10月份南宁土拍市场收官，仅1幅地块出让成功，多幅地块因故终止或延期出让。受房产市场大环境影响，加上“三道红线”等政策的加码，开发商压力大，房企求稳，拿地方面越发谨慎。同时，南宁楼市库存量走高，也是土拍市场拿地热度减少的原因之一。

进入11月份，南宁6幅地块即将出让，不少地块位置不错，周边不乏江景、学校。下面让住朋君来简单介绍下本月即将出让的地块吧。

（数据来源：南宁市自然资源局）

【GC2021-079地块】

（数据来源：南宁市自然资源局）

出让日期：11月16日

地块编号：GC2021-079

地块位置：邕宁区八鲤路南面、仁信路东面

出让面积：231.95亩

出让方式：拍卖/挂牌（如果竞买人不足或无人应价，则转为挂牌方式于11月26日公开出让）

产权及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

主要**设计条件

容积率：＞2.5且≤3.0

建筑密度：＞20%且≤25%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

建筑比例：地块一、二零售商业均5%-10%

建设要求：配建18班幼儿园

出让起始价：地块一467万元/亩，地块二415万元/亩

地块周边无新盘在售，临近南宁市第四十三中学，附近有邕宁区党校、江南片妇幼保健院、邕宁人民医院、邕宁和平市场、蒲津公园等配套。

【GC2021-076地块】

（数据来源：南宁市自然资源局）

出让日期：11月17日

地块编号：GC2021-076

地块位置：邕宁区天坛路北面、江湾路西面

出让面积：73.028亩

出让方式：挂牌

产权及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

主要**设计条件

容积率：＞2.0且≤2.5

建筑密度：＞15%且≤30%

绿地率：≥35％

建筑高度：≤60米

建筑比例：零售商业3%-5%

出让起始价：850万元/亩

地块与邕江一路之隔，直面壮美邕江景观，周边灵龟山公园、滨江公园、新坡湖公园（**）等休闲配套，还有威宁邻家生活广场、宝能城市广场、万达茂等综合商场，购物娱乐方便。

【GC2021-067地块】

（数据来源：南宁市自然资源局）

出让日期：11月19日

地块编号：GC2021-067

地块位置：青秀区凤岭南路以南、开泰路以东

出让面积：84.416亩

出让方式：挂牌

产权及年限：商务金融用地40年、零售商业用地40年、公共服务设施用地50年、城镇住宅用地70年

主要**设计条件

容积率：＞2.5且≤3.5

建筑密度：＞25%且≤38%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤100米（住宅≤80米）

建筑比例：零售商业≥5%且≤9%，商务≥35%且≤42.4%，居住≥40%且≤45%，其余为公共服务设施≥3.6%

建设要求：一处社区卫生服务中心、托老所（社会福利，社区居家养老服务用房）、一处文化活动中心、一处社区健身活动中心。

出让起始价：764万元/亩

凤岭南三岸板块，周边交通、教育、商业等配套完善，居住氛围成熟。地块周边在售新盘较多，市场竞争激烈。据了解，该地块曾于10月19日发布延期公告。

11月25日共有3幅地块出让，五象新区2幅、兴宁区1幅，合计出让面积约384.307亩。

【GC2021-077地块】

（数据来源：南宁市自然资源局）

出让日期：11月25日

地块编号：GC2021-077

地块位置：南宁综保区华威路南侧、华海路西侧及平乐大道西侧、华威路南侧

出让面积：165.976亩

出让方式：挂牌

产权及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

主要**设计条件

容积率：＞1.5且≤3.0

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

建筑比例：A、B地块零售商业均≥12%且≤15%

建设要求：B地块配建一所12班幼儿园，用地面积约6104平方米，需独立占地，且与市政道路相邻。

出让起始价：A地块658万元/亩，B地块669万元/亩

【GC2021-080地块】

（数据来源：南宁市自然资源局）

出让日期：11月25日

地块编号：GC2021-080

地块位置：南宁综保区华威路南面、金良路北面

出让面积：73.58亩

出让方式：挂牌

产权及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

主要**设计条件

容积率：≥1.0且≤3.0

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

建筑比例：商业≤12%

建设要求：1、不少于53550㎡的安置物业，安置人口不少于630人；2、竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100 ㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于536个；3、为被安置群众建设共140㎡的办公用房和群众活动中心。

出让起始价：650万元/亩

GC2021-077地块与GC2021-080地块相邻，靠近平乐小学、金良路小学、南宁一中（在建）等学校，五象万象汇、合景悠方（在建）等商业配套，可通过平乐大道去往其他城区，交通便利。

【GC2021-078地块】

（数据来源：南宁市自然资源局）

出让日期：11月25日

地块编号：GC2021-078

地块位置：兴宁区邕武路东侧、恩湖路南侧、龙湖大道北侧

出让面积：144.751亩

出让方式：挂牌

产权及年限：商服用地40年、城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

主要**设计条件

容积率：＞1.5且≤2.0

建筑密度：≥25%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤48米

建筑比例：零售商业3%-5%

建设要求：地块一为商服用地，地块二西南角一处6班幼儿园

出让起始价：地块一481万元/亩，地块二400万元/亩

邕武路与龙湖大道交汇，交通便利。地块一为商服用地，为片区增加新的商业配套。