总评定位

“五象大桥哟，通呀通我家……”曾经，随着五象大桥的通车，一首脍炙人口的歌曲传唱南宁，也带“红”了五象大桥桥头的一个楼盘——汉军五象一号。

如今，五象大桥已开通了五六年，汉军五象一号推出了二期汉军冠江台。这是南宁**一个一公里范围内同时拥有地铁口、双公园、三**、270度江景毛坯房的项目。

并且开发商为了大部分户型能看江，二期沿江四栋楼均为十字单体结构，不管是楼栋位置还是户型排布，做到80%户型都可看江。

纵观整个蟠龙板块，在售的一线江景盘很少，像汉军冠江台这样有江景、有地铁、有学校、还靠近总部基地的，无疑是十分稀缺的。

汉军冠江台效果图

项目信息

楼盘名称：汉军冠江台

物业类型：住宅

装修情况：毛坯

价格：均价约13000元/㎡

总 占 地：37亩

绿 化 率：41.22%

容 积 率：3.25

总户数：544户

车位比：593 个

交房日期：预计2021年底小区整体交房

物业费：1.65元/平米/月

物业公司：深圳市深华物业管理有限公司南宁**分公司

开发商：南宁市汉军房地产开发有限责任公司

楼盘位置：南宁市良庆区五象大道450号(五象小学旁)

售楼部位置：南宁市良庆区五象大道450号(五象小学旁)

销售动态：汉军冠江台在售8/9/12号楼，建面126-152㎡，为四至五房户型，建面约227㎡子母套房只剩一套，毛坯交付，整体价格11000-13000元/㎡；另外7号楼目前正在预约当中，户型约75-150㎡。

汉军冠江台在售楼栋图

地段交通

汉军冠江台位于南宁市良庆五象大道450号(五象小学旁)，地处五象新区总部基地核心区，卓立五象大桥桥头，距离地铁4号线玉象站口仅50米，距离3、4号线换乘站（五象总部基地）仅一站，同时北面直临滨江公园。

项目区位/交通图

项目附近公交路线有15、26、56、702路五象小学站，49、107路龙堤五象路口站，12路五象大桥南站；周边有英华大桥、五象大桥、南宁大桥、良庆大桥、五象大道、平乐大道等交通要道，交通路网四通八达，出行相当便利。

项目就在五象大桥桥头

项目旁路况

项目毗邻地铁口

项目潜力

汉军冠江台所处的五象新区，是南宁集居住、保税、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区。**有现代金融板块、数字经济板块、文体医疗板块、加贸物流板块，是一个功能复合的城市中心区，综合性“***城市新区”。

随着南宁“一轴两带三中心，提升江南，完善江北，重点向南发展”的城市**理念的提出，五象新区已成为南宁的发展热土。未来随着五象总部基地各家企业的入驻、商业的发展，整个区域的商业、文体、娱乐等功能均会大大提升。

汉军冠江距五象总部基地仅约1公里，并且地铁4号线已经开通，直接坐享地铁红利，不管是投资或者居住都是适合的。

五象新区**

项目配套

学校：项目与五象小学一路之隔，距离龙堤中学仅约650米，片区内还有龙堤幼儿园、二十六中五象校区等十多所学校，孩子上学十分方便。

五象小学

龙堤路初级中学

商业：项目东北面500米处有威宁西邻家广场，五象航洋城、梦之岛、宜家等购物中心环绕在周边，距五象总部基地仅约1公里。

威宁西邻家广场

五象航洋城

其他：项目北面直临滨江公园、背靠五象岭森林公园，周边有五象湖公园、广西文化艺术中心、南宁市图书馆、广西体育馆、广西美术馆、广西铜鼓博物馆、广西**馆、广西体育中心、广西青少年中心、市民中心、金融街、文化街等，各种配套齐全。

项目毗邻滨江公园

广西文化艺术中心

广西体育中心

南宁市图书馆

南宁市民中心

青少年活动中心

社区**

汉军冠江台**6栋住宅楼，1栋3层商业，1栋8层酒店，2栋9-10层小高层，3栋15-25高层，1栋44层超高层。其中，4栋住宅一线沿江，2栋住宅靠小区内部。

项目楼间距达到45-85米，每栋住宅楼底层架空5-6米，用于打造楼栋泛会所，同时还会在架空层做内部绿化，将外部绿化内延，扩大园林空间，提升视觉效果，为业主打造一个健康舒适的运动、休闲场所。

沙盘图

项目自身打造有超20000㎡商业配套，集高端酒店、风情商业街、大型超市、儿童泛教育中心于一体，满足业主逛街、日用补给、休闲聚会等需求。

商业效果图

小区内部**运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、信报箱、快递柜、地下停车场、露天停车位、垃圾回收点、消防设施等。

项目底商实景图 

户型评析

汉军冠江台目前在售8/9/12#楼建面126-152㎡，更有建面约227㎡1+1亲情母子套房，5房超大空间，轻松满足四世同堂的需求。下面评析几个户型。

9#03户型130.16㎡：舒适四房，横厅设计户型方正、通透明亮；3米开间玄关设计，赋予归家仪式感；卧室面积均约10㎡，随心布置；主卧270°环景飘窗，兼纳园景、江景。

9#03户型130.16㎡

8#01户型150.31㎡：4房2厅3卫，能分区明显，动静分离；约6米横厅设计，布局精巧大气；11米超长景观阳台，饱览270°邕江美景；3个卧室朝邕江，1个卧室俯瞰园林，景观视野极 佳，

8#01户型150.31㎡

9#子母套房227㎡：5房2厅4卫，豪奢子母套房，全功能居所，四代同堂亦可；气派双厅设计，横厅宴客，餐厅外接阳台，尊崇名门礼仪；超11米阳台，外拓270°观景台，视野广阔；配置4个卫浴室，公私分明，生活从容有序；户型南北通透，动静分离，双主卧瞰江，飘窗向江而开。

227㎡字母套房户型

130㎡样板房实景图如下：

220㎡子母套房实景图如下：

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工程实景