轨道TOD时代来临，将改变南宁城市格局！

2021年4月9日，2021年轨道地产TOD元年战略发布会在南宁国际会展中心朱槿厅圆满落幕，发布会以“让城市触角有机生长”为主题，在南宁轨道交通集团、轨道地产、轨道TOD专家、南宁主流媒体以及各界精英人士的共同见证下，见证南宁轨道TOD时代的到来。

随着城市轨道交通网络的飞速建设，近年来「TOD」模式综合开发理念在各大城市蓬勃兴起。截至2019年末，我国40个开通轨道交通的城市中，已有近一半城市出台了与TOD相关的**政策，其中“北上广深”都是TOD模式探索中的积极分子。在南宁轨道交通建设的持续推进下，南宁市也在深化TOD模式的建设方向。TOD开发模式在都会城市中显示出的巨大效能，这种模式越来越受房地产市场的关注。毫无疑问，由轨道交通发展延伸出来的TOD开发模式，是未来城市化发展的必然方向。

建轨道 就是建城市

南宁TOD实践与探索 高质量巨变城市更多改变

2021，让世界看到轨道上的“中国速度”！

“十三五”期间，中国城市轨道交通发展取得了巨大成就，进入了网络化、信息化和智能化时代。随着中国建党迎来百年华诞，站在中国“两个一百年”的交汇点，立足“十四五”开局、建设社会主义现代化**新征程出征之年。南宁身肩广西强首府战略、北部湾城市群、中国(广西)自由贸易试验区等多重战略要职，“将南宁打造成中国TOD典范城市”，被写入十三五、十四五两代城建命题！

“城市不应该假设在小汽车（公路）上，应该架设在公共交通上，应该架设在轨道上！”

——南宁轨道交通集团有限责任公司党委副书记、总经理 黄钟晖《轨道交通城市使命&TOD城市价值》

建轨道，就是建城市。

TOD（ Transit - Oriented  Development），是一种新的**理念，1993年由世界城市**大师彼得·卡尔索普（Peter Calthorpe）提出， TOD曾为美国、日本、新加坡、香港等超级大都市提出城市可持续发展的优质解决方案。如果说城市的过去，是架设在汽车公路上蔓延的平面模式，2021年南宁从城市到生活的改变，已经在 “轨道”上垂直展开！

随着南宁轨道TOD时代的来临，南宁轨道交通集团，使命在身，不仅作为城市轨道交通事业的承担者，更是以轨道交通为载体，成为南宁城市空间拓展、城市产业升级和城市能级提升的主力军，在未来将作为主体引导轨道TOD的火车头和牵引力，协同社会“多边力量”推进城市建设。

面对时代发展的需要、城市建设的新时代，南宁轨道交通集团提出：TOD是一种新的城市形态，它整合城市空间、将城市要素聚集、让城市空间错落有致、创变多首层空间、优化绿色生态；TOD是一种新的城市生活承载，它倡导绿色出行，搭建高效便捷的工作生活场景，引爆城市生活新潮流；它让城市效率更高、TOD让城市生态更美，它将“吃住行游购娱文商会”有机串联，让城市生活更加丰富多彩。

于此，围绕强首府战略对南宁市的战略定位，南宁轨道交通坚持以建设城市、经营城市、服务城市为宗旨，坚定不移贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，以推动高质量发展为主题，坚持以引领轨道交通高质量发展、引领城市空间布局、引领“产城人”融合创新发展、引领城市新生活为主攻方向，围绕轨道线网周边业态延伸与产业链上下游延伸两个产业布局方向，持续做精做优城市**设计产业，持续依托轨道交通连接的城市场景为基础，作为服务集成者和产业组织者，打造城市生态，与城市共荣共生，打造成为“四个引领”的城市发展商，有序推进城市能级可持续高质量裂变发展，在驰骋“中国速度”的轨道上，让城市更美好！

TOD项目*终解决的是“便利生活圈”的问题，通常围绕两个半径来实现。一是生活半径，二是工作半径。既满足居者的刚性消费需求,也满足未来工作生活一体化需求。可以预见，立体交通的系统联通各个楼宇，加之地铁的负载能力与运输能力显著，将聚集的人流输送至需求充沛的区域。作为城市格局进化的源动力，地铁口物业的价值凸显！

轨道TOD两大项目落地

开启全球TOD的五象实践

轨道地产——南宁轨道交通集团全资子公司，系南宁市政府八大集团战略布局重要组成部分，以及轨道交通旗下 “建地铁、运营地铁、资源开发”三大战略单元之一的“资源开发板块”。相伴城市40年，轨道地产保民生、兴公建、立教育、引配套。城市需要什么，就为人民造什么。始终坚守初心，以改善为己任，为人民追求、城市追求，为响应时代召唤，勇闯先河，开创新潮！作为城市一贯的引领者，在轨道人居的探索中，轨道地产早已拥有轨道御水系、轨道御珑系的成功实践样本，以及数千亩轨道沿线土储。

“回首时代 我们在时代中开拓 在开拓中引领潮流 从未忘记我们的使命。”

——南宁轨道地产集团有限责任公司党委书记、董事长 陆劲忠

2021年，轨道地产再度以引领者的姿态挥师五象。基于国企的使命、着眼城市全局的思考，决定了轨道地产并非像大部分开发者般，争相坐享五象成熟红利价值，而需要以时间来沉淀更优的城市解题方案：依托集团在城市TOD战略中的抓手地位、与城市共进的决心，轨道御玺君临湾、御澜上城高瞻城市远景，提出两条地铁“画龙骨”，一座江湾一座湖“定天赋”，地平线、地铁线、天际线三维重构城市，站在更高、更远、更全局的思考层面，改写城市命题!

一个代表轨道地产TOP级人居标准——轨道御玺君临湾，落席地铁4号线良庆桥南站，天赋邕江做妆台，以湖心岛·TOD城市共同体，与青山地标时空对话、互为荣耀；另一个轨道御澜上城，择址南宁楼市神奇湖域——五象湖，让TOD新场景成为激活TOD生命力的关键因子，潮引五象湖·TOD新潮势力。至此，关于轨道TOD给城市未来的改变，轨道地产以此提出两种解法，同一种答案，加上去年荣登“2020南宁房地产企业销售金额 TOP10”，1年内业绩跃升55%，价值稳中有进，无疑为反哺轨道TOD开发提供有力支撑和重要的信心保证！

在政策倾斜方面，同样可以看出政府对五象新区的大力扶持。政府招大引强，打造产城融合发展新高地，以总部基地金融街为载体，加快企业总部集聚区建设，建设面向东盟的金融开放门户，自贸区成立，自贸区新政出台确立南宁片区先行先试、重点落足五象……一系列利好政策加持，吸引大量企业与人才流入，包括中国太平保险、中国石化、中国移动等多个实力名企。从长远来看，也更利于入驻企业往来合作，形成高端企业集聚的圈层效应。

知交南宁1700年历史，相伴城市每一程，携手城市共进之际，轨道TOD的到来，使我们看到的未来南宁，将是一种时间和空间的重塑，将未来引向无界；是人与城市的共生，构建起一种崭新的亲密关系；是城市与生活资源的高效整合，焕发出无限美好场景，让我们与社会各界共同期待南宁轨道TOD时代，给城市带来的改变！