前段时间牛湾文旅岛的首拍赚足了大众的眼球。
牛湾半岛，可谓是南宁真正意义上的岛，四面环水，自然风光美不胜收。
不过，它美则美矣，偏那也是真的偏，离主城区约有30公里的路程。
part1
预计投资14.5亿元，全长约2814m！南宁要新添一座跨江大桥!
在2021年4月8日，南宁市公共资源交易中心发布了两则招标公告，即牛湾岛大桥设计招标以及牛湾岛大桥勘察招标公告。
根据公告中得知，本次拟建项目北起五合大道，向南上跨邕宁水利枢纽，与牛湾岛内的**道路相交，随后上跨邕江，设计终点至新福路。
主线道路长约2814m，红线宽度60m，为城市主干路。本项目共有互通立交3处：合兴路与五合大道立交、合兴路与顺江路立交、合兴路与新福路立交；分离式立交2处：合兴路与应高路立交、合兴路与张村路立交；特大桥2座：主跨245m牛湾岛邕宁水利枢纽航道桥、主跨300m牛湾岛邕江大桥。此外，本项目总投资暂定14.5亿元，其中建安费暂定11亿元。这座大桥早在2006年的时候就已经提出要建设**，当时该项目名为五合大桥，而这一次则变更为牛湾岛大桥。牛湾大桥北衔青秀五合，南至邕宁区，横跨整个牛湾文旅岛。
一直以来，南宁市民开车往来五合大道至邕江南岸都需要绕到蒲庙大桥，路程远不说，还浪费不少时间。且蒲庙大桥在**或节假日车辆较多非常拥堵，此次牛湾岛大桥建成使用，极大的方便了南北两岸民众的通行往来。 而牛湾岛大桥的建设除了方便邕江南北两岸的交通出行外，一个重要的作用就是便于牛湾岛的开发。据悉，目前牛湾岛大桥设计及勘察已进入招标阶段，预计建设施工将很快提上日程。
part2
2200亩青秀牛湾文旅岛要来？将成南宁向东“新支点”？
牛湾文化旅游岛是广西2020年统筹推进建设项目中的预备项目。该项目作为南宁市的重点推进项目，是南宁城市东扩战略中的重要一环。南宁牛湾文化旅游岛占地2200亩，定位为面向东盟，辐射广西乃至全国。以珠宝产业为核心，以中华文化为主题，融合海丝文化、养生文化，涵盖玉文化博览、文化演艺、休闲度假、高端康养、生态居住等功能于一体的文化旅游岛。
不是文旅岛吗？牛湾的未来怎么突然变成卖珠宝玉石的了？其实中国90%的翡翠宝石来自东盟，众所周知，南宁是中国东盟博览会**举办地。南宁处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，位于广西中部偏南，是环北部湾沿岸重要的中心城市，中国面向东盟**的区域性国际城市。若是以牛湾为“大战略支点”，为南宁打造一个珠宝产业体系，从研发到销售再到衍生的文化旅游也不是不可以。今年3月31日，牛湾半岛**出让土地，地块由7个宗地组成，总面积358.956亩。该地块采用挂牌公开出让方式，*终被霖峰收入囊中，成交总价12.4亿元；七幅宗地**起拍楼面价为3360元/㎡，*终成交楼面价为3360元/㎡。
牛湾半岛一共出让7个地块，地块一、地块二、地块九为文化设施和娱乐康体用地，占地面积约129.206亩。
项目要求建设不少于5000㎡文化艺术中心、不少于30000㎡养生康体中心、不少于5000㎡青少年活动基地等设施，并且需要竞得人自持时间不低于20年。地块三、地块四、地块五、地块六为常规的商住地块，占地面积约229.74亩；但地块六比较特殊，除了占比40%~45%的住宅，其余面积全部做餐饮和零售商业，并要求建设不少于50000㎡滨水风情商业街区。此外，霖峰还须配建2所幼儿园、1所小学、1所中学（均为独立占地，不纳入出让范围），产权归政府所有，建成后无偿移交当地政府指定的部门安排使用。政府还明确表示，文化和娱乐康体地块与商住地块同步**、同步建设，只有三块文旅娱乐康体地块工程建设全部达到验收条件，住宅才能全部取证销售。该土地出让条件苛刻，投资成本高，项目开发其实面临巨大挑战。 据相关人士透露，霖峰除了要打造康养产业外，还计划在牛湾半岛打造“珠宝中心”，与政府的需求不谋而合。据了解，霖峰集团不仅仅是家房地产企业，而是一家以金融保险、珠宝艺术、房地产开发、城市更新、高端文化和旅游业为核心的多元化集团公司。当然牛湾岛未来是不是真的发展成国际珠宝中心还得等着看。牛湾文旅岛是南宁在整体向东发展的过程中的一部分，是南宁城市东扩战略的重要支点和桥头堡。
该项目三面环江，独立岛屿，南宁绝版！加上政府加持，这资源真的顶天了。
这是一座天生自带光环的项目，其从区位、江景，开发商乃至政府定位上，都是独一档的存在。
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