**上午，

    兴宁区东沟岭板块、江南区沙井板块两幅地出让！

    采用限**地价+竞公租房的方式

    刚刚，土拍结果新鲜出炉：

    GC2019-087地块

    大唐地产竞得

    成交总价：约合2亿元；

    成交单价：667万元/亩；

    成交楼面价：3996元/㎡；

    公租房面积：0㎡。

    GC2019-089地块

    杭州金翰集团拿下

    成交总价：约合2.44亿元；

    成交单价：1240万元/亩；

    成交楼面价：4650元/㎡；

    公租房面积：0㎡。

    赶紧来直击**的土拍现场！

    早上10:00正式开始

    GC2019-087地块率先亮相：

    **块地直接底价成交！！

    大唐地产竞拍成功！

    手起锤落后

    立即开启第二轮GC2019-089地块竞拍

    据现场小编传来报道！

    场上举牌速度非常快！

    三**就已经举了50轮牌

    多家激烈争夺

    *终由69号杭州金翰成交！

    大唐落子东沟岭! 成交楼面价3996元/㎡

    10点准时开拍，首先登场的是GC2019-087地块。

    该地块位于兴宁区燕州路以南、东沟岭主干道以西。

    GC2019-087地块出让面积20013.58平方米（折合30.020亩）。

    容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，限高≤60米

    地块起拍总价2亿元，起拍地块楼面价为3996元/㎡，**楼面限价6000元/㎡。

    *终，由大唐拿下，成交详情如下：

    GC2019-087地块成交图

    地块属于东沟岭板块，周边配套齐全，居住氛围浓厚。

    周边主要有南宁燕子岭小学、兴宁区中学。

    GC2019-087地块配套图

    公园配套方面，附近有狮山公园。

    目前，GC2019-087周边楼盘有奥园园著、盛邦香颂（点击楼盘名查看详情）等，住宅参考价格在8900-11000元/㎡。

    东沟岭片区发展历史十分悠久，人口密度十分大，布满了密密麻麻的自建房，违章搭建十分严重！

    东沟岭实景图，图片来源：时空网

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），把南宁市兴宁区东沟岭范围，东至**沙江路，南至**兴东路，西至东州路，北至南梧路的国有土地范围划入旧改。

    包括东沟岭中区、东沟岭东三街、东沟岭正街、宁安里、东沟岭宁利里、南梧路64号（兴宁区环卫站）等区域的房屋。

    拆迁土地将有三个用途：住宅三级、商业四级、工业四级。

    总面积121894㎡，折合182.84亩，预计未来新项目会增加，打造一个全新面貌的东沟岭。

    涉及被征收房屋总面积约109884.96㎡

    其中：住宅房屋108522.42㎡、非住宅房屋1362.54㎡；涉及被征收人356户，其中：私人自建房354户、单位2家（具体数据以实际签约为准）。

    （拆迁组团大概范围）

    《东沟岭三五七组团片区旧改项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》显示，补偿方式有两种，货币补偿和产权调换补偿。

    1、纯货币补偿。就是由专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估，一般包括有市场评估、商品房交易均价、重置价三种评估依据，根据评估结果补偿现金。除补偿之外，还有以下额外三个奖励。

    A、补足被征收房屋分户评估单价与同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价，奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-分户评估单价）×房屋面积。B、增加6个月的临时安置补助费。C、获得南府规〔2016〕20号规定的奖励。

    以上奖励的房屋必须为有权属登记、在规定期限内签约交房。

    2、产权调换补偿。按照有证房屋套内面积1：1调换或者选择按照建筑面积1：1.3调换，也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿，出现差价的多退少补。拿房有异地或回迁安置两种方式，通过产权比例置换房屋。

    值得关注的是，南宁的拆迁是按照按户口人头人均面积计算，假设被拆迁房屋建面积1000㎡，20户人，人均50㎡的补偿面积。

    这样不管是选择纯货币补偿或者产权调换，都相当可观。

    按照目前今南宁商品房的单价计算，手握多套房，就有可能一夜喜提千万富翁！

    这片区的居民可有福了！

    杭州金翰再次拿地！成交楼面价4650元/㎡

    紧接着出让的是GC2019-089地块！

    该地块位于南宁市江南区锦富路以北、壮锦大道以西，地块属于沙井板块。

    GC2019-089地块出让面积13096.51平方米（折合19.645亩）。

    容积率＞2.0且≤4.0（住宅容积率≤3.8），建筑密度≤32%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

    地块起拍总价1.57亿元，起拍地块楼面价为3000元/㎡，**楼面限价4999元/㎡。

    *终，由金翰集团拿下，成交详情如下：

    GC2019-089地块成交图

    交通便捷，临近五一立交桥、壮锦大道旁，还拥有地铁5号线（在建）及地铁6号线（**）双地铁资源。

    并且周边学校资源丰富，有南宁市第三十四中学、南宁市五一西路学校、南宁市江南区锦唐学校、壮锦初级中学等。

    GC2019-089地块配套图

    目前地块暂无大型商业，但地块周边生活配套较齐全，有新屋菜市、富宁市场、海吉星等农贸市场。

    周边在售楼盘主要有龙光·江南院子等楼盘，均价9300元/㎡。

    仅仅时隔一个月，杭州金翰再次出手！

    两幅地块位置都在同一个范围内，距离很近！预计分为多期开发。

    对于**的土拍你怎么看？欢迎在下方留言互动！