经历过一轮又一轮的狂欢，南宁楼市的格局也进行了大洗牌。

购房门槛越垒越高，把钱也越变越薄。

身边有一位朋友时常感慨：“10年前均价7000元/㎡的东盟商务区，用100万买个100㎡绰绰有余，现在的100万想再买个五象总部基地根本买不到”

“不是太贵就是户型太大，成本太高，划不来！”

确实，如今接近0供应的五象总部基地，可选择空间少。

好在偶然机缘之下，到广西壮医院做核酸检测的功夫，在附近真给发现五象蟠龙一处小而精的好盘。

向工地正在施工的人员一问，是隔壁盛邦滨江府的开发商建的新盘，叫盛邦双悦湾。

在五象总部基地核心区、60㎡做2房、精装、首付低总价低。

买核心区

是对城市资源**效的占有

买房子，我们都建议，买房尽量买核心区。

核心区，一般是政府花了很多资金的地方，是城市配套*完善的地方。

南宁城市在“整体向东，重点向南”下，城市框架不断拉大。

再造一个新南宁的五象新区，首先从位置上看，五象蟠龙板块就是发展**站。

盛邦双悦湾地块区位图

盛邦双悦湾配套图

同时，也是整个五象新区发展*早生活氛围*浓郁的板块，离总部基地*近的居住区。

我们了解到盛邦双悦湾地块位于五象蟠龙板块的博艺路，于3年前从光明手中接过，绕着地块走一圈，发现地段确实很靓。

盛邦双悦湾地块航拍图

为什么这么说呢？

盛邦双悦湾步行350米左右能到4号线广西体育中心东站/西站双出口，到五象总部基地也不过2个站。

4号线广西体育中心地铁出口

从蟠龙，到总部基地，还是到五象湖，10多**的车程。

周边有写字楼商业中心、商业综合体、政务中心、高端居住区，地铁、学校，医院、公园等。

五象总部基地实景图

意味着你上午在政务中心公干，中午在商业街餐馆咖啡厅约见朋友，晚上回家可以顺路接孩子放学，晚饭后一家人去滨江公园散步。

**所有的生活流程，都是通过**的城市配套实现。

而住在核心区圈外，通勤奔波加拥堵，同样**，能进行的项目大概比核心圈的人少一半。

同时，质量也不能比，逛社区底商与逛综合体、景区公园，是两种天差地别的生活方式。

盛邦双悦湾旁的滨江公园实景图

盛邦双悦湾旁的滨江公园航拍图

直白点说，房子是用来住的，只是板块+地段给房子带来了更多的附加值，价值理所当然高。

核心区开始出现后，**都会成为板块房价天花板，如东盟商务区。

双体强中小学

 生源质量有能成“名校”潜质？

先看学校已经成很多人买房的逻辑，划分到好学校的楼盘更是火到炸裂。

除了地段亮眼，盛邦双悦湾学校资源也不差。

在2020年的**划分上，盛邦双悦湾是被划分到了体强路小学和体强路初级中学。

体强路小学航拍图

体强路中学航拍图

这两所学校从生源力量和师资力量来看，都具备着名校潜质。

不妨从另一个方面来看，蟠龙作为五象新区*早开发的板块，前期买房门槛较高。

目前入住率较高，能买得起这一板块的楼盘业主，家庭生源素质不会差。

前有桂雅璐小学，从一开始也并非名校，直到保利21世家、盛天华府等等周边高端楼盘的生源入读，才一步步发展成名校。

至于商业，地块紧靠威宁邻家广场，到五象总部基地也不过10**左右车程，周边的底商氛围相比之前更加浓郁。 

大户型遍地的五象蟠龙板块

少有的精装小户，难得一见

年底土拍诞生的新地块很多，光是五象新区就有16幅，而蟠龙板块仅有1幅。

几乎0供应的板块上，蟠龙板块不超过5家楼盘在售，如卓誉琅玥湖山、云星钱隆首府、盛科城、DK国际、广源华府，少有新盘。

包括刚开盘不久的威宁青运村，主推都是大户型。

当城市买房主力刚需和刚改人群收入跟不上房价时，趋势就下沉向总价低的小户型，需求基数大，价格就被带动起来。

小户型占用资金少，能用少代价撬动城市红利，所以地段好的楼盘就特别受到市场追捧。

盛邦双悦湾**了2栋楼，目前主力户型为53-110㎡，精装交付。

盛邦双悦湾沙盘图

从1月9日开盘，到目前不过1个月的时间，小户型的71㎡/64㎡就已经售罄，火热程度可窥见一斑。

不过好在，小户型面积还有53㎡/67㎡在售，更大一些的户型还有97㎡/106㎡三房可选。

67㎡户型图

106㎡户型图

买房*关心的问题就是：多少钱？

盛邦双悦湾占据核心区地理位置首先不会踩坑，五象总部基地暂未发展到十分成熟的阶段，依然可以分享城市红利。

但* 大 的BUG，就是五象蟠龙板块对一般购房者来说贵，门槛普遍要40-50万。

所以，当得知盛邦双悦湾**首付9万起，对于想上车蟠龙的购房者来说，我们认为是今年很有性价比的楼盘。

南宁房价一路高歌，城市壮大必然是事实，像盛邦双悦湾地段好总价低的小户型越来越难以复制。

持续走高的房价和越来越大的面积把门槛越垒越高，这样的房子也越来越难找到。

那么，测评盛邦双悦湾时，我们也整理出了在南宁适合购买盛邦双悦湾的人群需求画像：

除开以自住为诉求的购房者，我们还从投资的角度做测评，为买来收租的客户做了租金对比：

城市CBD吸引高质量人才不断涌入，未来两年人口流动也将会影响五象总部基地周边租房的供求关系，持续**需求上涨。

与同样占据城市核心区的东盟商务区周边租金相较，能看到五象蟠龙板块的租金溢价能力很强，租金相差不大。

总的来说，盛邦双悦湾北向靠邕江看青秀山，10**车程就能到达五象总部基地。

地段上就碾压不少不看江楼盘，4号线的开通，双地铁口的加持，交通便利不少。

盛邦双悦湾为精装交付、从盛邦打造的滨江府来看，其户型、物业和品质都是可以期待的。

此次推出小户型居多，门槛降低，对想要上车五象的客户友好不少。