住朋网 住朋网 住朋网 住朋网
地图找房 预约看房
您的位置: 住朋网>资讯>原创> 在当前环境下,南宁公寓值不值得冲?

在当前环境下,南宁公寓值不值得冲?

来源:住朋网 作者:住朋网 2021-10-23 08:49

 目前,南宁的公寓大批楼盘都在促销低价销售,各区公寓价格则低至5字头、6字头,这么低的价格难道是南宁遭遇冷空气之后,公寓也遇冷降价甩卖了吗?

南宁公寓楼盘较之去年市场上30多个(数据来源于克而瑞广西区域),2021年则到了66个。公寓供应量增大,价格却有所降低,加上公寓投资回报普遍不高,主要是靠出租回本,另外受市场影响,银行借贷困难、利息高,住宅楼盘都有所遇冷,更何况公寓。其次南宁公寓销售状况较好的都是:区位优势明显、地段好的商业核心圈、交通便利、人流量大、宜居性高的区域。

下面是小编给大家盘点的南宁各城区公寓的在售户型、价格以及产品特点(优势)的表格,看看南宁公寓是否值得入手。(点击看大图)

青秀区公寓

五象新区公寓

西乡塘区公寓

武鸣、江南、兴宁区公寓

根据表格可以看出,南宁市各区公寓(据不完全统计)共有66个,其中青秀区公寓楼盘最多,有18个,其次到五象新区17个,再到西乡塘区12个,江南区11个,兴宁区5个,武鸣区最少仅有3个。

从价格上看

从价格来看,青秀区公寓价格最高,价格区间为6888-31000元/㎡,其次是五象新区,价格区间为5000-18000元/㎡,然后是西乡塘区,价格区间为4600-14000元/㎡,接着是江南区5000-11000元/㎡,兴宁区5600-13500元/㎡。最后是武鸣区5300-7200元/㎡。

价格偏高的公寓主要集中在青秀区以及五象新区,其中武鸣区价格最低。表格中公寓价格最高的楼盘为云星城,均价30000-31000元/㎡,处于青秀区民族大道上,地铁1号线民族广场站C口,70年住宅产权,精装交付,这个楼盘的优势主要在于优越地段,学区房源,地铁上盖物业。

价格最低的楼盘为西乡塘区的弘都城,价格低至4600元/㎡起,精装LOFT公寓8字头起,有地铁3号线(创业路站)经过。

价格区间相差较大的是青秀区、五象新区以及兴宁区。价格区间相差较小的是武鸣区价格都在万元以下,青秀区的公寓价格均价维持在12000-16000元/㎡左右,其中万科城的清盘公寓价格低至6888元/㎡仅剩几套53-67㎡户型,也是令人非常心动。

从住宅性质上看

放眼现在的南宁公寓,购房者比较喜欢层高较高的LOFT公寓,灵活百变,一套能改两套用。

而且现在住宅性质的公寓更受小型家庭的青睐,不仅可以落户读书,还能购买多套,投资、自住两不误。

南宁各区住宅性质公寓表格

(南宁各区住宅性质公寓表格)

从表格来看,南宁市住宅性质的公寓青秀区最多,共有7个,大部分集中在凤岭北地区,不仅地段优越,交通便利,周边商业发达,还可以让孩子享受凤岭北的成熟教育资源。

西乡塘区有3个,集中在广西大学附近,周边名校分布区。地铁1、2、5(在建)号线交错,交通便利、人流量大。
    其次到武鸣区有3个,五象新区有2个,兴庆区最少仅有1个。

从密度上看

从容积率上来看,容积率最高的楼盘是五象新区祖龙ACMALL,容积率最低的楼盘是武鸣区雪松灵水小镇。南宁公寓容积率最低的区是武鸣区,容积率低于3.0。

从统计的数据来看,南宁还有3个待售的公寓楼盘,即青秀区的凤翔台,青湖苑。江南区的绿港·双创城,皆为商业性质的公寓楼盘,都位于地铁附近,交通还算便利,入手的话,出租,转手都会比较方便,还是比较值得投资的。

