*近，南宁楼市和土地分化严重。

昨日，南宁土拍现场热火朝天，

历经7小时400余轮五象湖地块才定音；

然而，**出让的两幅地，

一幅地底价成交；

另一幅惨遭流拍！

赶紧来跟小编回顾**土拍现场：

**上午，

南宁土拍的主场是兴宁东

刚刚，土拍结果新鲜出炉：

兴宁区GC2019-135

广西地产集团有限公司拿下

成交总价：5.1亿；

地块一成交单价330万元/亩；

地块三成交单价350万元/亩；

地块一成交楼面价：2475元/㎡；

地块三成交楼面价：3500元/㎡。

GC2019-135地块出让结果

青秀区GC2019-136地块

由于报名人数不足，

土地收回，拍卖取消，择日再行出让。

3**底价成交! 广西地产集团拿下兴宁东百亩商住用地!

GC2019-135地块位于，兴宁区甘泉路以北、那况路以南。

地块由两幅地组成，总出让面积为100385.35平方米（折合150.578亩）。

地块一容积率>1.2且≤2.0，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占3%-5%，其余为居住用地，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，限高≤36米，须设置一处建筑面积不少于300平方米的社区居家养老用房。

地块三容积率>1.0且≤1.5，建筑密度≥30%且≤50%，绿地率≥25%，限高≤15米。

地块起始总价约5.11亿，地块一起始楼面价2475元/㎡，地块三起始楼面价3500元/㎡。

*终，GC2019-135地块由广西地产集团拿下，出让详情如下：

结果图

广西地产集团有限公司是成立于2011年10月，是自治区直属大型国有企业广西铁路投资集团有限公司的二级子公司。目前在南宁、柳州、桂林等地储备土地达约1600亩。

目前在建项目有南宁金悦澜湾项目、靖西新天地项目、来宾桂中凤凰城项目、柳城桂泰商业广场等。

值得一提的是，地块一位于煤矿采矿区范围内，地块三位于煤矿采空区范围内，具体建设实施时根据相应的地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等内容，确保建设工程的安全。

详勘后如条件允许，可合理调整地块局部建筑限高，但地块一建筑限高调整幅度不能超过10%-20%，地块三建筑限高调整幅度不能超过20%-30%。

目前，GC2019-135地块周边楼盘有中鼎公园首府、碧桂园雍璟台、国悦·九曲湾、万科第五园（点击楼盘名查看详情）等，住宅参考价格在10000-13000元/㎡。

地块均毗邻那况路，距离南宁东站约15**车程，经昆仑大道与绕城高速和快环等城市主干道半小时内都可通道各区商圈。

并且地块临近那荷路（在建），建成后将有助于加强三塘镇区与东沟岭片区、中心城区之间的交通联系，方便片区居民的日常交通出行。

商业配套周边则有新城吾悦广场、奥特莱斯（在建），两个大型的购物中心。

首创奥特莱斯效果图

并且，地块较远的还有那考河湿地公园，国悦九曲湾、嘉和城等较大的娱乐去处。

那考河公园实景图

教育配套，周边则有南宁市兴宁区**初级中学、三塘镇中心小学等。

**地块的出让，意味着电子竞技产业园新兴产业入驻兴宁东、而且万科、兴进已率先拿地进驻。

同时到目前，兴宁东所收储的2万亩土地供应已经陆续出让，楼市发展的空间非常之大。

大型产业进驻+品牌房企的布局，明年兴宁东将有可能成为南宁楼市非常抢手的置业板块。

报名人数不足，仙葫临江纯住宅用地惨遭流拍！

GC2019-136地块位于，南宁市青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北。

地块实际出让面积为84504.29平方米（折合126.756亩），容积率＞2.0且≤2.86，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%。

地块起始总价约9.66亿，起始楼面价3996元/㎡，限**总价约27.19亿，**楼面限价11250元/㎡。

须配建一所6班幼儿园，用地面积不少于3060平方米，建筑面积不少于2340平方米，需独立占地，不纳入出让范围，并与市政道路相邻。

沿地块江首排建筑小于24米，无疑为南宁楼市再添一低密江景改善型楼盘。

目前，GC2019-136地块周边在售楼盘有世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、江山墅、中海半山壹号、荣和地块等，住宅参考价在8000-13000元/㎡，别墅参考价格400-500万元/套。

该地块位处仙葫板块，是纯住宅用地，地块临近邕江，江景资源优势突出，西、南两侧距离江面较近，而东、北两面目前暂无建筑遮挡，视野良好。

除了地块须配建6班幼儿园外，周边还有民主路小学(观澜溪谷校区)、**检察官学院（广西分校）、广西中医药大学、南宁市第六职业技术学校(仙葫校区)等优质教育资源。

总体来说，此地块位于仙葫别墅群低密居住带，俯瞰邕江的一线江景，景观优美，居住起来非常舒适。

那么对于**出让的三幅地你怎么看？欢迎在下方留言互动！