**是6月****，南宁上半年的土拍迎来了收官之战！

刚刚，拍卖的两幅地依然是位于“供地大户”五象新区。

6月的五象新区土拍市场，可谓是一波热浪未消一波热潮又起！

6月17日的五象三中旁地块，由万科以总价23.8亿元竞得，楼面价14105元/㎡，将土拍大战推向**！

紧接着就是，6月23日，北投以总价35亿元拿下了良玉大道北侧地块，创造了近十年来，南宁出让单幅地块成交新高数值！

那么，**的这两幅地块的出让情况如何？一起来看看。

1、成交楼面价2657元/㎡！广西地产集团又拿五象南3号线南延线旁约116亩地块！

GC2021-034地块位于良庆区平乐大道东侧、那平路南侧，位于当下较热门的五象南板块。

该板块曾两度拿下南宁年度板块销售排行的TOP1，成为南宁楼市的置业热点板块，不过，五象南板块自身楼盘较多，竞争比较激烈。

地块一用于建设那平村5号农民安置项目，实际出让面积为77099.21平方米，折合115.649亩，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2021-034地块出让起始价为人民币617万元/亩，起拍楼面价为2644元/㎡，采用挂牌的方式出让。

*终，GC2021-031地块被广西地产集团（交投）竞得，成交总价7.17亿元，成交楼面价2657元/㎡。

丨地块成交结果图

根据出让条件，地块一**容积率为＞3.0且≤3.5，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

地块内东南角配置一所12班幼儿园，用地面积不少于6158.77平方米，建筑面积不少于4003.20平方米，折合约9.24亩。

在GC2021-034地块外东北面的地块二拟划拨给地块一竞得人，由竞得人出资（含土地划拨价款92万/亩及建安费用）建设一所42班中学。

学校用地面积为52570.19平方米，折合78.855亩，**容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

此外，地块一还须建设不少于85000平方米的安置物业，安置不少于1000人。

其中，安置住宅建筑面积不少于60000平方米，安置商业建筑面积不少于25000平方米。

根据地块所在位置来看，还需要注意的是，GC2021-034地块内有灌溉水渠，并且将由竞得人依据自然资源部门出具的**水系线路将地块内灌溉水渠进行迁改并按绿化景观水系进行建设，迁建费用由竞得人承担。

从上述出让条件中，就可以看出本次的建设要求颇为严格，地块周边配套也正在逐步完善中，不得不说这块地还是很香的。

在教育配套方面，片区内的资源还是有所欠缺，该地块周边除了自身**的幼儿园以及中学，还有一所那平小学。

在交通方面，该地块所在片区内，坐拥三横三纵的交通路网，紧邻地铁3号线延长线。

待3号线南延线建成通车，那么五象南又将迎来新一轮价值，周边的楼盘也将享受到地铁开通所带来的升值红利。

根据克而瑞数据显示，2020年五象南板块商住用地平均楼板价为3364元/㎡，

五象南板块5月份商品住宅均价为11804元/㎡，同期南宁商品住宅均价为 13468元/㎡，远低于全市整体均价。

目前，印象愉景湾已售罄，目前有阳光城大唐世家等楼盘在售，参考价格为10800元/㎡，这其中在售项目价格不乏单价9000出头的房源。

从板块内在售的项目看，客群除地缘客以外，不少资金实力有限但想在五象新区置业的刚需购房者，也会选择该板块。

交投与广西地产集团关系颇为复杂，广西铁路集团有限公司在广西地产集团有参股，而铁路集团实际上是由广西交投****控股。

交投拿下该地块，作为国企来说实力够强劲了，在众多楼盘中出圈还是很容易的。

不过，这一幅地块未来将打造什么产品还不得而知，一起拭目以待吧。

2、楼面价3429元/㎡！大唐又拿良庆大桥南约87亩地块！或将打造大唐院子二期？

GC2021-035地块位于良庆区庆林路以北、阳峰路以西，地处良庆大桥南板块，临近广西新媒体中心，就在大唐院子旁边。

该地块用于建设良庆社区15-1号农民安置项目，实际出让面积为57875.25平方米，折合86.813亩。

地块一土地批准用途为城镇住宅用地+零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块二为项目配建小学用地，不在出让用地范围，拟划拨给土地竞得人，面积为27038.47平方米，折合40.558亩。

GC2021-035地块出让起始价为人民币782万元/亩，起拍楼面价为3351.43元/㎡，以挂牌的方式公开出让。

目前，地块周边在售楼盘并不多，旁边的大唐院子，楼面价高达8600元/㎡！

**，大唐地产以楼面价3429元/㎡又夺得五象一幅地块，*终成交总价为6.95亿元！

丨地块成交结果图

根据出让条件，地块一**容积率为＞3.0且≤3.5，建筑密度＞15%且≤35%，绿地率≥35％，建筑高度≤100米。

地块内东南侧配建一所18班幼儿园，用地面积不少于9180.81平方米，建筑面积不少于6005平方米。

此外，地块一还须配建1处农贸超市，建筑面积不少于1000平方米，与幼儿园间隔适当距离。

地块二须配建一所36班小学，用地面积为40.56亩，位于地块一北上方。

还需要注意的是，地块一须建设不少于63750㎡的安置物业，安置不少于750人。其中，安置住宅建筑面积不少于45000㎡，安置商业建筑面积不少于18750㎡。

该地块内还未交付的在售楼盘比较多，项目旁边就是大唐院子，板块内还有盛邦珑悦、龙光玖誉湖、合景·叠翠峰、客天下幸福荟（待售）、阳光城龙光檀映滨江·天境、轨道御玺君临湾（待售）等，将来交付后，居住氛围浓厚。

在交通方面，片区内有地铁4号线经过，地块位置距离楞塘站比较近，步行15**左右就能抵达。

在地块2公里内还有**中的五象火车站，将来出行非常方便。

据了解，在6月15日，南宁轨道交通官方网站发布了《五象火车站片区**研究项目比选公告》。

根据市政府工作要求，五象火车站**围绕“站城一体”进行打造，将辐射到周边5公里范围，形成集居住、商业、休闲、商务办公及旅游服务中心等城市功能为一体的黄金枢纽。

而这幅地块也在其辐射的范围之内，未来建成，该板块也将享受到五象火车站片区所带来的人口红利。

再说该地块临近五象大道，道路四通八达，驾车出行至五象总部基地也才15**左右。

在教育配套方面，除了**的幼儿园和小学，地块旁边还有衡阳路小学五象校区，远一些的还有五象湖初级中学、五象新区第二实验小学以及南宁三中五象校区等学校；

在商业方面，片区内有万达茂、五象航洋、天誉MALL、邻里中心（**中）等。

此外，根据地块周边示意图中，我们可以看到，该地块与阳峰公园仅有一路之隔，饭后散步也有个好去处。

不过目前，地块周边配套尚处前期建设阶段，各方面配套还不够完善，需要一定的时间周期去建设。

但是，未来的发展还是可以预见的。