各区楼盘投资前景分析

青秀区价格最高,住宅性质的公寓楼盘也最多,加上航洋商圈、万象商圈、地铁1号线的加持,青秀区的公寓无疑是很多南宁年轻购房者的**。而且青秀区的公寓楼盘主要集中在凤岭北区域,凤岭北教育资源成熟,公寓将成为陪读家庭的**选择,也适合南宁菁英白领的租房需要,投资回报相比其他区域来说还是比较快的。

五象新区的公寓楼盘,大多楼盘密度偏高,随着五象总部基地商业的发展,地铁2、3号线的开通,大多数购房者也是看准了五象未来的发展,公寓投资前景可观,尤其是靠近五象总部基地的公寓,但五象新区公寓大多公寓为商业性质,入手公寓办公,出租都是不错的选择,但最近两年五象新区新建楼盘太多,近两年投资回报会放缓。

西乡塘区,公寓楼盘大多位于地铁1号线附近,靠近广西大学,人流量大,学校居多,公寓楼盘出租的回报更高。

武鸣区的公寓楼盘不多,但仅有的三个楼盘皆为住宅性质的低密度公寓,武鸣区的公寓楼盘位于武华大道、南武大道,交通便捷,但是离市中心较远,主要是靠景区吸引人流,住宅性质可以落户,喜好郊外静谧小户型的购房者可以入手。

江南区公寓楼盘靠近地铁2号线,另外还有铁路加持,科技企业,以及工业比较发达,适合入手投资。

兴宁区的公寓楼盘不多,但大多靠近地铁5号线(在建)周边的道路也还在建设中,交通不太方便,周边有狮山公园、那考河,还有国家4A级景区,配套不太齐全,入手的话还需仔细考虑。

总的来说,南宁公寓还是值得入手的,如果你想入手公寓的话,主要从地段、配套、人流量、交通、商业、是否宜居方面反复对比,仔细筛选。 

最后,小编从容积率,能否瞰江,交通便捷等方面考虑,给大家筛选出了几个值得入手的楼盘:

广源·凤岭壹号院

广源·凤岭壹号院

广源·凤岭壹号院

销售价格:
17000元/㎡起
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市青秀区凤岭南路22号(凤岭南路与经二路交汇处)
售楼中心:
4008-100-077 转 15130
姓名:
手机:

项目特色:广源·凤岭壹号院,共规划7栋小高层住宅,拥有2.0超低容积率,地铁机场线就在家门口,临近的市政公园和百里秀美邕江带。小户型享70年大产权,临校而居,享15年一站式教育配套。仅需10分钟就能实现与东盟商圈、五象核心商圈、龙岗商圈等繁华CBD无缝对接,通达全城。覆盖万达茂、东盟商务圈、龙湖天街3大综合性商业体。

最新动态:建面30㎡小户型在售,参考价18500元/㎡起。首付3-3.7万起,无需分期。现在交定金20000元享98折。

地址:南宁市青秀区凤岭南路22号(凤岭南路与经二路交汇处)

骋望天玺公寓

聘望天玺公寓

项目特色:骋望天玺公寓,1号线地铁双站口,骋望天玺作为区域惟一一个200米滨江地标建筑,集群办公、综合业态、五星级酒店、金融或保险业、约2万平网红商业街、5A甲级智能办公环境、玻璃幕墙外立面。50米亲江,推窗见江景,三面瞰江,75%公寓尽揽奢美景。出门达江边,百米咫尺滨江公园。西城滨江边公寓,周边市场无供货,仅此一栋。 

最新动态:骋望天玺项目推出7500元/㎡起,约42-78㎡的星级LOFT公寓,首期首付仅需3万起。5米层高,可商住可办公。50米亲江,享星级酒店式配置。

地址:南宁市西乡塘区江北大道石埠路中段28号

建发 鼎华·北大珑廷

建发 鼎华·北大珑廷

项目特色:建发 鼎华·北大珑廷,项目位于北大北路(原北大客运中心),于一城文脉之上。

项目处于地铁1、2、5号线交汇区,交通便利。配套醇熟,沃尔玛、南宁百货、农院路等大小商业在此汇聚,邕江滨江公园、新秀公园、北大医院、市第八人民医院、广西医科大第二附属医院,以及包括广西大学在内的30所高校,也在这里集合。 

