*近，南宁新盘忽如一夜春风来，遍地开花！

一些楼盘，人们甚至都不知道它的名字，就已经在朋友圈上看到它首推就卖光了的消息。

后台每天都有不少网友都在问住朋楼市小 姐姐：

现在还有什么新盘值得看？

还有什么新盘马上就要开盘？

有什么新盘是能买得起的？

**，小编就给大家带来超级低调又火爆的纯新盘龙光玖珑华府 （售楼部咨询热线：4008-100-077 转 15123 ）

如果要买房的你，还不知道这个楼盘，那你就out啦！

这个自带流量的新盘，可能还没等你反应过来，就要清盘了。还没去售楼处的你，**就跟我们深度走访一下吧！

1、抢手货！东葛路再爆纯新盘！四大卖点问你服不服

龙光在南宁楼市上打造了一个又一个爆款项目，而玖珑华府势必将成为2020年南宁楼市的**个爆款楼盘。

那么，它能成为爆款的因素究竟有哪些？

**，东葛路上**在售新盘，东葛路上的扛把子。

东葛路的上一个流量盘非绿地中央广场莫属，对于本土南宁人来说，住东葛路就意味着交通便捷、配套齐全、生活方便。

然而，自绿地中央广场住宅售罄之后，东葛路的新房又断供了。

2019年9月12日，东葛路56亩旧改地块出让，被龙光以总价7亿元，楼面价4269元/㎡拿下，东葛路板块重回楼市舞台。

物以稀为贵，趋于饱和的东葛路已经多年没有新盘面世了，未来一两年再出现一个新盘的几率可能也不大。

第二，旧改地里的佼佼者，地段+配套都是顶配。

2019年是南宁的旧改大年，旧改项目占据了半壁江山，凭借着优越的地理位置，华润中山府、华府西园悦府、建发北大珑廷、龙光玖誉城这些旧改项目都卖得十分火热。

龙光玖珑华府的地理位置在众多旧改地中也十分亮眼，它原是广西政法管理干部学校校园旧址片区的旧改地，该校于今年1月，搬迁至仙葫五合校区。

探寻东葛路上地块出让的历史，上一宗土地拍卖，还是万达2012年拿下青秀万达地块，至今已有7年。

地块周边不仅交通便利，还受到朝阳广场、梦之岛、青秀万达、绿地中央广场商圈辐射，配套十分齐全。

第三，距离地铁3号线东葛路站地铁口约600米。

龙光的楼盘能够成为爆款，选址很关键。

龙光·玖珑华府距离已经开通的地铁3号线仅600米，是十分标准的黄金地铁盘。

第四，产品定位精准，88㎡做三房，29㎡LOFT公寓挑高5.09米。

一看到龙光·玖珑华府的产品设计，小编只想说，玖珑华府，你赢了！

88-143㎡三至四房高层产品，以及8#楼29-54㎡loft公寓，挑高5.09米，均为毛坯产品！

88㎡可以做3房，精准定位刚需客群，143㎡大四房满足改善需求，29㎡竟然可以做到5.09米的loft的挑高，凭借着东葛路的租房需求，这定是投资眼里的想馍馍！

2、周边二手房均价1.6万元/㎡，首开会卖多少？

大家*关心的价格问题，目前还是未知数。

二手房就是购买力*实在的价格支撑！

目前，该板块内二手房房价在1.4万-1.8万元/㎡之间，东葛路上绿地中央广场2018年的时候住宅精装售价是1.6万元/㎡，如今二手房到了2万元/㎡。

**开盘卖的是毛坯房，现在价格还没有*终确定，但是对它的价格猜测已经开始了，大多数人预估在1.6万/㎡左右，由于是毛坯房，因此首付门槛十分亲民！

如今，该区域板块内没有住宅新房在售，预计价格也不会低，毕竟地段摆在那。

如今的东葛路，交通、**等各方面配套，早已进入兑现期。

但还是要注意一下，住宅总共就**了5栋楼，首开就推出3栋楼，以龙光速度，也就意味着开盘一两次就会被清空，给人选择的机会不多。

3、地铁口、园湖路小学、四大商圈，地段+配套都很能打！

相比于缺乏人气的新区，东葛路这一带才是南宁商业和人口集聚地。

沿着东葛路遍布了南宁各大机关、单位，区政府、**局、财政局、区人大、城乡**设计院、交警总队等，沿路布局了不少单位房。

这些小区的住户，再次置业或给小孩置业的时候，都倾向于买周边的房子。

东葛路实景

众人皆知，东葛路的交通、商业、学校等配套成熟，是人流密集之地。

东葛路示意图

一条东葛路，一路商业体串联着，朝阳广场、梦之岛、青秀万达、绿地中央广场……一个个大商业配套，都是重量级的存在。

龙光玖珑华府就位于东葛路边，距离南宁地铁3号线东葛路站约600米，在日常出行步行范围内。

此外，东葛路为双向车道，连接着城市主要干道，沿着东葛路、长湖路可低清厢快速路，距离也就500多米。

永凯现代城商业广场就在项目不远处，日常生活所需基本可以满足。

永凯现代城-华润万家

学校配套方面，片区内有南宁十大名校之一园湖路小学，根据2019年**划分，龙光玖珑华府所处的位置对应**正是园湖路小学，不过，未来交房后怎么划分还是以当年**划分为准。

此外，周边还有东葛路小学、南宁十四中（高中部）、育才中学，**相对优质，满足日常需求。

4、5栋住宅楼，共700套房源，入住东葛路机会不多！

龙光玖珑华府由高层、小高层、loft公寓、商铺三种产品组成，**有5栋住宅楼，总共700多套房源。

龙光玖珑华府，也就是南宁人熟知玖系产品，项目占地56.33亩，分为南北两幅地块，南地块由5栋住宅楼和1栋公寓、1所幼儿园组成，北地块则是3栋层高约5.09米40年产权公寓。

虽然户数不多，然而产品系十分丰富，刚需、改善、投资都能买到合适的产品。

首期预计12月底开盘，推出1#、2#、3#楼建筑面积约88-143㎡三至四房高层产品，以及8#楼29-54㎡loft公寓，挑高5.09米。

我们来看一下LOFT产品，层高5.09米，可以做两层使用，按照该板块的租金标准约1800元/月，基本上可以做到以租养贷。

我们来具体来看看龙光玖珑华府首期推出建面约87-144㎡的户型。其中，87㎡三房两厅两卫设计，此户型优点也挺明显的，迎合刚需者喜好。

87㎡三房两厅两卫户型

87㎡三房户型，做到动静分区，外加一个绿化阳台和一个生活阳台，客厅开间3.5米，主卧私密性还行，整体来看，易于多数群体接受。

118㎡四房两厅两卫户型

118平米做四房，整体舒适度不高，户型也不方正，有6.9米宽大绿化阳台和一个生活阳台，公用卫生间靠近动区，且没有靠近卧室门。

不过，想要买这个户型就得注意了，主卧和次卧之间是没有墙体，后期需要自己隔开。

144㎡四房两厅两卫户型

再看144㎡户型，做了四房两厅两卫双阳台，同118㎡四房相比，做到全明通透，空气对流。

整体来看，适合改善群体，户型比较方正，客厅开间4.6米，双厅进深7.2米。但进出大门对着主卧，主卫对着床，户型因此大打折扣。

整体来看，龙光玖珑华府处于东葛路，属南宁市中心地段，配套硬核，生活氛围浓厚。

四五年没有上新的东葛路，今年，终于上新了，对于想要在此入住的机会来了！