城市更新是一个长期而持续的过程，这是一种有机更新——承前启后、华丽转身。

从旧城改造到城市更新，不仅仅是一个名词的改变，而是城市建设理念和发展模式的全新升级！

这几年，南宁旧改浪潮滚滚来袭！

而西乡塘作为南宁老城区之一，旧改涉及面*广，但凡有点动静都会变成大新闻。

没错，这次西乡塘区旧改进度又更新了！

1、约983亩！皂角村片区城中村改造（城市更新）项目前期合作单位招标公告出炉

2021年9月16日，高新区管委会发布一则关于皂角村片区城中村改造（城市更新）项目，前期工作合作单位招标公告。

图片来源：南宁高新区技术产业开发区管理委员会网站

本项目位于南宁高新区，即秀厢大道南北两侧，安武大道以南，邕武路以西，明秀东路以北，北湖北路以东，项目范围为南宁市皂角村村界范围内，涉及拟改造范围约983亩，*终以核发的前期调查蓝线图为准。

皂角村片区城中村改造项目大致位置（仅供参考）

从位置上看，皂角村片区城中村改造项目北边就是那安武大道，南边是明秀西路，项目以东有邕武立交桥，可快速到达秀厢大道，轻松畅享安吉、西大、朝阳、新梦、金湖、青秀万达、兴宁东七大主要商圈。

此外附近还有地铁2号线、3号线，其中地铁3号线北湖北路、秀峰路、邕武路3个站点途径改造范围。

教育资源方面，项目附近众多学校林立，3公里范围内有北湖北路小学，衡阳路小学，第十八中，第二十八中，第三十三中，广西中医药大学，南宁师范大学等，小学到大学一站式教育。

商业方面比较少，有云星城市春天、大唐天城购物中心等；而离得*近的自然景观为南宁市狮山公园；周边居住氛围浓厚，以安居小区、老旧小区为主：北湖安居小区、恒安小区等。

另外皂角村片区城中村吸引了像大唐地产、荣和集团、保利置业、盛天集团、云星集团、江宇集团等开发商进驻。

目前，皂角村片区城中村周边在售楼盘有花漾城、人和·公园溪府、盛世金悦等。

一般来说，一个城中村要进行改造，都会先由一家开发商或平台公司介入进行前期孵化，等到项目成熟之后成为合作意向企业或是合作企业，再进行转化*终完成这个项目。

那么，这一次的旧改项目会由谁拿下呢？我们拭目以待！

2、西乡塘成为“旧改大户”，下一个置业热门板块？

南宁市自2003年开始启动大规模旧城改造工作，对人居环境恶劣、环境污染严重、存在重大安全隐患、布局散乱、城市基础设施和公共设施亟须完善的老旧片区进行拆除重建。

截至目前，共批准旧改项目139个，预计总投资1202亿元。

已完成改造和土地出让的有48个项目，拆迁面积约208万平方米，完成投资共345亿元。

正在推进中的有57个项目，拆迁面积约632万平方米。

▲图源南宁晚报

南宁市近期编制并下发了《2021年南宁市重点推进城市更新改造项目计划》，共45个项目，涉及占地面积21434.276亩，改造户数457076户，征收面积1198.81万平方米。

2021年，尤其要推进南宁火车站片区等3个TOD城市更新项目，涉及改造面积14481亩、拆迁面积约818万平方米，涉及改造户数35741户！

力争今年底前完成南宁火车站片区城市更新项目一期安置地块供地，中尧路片区城市更新项目开展控规调整、确定项目一期蓝线，完成五一路片区城市更新项目土地熟化人征集工作。

今年，南宁市列入重点推进城市更新改造项目中西乡塘占了半壁江山，是当之无愧的“旧改大区”。

对于周边居民来说，旧城改造比旧小区改造更好。

旧城改造是翻新了整个片区，在保留了原有的成熟配套之外，还增添新的设施，居住的环境条件更为舒适。

我们先通过一张地图，来感受下西乡塘区旧改版图，来看看你家有没有被划入旧改区域。

西乡塘区旧改版图

其中，四联村片区旧改项目涉及改造范围约2800亩，中标人为广西宝塔工业区开发投资有限公司与南宁市相思湖新区投资建设有限责任公司的联合体，背后是广西宝塔投资集团有限公司。

心圩村片区旧改项目涉及改造范围约680亩，中标人为广西人和投资有限公司。

心圩街道办片区旧改项目涉及范围约360亩，中标人为广西中稷康园置业有限公司与广西中稷广诚房地产有限公司联合体。

高新区连畴村片区旧改项目涉及改造范围约1711亩，征收房屋面积约58万㎡，前期工作合作单位中标人为广西南宁冠能投资有限公司（即洋浦地产）。

环明月湖部分改造项目涉及改造范围约380亩；西津村片区城中村改造项目涉及改造范围约1580亩。

几大项目中，有些项目动辄上千亩，少则涉及范围也有几百亩，南宁或将有一波人身价要上涨。

西乡塘作为南宁市发展历史较为悠久的区域，在2020年，就有不少巨无霸旧改项目曝出，比如，火车站片区旧改项目、中尧路片区旧改项目等。

而今年，西乡塘区的旧改又是动作频频，高新区环明月湖片区旧改项目、西津村片区城中村改造项目，纷沓而来。

西乡塘区部分旧改项目位置分布示意图

据了解，西乡塘区正在实施建设项目有五里亭、北大客运中心片区、南棉片区旧改项目等31个，涉及改造用地面积3982亩。

另外，正在推进项目包括西乡塘区火车站片区旧改项目、中尧路片区旧改项目等18个，涉及改造用地面积13483亩。

涉及重点推进项目有火车站片区、中尧路片区，涉及用地面积共8831亩，其中，火车站片区约4272亩、中尧片区约4559亩。

火车站片区旧改范围

中尧路片区旧改范围

从近几天南宁的旧改动作来看，今年的旧改市场又将是大热的现象，未来，当这些城中村的旧改提上日程，片区的面貌将进一步提升。

对于房企来说，无疑是一个大挑战，但又是一重磅红利，毕竟只要拿下旧改项目，拥有土地熟化人资格，到后期才有资格参与土地拍卖，拿地。

并且，这些旧改项目已经有了一定的城市功能基础，人口基数较大，学校、交通等配套设施都是比较成熟的，这些对于开发商来说可不就是一块到嘴的“肥肉”？

不过，要注意的是，旧改焕新不是一朝一夕就能促成的，是需要时间去**建设的，从立项开始到前期的合作，再到土地熟化人、地块的顺利出让，一般都要花到1-3年的时间，甚至有的会更长。

从去年到今年，西乡塘区的旧改一波接着一波，也意味着这个老城区将迎来崭新地面貌。

这些大体量的旧改项目启动后，将加速南宁老城区的换血升级，激发老城区的新活力。

城市界面、功能配套、人居环境等都因“城市更新”，焕然一新。

随着越来越多的城市更新项目出炉，未来南宁会有翻天覆地的大变化。

我们一起期待吧。