2021年，“十四五”**开局之年，海南各行业发展**陆续出台，自贸港建设全面爆发，掀起新一轮投资热潮。随着一系列政策利好倾斜，海南商业迅速发育，投资市场转向，地标商铺迎来了嗅觉敏锐的资本逐鹿。

时代机遇使然，作为中国商业地产“优等生”的龙湖，携天街旗舰重仓海南，成为自贸港商业投资新热点。等候多时，龙湖海口昆府天街招商中心将于11月27日启幕，可以预见，海南商业格局正迎来价值重塑，又一个“天街”奇迹，即将上演。

昆府天街意向图

01天街定律，出道即自带流量

早在2000年，龙湖于重庆首度进军商业地产。二十一载，从重庆到全国，龙湖商业瞄准重点城市，锁定交通、⼈⼝核⼼节点，聚焦“天街”商业IP打造，商业版图持续扩张，交出了一份“高分答卷”。

据公开数据显示，龙湖商业成功布局北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、南京等核心城市，已开业购物中心60座，持有商业经营⾯积超600万平⽶，合作品牌超5000家。其中，遍地开花的“天街系”产品，已经成为龙湖收入与利润的稳定贡献者。

昆府天街意向图

开一座火一座，从天街现象到天街效应，龙湖凭什么？梳理龙湖天街版图，凡是重点城市核心区域，几乎都有天街的身影，回顾其运营成绩个中奥秘或许可见一斑。

譬如，龙湖重庆北城天街，2003年开业，瞬时在全国范围内掀起“天街”热。作为重庆八大地标之一，日均客流量达11万人次，在其强大的商业吸附力下，其周边商圈的年零售总额突破百亿。

龙湖北京长楹天街，2014年开业，日均客流量达10万人次。作为龙湖商业**一线城市商业旗舰，结束了北京CBD东扩重点发展区域基本无大型购物中心区域的历史，释放了区域内80万居住人口的消费需求。

龙湖杭州滨江天街，2017年开业，近百家品牌进驻杭州，开业两天吸纳近50万客流，刷新杭州购物中心多个开业记录，并带动所在商圈附近沿街商铺的租金上涨。

毫不夸张地说，数据佐证了龙湖天街的火爆，天街在哪里，流量*在哪里。这些年来，每一座龙湖天街的诞生，都是在不断迭代升级中缔造城市商业的神话，不仅激活了城市区域的商业活力，更是带动了整个板块的价值提升。

不难看出，在实体商业消费回流、线下购物体验优化的市场趋势下，龙湖天街创造了新的财富浪潮，涌现出无限商机，已经成为城市商业发展的一块金字招牌，以及投资者眼中的财富风向标。未来随着天街在更多核心城市布局，“一座天街改变一座城”的商业传奇还会不断上演。

02龙湖入场，重塑海南商业格局

如今，商业地产市场产能过剩，促使传统商业不断改变，年轻人的消费诉求也逐渐从功能性需求升级为体验式需求。存量商业竞争激烈的压力之下，商业该如何创新突破、如何价值特色化，成为其能否成功运营的症结所在。

回到海南，老旧商业或升级改造寻求出路，又或被城市发展的步伐落下而悄然谢幕。新鲜血液的出现，更是加剧了城市商业“内卷”，加快了现有商业品牌迭代升级的步伐。

然而，海南仍还缺少一个地标性的商业项目。在城市更新大潮中，如何重塑海南商业格局，如何驱动城市商业焕发新的活力，已然成为海南商业革新与发展必须面对的一个课题。

而龙湖海口昆府天街，或许*是那个答案。

对于商业地产来说，交通资源是判断其能否成功的一个关键要素。事实上，如今的海口正站在一个“黄金生长”的发力点上。“十四五”交通**的蓝图，让城市迎来全新的发展机遇，让一个又一个城市空间焕活新生，也让基于立体交通网络的城市TOD空间蓬勃而生。

龙湖光年区位图

在这些空间节点上，龙湖早已提前布局。作为TOD城市先行者的龙湖，高度顺应城市的发展步伐，瞄准机会落址于海口主城的低洼潜力片区，依托TOD交通枢纽的位置优势，打造南中国龙湖TOD商业标杆，开拓自贸港商业新势能。

昆府天街意向图

作为龙湖进入海南天街作品，约22万方体量的龙湖海口昆府天街，将携超600个优质品牌，打造全年龄、全业态、全时段的超强内容矩阵，开启转念即达的欢乐入口，从亲子家庭、浪潮青年、城市精英，再到海岛游客，全面焕新人们的消费体验与生活方式。

TOD所在即城市财富动脉，未来龙湖海口昆府天街将占据流量入口，虹吸着海量旅游、休闲、商务人流和现金流，撬动消费活力，催生千亿规模的财富商机，其占位高度、流量价值和升值潜力不言而喻。

龙湖光年意向图

此外，除了龙湖海口昆府天街，龙湖光年项目还**约150M写字楼、约3万㎡主题酒店等多元业态，这意味着区域内将形成高净值高品质的强劲消费力，为龙湖海口昆府天街提供强有力的消费支撑，商业发展“钱”景无限。

不得不说，龙湖的到来，给海南商业注入了一股强有力的新鲜力量，从而重新定义了海口这座城市的商业格局，更将革新城市生活场景，引领商圈提档升级，擎动财富未来。

03价值飙涨，地标商铺空前炙热

地标项目问世，其下资产成为投资者竞相追逐的对象。自龙湖光年面世以来，凭借过硬的产品实力持续走俏市场，多次蝉联海口商办销冠，屡创销售传奇。

在住宅限购的市场环境中，商铺投资无疑是资产配置的优选。天生自带超级流量、拥有强大造富能力的龙湖光年地标商铺，无论放在哪个市场周期，都是“香饽饽”，自然能够与眼光敏锐的投资者达成共识。

相较于其他商业，龙湖光年项目占据人潮热区，3公里范围内辐射约36万常住人口、过路客群、目的地客群等磅礴人流，共享天街商圈活跃购物氛围，需求不断，客源不止，呈现的是更为稳妥的投资价值。

昆府天街意向图

伴随龙湖海口昆府天街招商中心的启动，众多优质品牌将陆续进驻，它们将以更加丰富的产品体系、更具有想象力和体验性的购物场景，全面唤醒区域消费生活，为人们带来全新商业体验。

诚然，区域位置优越、品牌实力强劲、超量级商业矩阵加持、天街千万级流量共享、百万级人口红利……龙湖光年这样一个地标级商业项目，势必将成为自贸港价值凸显的当下，空前炙热的商机所在。

如此优质的固定资产，必然引得众多投资者青睐，注定爆款的地标商铺，也必然一席难求。你还在犹豫什么？何不给自己一个启动财富的机会，抢占海南**超80万方TOD综合体，天街旁·建面约13-150㎡地标铺，坐享收益热潮*在此刻！