

龙光水悦龙湾御江

龙光水悦龙湾御江

约10400元/㎡

新阳路

电话:
4008-100-077转15093
开发商:
南宁市龙光玖鑫房地产开发有限公司
地址:
南宁西乡塘区明秀西路176号
  • 新阳路
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    • 马山县
    • 崇左市
  • 保利·锦上

    保利·锦上

    9400元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区中尧南路4号

  • 天健·天境

    天健·天境

    10300元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区鲁班路东二巷(振宁·现代鲁班东南侧约50米)

  • 四季绿洲

    四季绿洲

    10300元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区新阳北三路27号

  • 融创·融公馆

    融创·融公馆

    9500元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区永和路17号

  • 瀚林御景

    瀚林御景

    8590元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区大学路9号(原北大客运中心斜对面)

  • 翠湖名都

    翠湖名都

    约8500元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区富德五一路口

  • 洋浦星

    洋浦星

    7000元/㎡起

    西乡塘区 - 广西南宁市西乡塘区大学东路19号

  • 南宁云星钱隆江景

    南宁云星钱隆江景

    9508元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区壮锦大道6号

  • 深石|汉华·锦上城

    深石|汉华·锦上城

    8500元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区壮锦大道锦富路6号

  • 宋都江宸合悦

    宋都江宸合悦

    9800元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区北际南路7号

  • 天健·天境

    天健·天境

    10300元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁市西乡塘区鲁班路东二巷(振宁·现代鲁班东南侧约50米)

  • 保利·明玥江山

    保利·明玥江山

    10262元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区五象大道685号(地铁4号线良庆圩站B口)

  • 银光御品

    银光御品

    10500元/㎡起

    江南区 - 国凯大道8号(经开区一中旁)

  • 阳光城·江南檀悦

    阳光城·江南檀悦

    10500元/㎡起

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路55号

  • 荣和五象院子

    荣和五象院子

    10500元/㎡起

    良庆区 - 南宁市五象新区平乐大道南海德路6号

  • 四季绿洲

    四季绿洲

    10300元/㎡起

    西乡塘区 - 南宁西乡塘区新阳北三路27号

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