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硬核! 刚刚, 兴宁东144亩地被拿下, 电竞+住宅+酒店+商业综合体

来源:住朋网-广西房地产信息网作者:住朋网2020-07-03 13:58反馈/举报

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近期,兴宁区土地拍卖频登土地市场拍卖舞台!**上午,兴宁东成为了焦点,144亩电竞+住宅+酒店+商业综合体地块成功出让!

该地块曾计划在2019年12月,时隔半年再“回炉”出让,起拍楼面价涨了不少,由此前的2400元/㎡,地块一涨了193元/㎡,地块二涨了206元/㎡。

电子竞技产业园项目,采取“挂牌”方式成功出让,底价成交,赶紧来复盘一下**土拍战况。

刚刚,土拍结果新鲜出炉:

GC2020-055地块

竞得人:南宁优时光体育科技有限公司

地块一成交单价:605万元/亩;

地块一楼面价:2593元/㎡

地块二成交单价:608万元/亩;

地块二楼面价:2606元/㎡

成交总价:8.7亿元。

1、楼面价2606元/㎡,兴宁东144亩电竞+住宅+酒店+商业综合体地块成功出让

GC2020-055地块位于兴宁区那况路北面。

该地块总出让面积为96047.79平方米,折合144.072亩,由两宗地组成,其中,地块一起始价605万元/亩,地块二起始价608万元/亩。

留意南宁土地拍卖市场,我们可以发现,该地块曾计划于去年12月25日出让,但因当天五象湖130亩地(建发五象湖新地块,实际楼面价13612元/㎡)长达7小时竞拍影响,未能如期出让。

时隔半年回炉,如今地块一起拍楼面价2593元/㎡,地块二起拍楼面价2606元/㎡,较去年两宗地统一的560万元/亩起始价,起拍楼面地价2400元/㎡,起始价提高四十多万元每亩,地块一起拍楼面价上涨193元/㎡,地块二起拍楼面价上涨206元/㎡。

GC2020-055地块区位图.png

地块一:出让面积为47810.78平方米,折合71.716亩,土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融。

容积率>3.0且≤3.5,计容建筑面积中,住宅建筑面积比例占40%-45%,零售商业建筑面积比例5-10%,其余为商务。

建筑密度≥22%且≤35%;绿地率≥25%;建筑高度为整体≤60米,商务、住宅建筑局部高度可≤80米(占整体比例≤30%)。

地块二:出让面积为48237.01平方米,折合72.356亩,土地用途为城镇住宅、商务金融、零售商业、旅馆用地。

容积率>3.0且≤3.5,计容建筑面积中,住宅建筑面积比例占40%-45%,零售商业建筑面积比例占5-10%,旅馆建筑面积比例占5-10%,其余为商务。

建筑密度≥22%且≤35%;绿地率≥25%;建筑高度为整体≤60米,居住建筑局部高度可≤80米,商务建筑局部高度可≤100米(占整体比例≤30%)。

该地块采取挂牌方式公开出让。*终,由南宁优时光体育科技有限公司以8.7亿元拍下,GC2020-055地块出让详情如下:

GC2020-055地块成交图.png

综合来看,地块需配建电子竞技馆、电竞融媒体中心和三星级酒店,商业性占比大于住宅。

其中,地块一或地块二计容面积中的商务部分经营业态须建设电子竞技场馆:建筑面积不少于5000平米(含5000平米);

电竞融媒体中心:建筑面积不少于5000平米(含5000平米),产权须由竞得人全部自持,自持时间等同土地出让年限,期间不得对外分割转让和分割抵押。

地块二计容面积中的旅馆用地部分经营业态须建设为服务于电子竞技产业的主题酒店,建筑面积不少于10000平米(含10000平米)。

GC2020-055地块.JPG

另外,竞得人须在电子竞技场馆与电竞融媒体中心整体形象进度达到地面±0.00后,方可申请办理住宅项目的商品房预售许可,且申请住宅预售建筑面积不得超过住宅项目总建筑面积的50%;

在电子竞技场馆与电竞融媒体中心整体形象进度达到主体封顶后,方可继续申请办理住宅项目的后续商品房预售许可,且累计申请住宅预售建筑面积不得超过住宅项目总建筑面积的90%;

须在电子竞技场馆与电竞融媒体中心整体完成竣工验收后,方可申请办理住宅项目剩余部分的商品房预售许可。

从位置上看,靠近那考河湿地公园,此外,该地块毗邻**立交桥,距离南宁东站约10**车程,经昆仑大道与绕城高速和快环等城市主干道半小时内都可通道各区商圈。

商业配套周边则有新城吾悦广场、南宁首创奥特莱斯(在建),两个大型的购物中心。

周边有北投地产集团新拿的206亩地块,楼盘有兴进珺府、万科第五园、中鼎公园首府、九樾府、碧桂园雍璟台、联发臻境等,住宅参考价格在10000-13500元/㎡。

周边学校有南宁市兴宁区**初级中学、三塘镇中心小学等。

2、总投资25亿,总建筑面积33万㎡,南宁将有首 个电子竞技产业园项目,兴宁再添新兴产业 

兴宁东这次出让的144亩地,各项要求和电竞相关,住宅占比量不及整体一半。

从地块整体的竞买要求来看,拿地企业将打造电子竞技产业园,意味着兴宁东将有新兴产业入驻。 

2019年9月东博会期间,兴宁区成功签约人民电竞(广西)电子竞技产业园项目,另外,在今年的兴宁区重大项目进度目标表中,该项目被列入预备项目。

截图.png

丨关于电子竞技产业园落地兴宁截图

兴宁区2020重大项目进度目标表截图.png

丨兴宁区2020年重大项目进度目标表截图

从这则新闻中,可以获知,项目拟选址地块面积约144亩,该项目总投资25亿元,总建筑面积33万平方米,人民电竞(广西)电子竞技产业园项目计划由北京优时光网络科技有限公司及其全资子公司广西电竞时光科技有限公司投资建设并运营。

与**成交的地块面积、拿地企业不谋而合。

电子竞技产业园项目由人民电竞(广西)电子竞技馆、人民电竞(广西)融媒体中心、电竞生产基地、智能生活基地、总部基地暨服务外包园区、科技暨创业创新园区、国际交流暨培训园区等功能区组成,将打造一个立足广西、面向国内、辐射东盟的以电子竞技产业为核心,包含文创产业、体育产业与现代服务业为一体的创新平台。

从功能区布局来看,该项目产业链完善丰富,兴宁区再添新产业园,迎来新一轮腾飞!

各位网友,对于**出让的地块你怎么看?对于电子竞技产业园项目你期待吗?欢迎在下方留言互动!


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