8月匆匆而过，还没来得及从“底价成交、流拍”中缓过来，9月的土拍大戏又接踵而来。

**，五象1幅住宅+商业+娱乐+商务金融地块现场竞价，成功出让！

该地块位于五象南板块，万科星都荟北面，由三宗地组成，面积约168.68亩。

刚刚，土拍结果新鲜出炉

GC2020-079地块

竞得人：荣和集团

成交总价：18.96亿元；

A地块成交单价：1330万元/亩；

A地块成交楼面价：7980元/㎡；

B地块成交单价：1330万元/亩；

B地块成交楼面价：7980元/㎡；

C地块成交单价：646万元/亩；

C地块成交楼面价：2769元/㎡。

赶紧来跟小编复盘一下**的土拍盛况：

GC2020-079地块吸引了共13家房企前来竞拍：龙光、大唐、荣和、彰泰等。

历经67轮竞价，*终，GC2020-079地块由荣和集团拿下！

据了解，这是荣和继2020年5月27日在五象南拿下28亩住宅（成交楼面价7866元/㎡）后，再次拿下五象南保税区168.68亩综合地块，五象南住宅用地楼面价再次被刷新！

1、**成交楼面价7980元/㎡，荣和竞得五象南168.68亩综合地块！

GC2020-079地块位于南宁综保区华兴路东侧、华威路南侧、金良路北侧及金海路北侧、华海路东侧。

该地块出让总用地面积112455.78平方米，折合约168.68亩，由三宗地组成，作为一个标的整体出让，地块土地用途涵盖：住宅、商业、娱乐、商务金融。

该地块采取挂牌方式公开出让。*终，由荣和以18.96亿元拍下，GC2020-079地块出让详情如下：

目前，地块周边在售楼盘有万科星都荟、彰泰郡、龙光玖珑郡、荣和五象学府、建工城、印象愉景湾、旭辉江山樾、阳光城大唐世家，住宅参考价格10000-13000元/㎡。

五象南板块添重要商业体

根据这三宗地出让条件，三宗地涵盖了住宅、商业、娱乐、商务金融。

其中，450108001205GB00129宗地（A地块），实际用地面积44276.47平方米（折合66.415亩），出让起始价为500万元/亩，折合楼面价3000元/平方米；

土地用途为城镇住宅、零售商业用地，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

450108001205GB00130宗地（B地块），实际用地面积34274.21平方米（折合51.411亩），出让起始价为500万元/亩，折合楼面价3000元/平方米；

土地用途为城镇住宅、零售商业用地，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

450108001205GB00120宗地（C地块），实际用地面积33905.10平方米（折合50.858亩），出让起始价为580万元/亩，折合楼面价2486元/平方米；

土地用途为零售商业、娱乐用地、商务金融用地，出让年限均为40年。

此外，根据出让要求，竞得人须在C地块内建设一个总建筑面积不少于3000平方米的电影院和建筑面积不少于8000平方米的集中式购物超市（其中包含经营面积不少于3000平方米的进口商品直销中心。超市不包括家具建材市场、批发市场等）。

另外，在C地块内须自主持有不少于35000平方米的商务金融用途房屋产权面积，自持时间不少于20年。

综合来看，项目须配建的电影院和集中式购物超市，在未来，将有效完善片区休闲娱乐配套。

从地块位置上看，该地块属于五象南板块保税区，位于万科星都荟北面，沿金海路、平乐大道，可到达五象湖板块和总部基地板块。

从**上看，保税区住宅、教育、商业用地不少，目前，片区内**的一些学校和及商业体已经在开工建设。

保税区往北约2公里的五象湖片区还有合景商业综合体、mini万象城、宝能商业体等，开车10**左右，就能就近享用五象湖配套。

地块周边学校配套有金良路小学、华威路小学等；商业配套周边有威宁·综保区邻家广场，万科星都荟综合体等；医疗方面，南宁前海人寿医院目前在加紧建设中。

另外，也有自贸区加持、再加上地铁3号线延长线（**中）、万有国际旅游度假区等。

2、**起拍楼面价3500元/㎡！百益上河城旁将出让1幅76亩住宅用地

GC2020-091地块位于江南区亭洪路以南、石柱岭路以西，实际出让总面积为50775.18平方米，折合76.16亩，由三宗地组成。

该地块采用挂牌方式公开出让，3宗地作为一个整体一个标的出让，出让时间为2020年10月14日。

450105002002GB01421宗地（以下简称“地块一”），实际出让面积为34668.10平方米（折合52.00亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率＞2.0且≤4.5，总计容建筑面积中,零售商业建筑面积占比为20%-21%，其余为住宅。建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

公共服务设施**要求：配套一所9班幼儿园，位于地块一东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积为4590平方米，建筑面积不小于3510平方米；文化服务站建筑面积不小于600平方米；卫生服务站建筑面积不小于200平方米。

地块一出让起始价为人民币1140万元/亩，起拍楼面价为3800元/㎡。

450105002002GB01422宗地（以下简称“地块二”），实际出让面积为12144.96平方米（折合18.22亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。

容积率＞2.0且≤4.5，总计容建筑面积中,商务金融建筑面积占比为50%-51%，零售商业建筑面积占比为10%-11%，其余为住宅。建筑密度≤40%，绿地率≥32%，建筑高度≤100米（住宅≤80米）。

地块二出让起始价为人民币1050万元/亩，起拍楼面价为3500元/㎡。

450105002002GB01423宗地（以下简称“地块三”），实际出让面积为3962.12平方米（折合5.94亩），土地用途为城镇住宅用地。容积率＞2.0且≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块三出让起始价为人民币956万元/亩，起拍楼面价为4095元/㎡。

从位置上看，该地块处于江南万达商圈，片区内生活配套成熟，地块东面即是百益上河城，沿着亭洪路约800米，可到达南宁地铁2号线亭洪路站。

目前，该地块周边在售楼盘有振宁·星光广场、奥园瀚德棠悦府等，住宅参考价格13000元/㎡左右。

商业配套方面，距离江南万达约900米，周边还有淡村商贸城、北京华联等大型购物商场，生活起来非常方便。

此外，除了地块须配建的9班幼儿园，周边学校还有石柱岭小学、南宁市第二十一中等，沿着亭洪路，约2公里距离，可至江南公园。

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