最新动态:项目目前主推住宅和公寓,其中公寓33-62㎡,参考价格8200-9600元/㎡,5.09米层高 ,买一层享两层,首期3万起,性价比较高。

地址:西乡塘区大学路(原北大客运中心)

广源·凤岭壹号院

广源·凤岭壹号院

17000元/㎡起

凤岭南

电话:
4008-100-077转15130
开发商:
广西福格园房地产开发有限公司
地址:
南宁市青秀区凤岭南路22号(凤岭南路与经二路交汇处)
  • 凤岭南
    • 青秀区
    •  ├东盟商务区
    •  ├市中心
    •  ├东葛路
    •  ├仙葫经开区
    •  ├凤岭北
    •  ├凤岭南
    •  ├柳沙
    •  ├会展中心
    •  ├南湖
    •  ├青秀万达商圈
    • 五象新区
    •  ├平乐大道
    •  ├良庆大道
    •  ├龙岗大道
    •  ├银海大道
    •  ├玉洞大道
    •  ├五象大道
    • 江南区
    •  ├沙井大道
    •  ├那洪大道
    •  ├江南大道
    •  ├经济开发区板块
    •  ├壮锦大道
    •  ├五一路
    •  ├星光大道
    •  ├白沙大道
    • 西乡塘区
    •  ├北湖商圈
    •  ├安吉大道
    •  ├江北大道
    •  ├相思湖
    •  ├新阳路
    •  ├高新区
    •  ├科园大道
    • 兴宁区
    •  ├望州路
    •  ├中华路
    •  ├南梧路
    •  ├秀厢大道
    •  ├三塘板块
    •  ├朝阳
    •  ├东沟岭
    •  ├长堽路
    •  ├兴宁东
    • 武鸣区
    • 柬埔寨金边
    • 马山县
  • 美的悦江府

    美的悦江府

    15000元/㎡起

    青秀区 - 南宁青秀区凤岭南钟岭路1号

  • 亿鼎公馆

    亿鼎公馆

    10000元/㎡起

    青秀区 - 青秀区凤岭南路凤祥名居东侧

  • 龙湖盛天·双珑原著

    龙湖盛天·双珑原著

    23000元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区滨江路与经二路交叉口

  • 彰泰·凤岭江湾

    彰泰·凤岭江湾

    14500元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区凤岭南邕江畔滨江路

  • 常青藤

    常青藤

    11000元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区凤岭南路东段(青秀区长福路16号)

  • 龙光天曜

    龙光天曜

    450万元/套起

    青秀区 - 南宁市青秀区凤岭南路开泰路180号

  • 金科紫来湾

    金科紫来湾

    价格待定

    青秀区 - 青秀区凤岭南桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

  • 金科紫来湾

    金科紫来湾

    价格待定

    青秀区 - 青秀区凤岭南桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

  • 龙光天曜公寓

    龙光天曜公寓

    7400元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区开泰路180号

  • 奥岭墅

    奥岭墅

    25000元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区荣茉大道84号

  • 敏捷华宇锦绣江辰

    敏捷华宇锦绣江辰

    17000元/㎡起

    五象新区 - 南宁 · 五象新区 · 4号线体育中心东站旁

  • 中国铁建·西派御江

    中国铁建·西派御江

    17000元/㎡起

    青秀区 - 南宁青秀区灵龟路19号 (开泰路以东、灵龟路以北)

  • 交投地产·和顺园

    交投地产·和顺园

    17000元/㎡起

    青秀区 - 青秀区铜鼓岭路3号

  • 桃源湖居

    桃源湖居

    17000元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区桃源路53号(南湖小学对面)

  • 彰泰府

    彰泰府

    17000元/㎡起

    五象新区 - 良庆区良玉大道30号

下载住朋网APP

下载住朋网APP

扫描上方二维码

随时查看新房源

猜你喜欢

南宁楼盘推荐