继购房契税补贴、首付比例降低，购买三套房只要还清贷款就可以再贷款等一系列政策之后，南宁楼市又迎来一重磅利好：

取消对个人转让第三套、法人单位转让第二套及以上住房需不动产权证满两年的限制。即日施行！

当然，这项政策覆盖的范围是南宁市，武鸣区并不包括在内。

在南宁楼市高速发展时期，“炒房”行为愈演愈烈。2017年，南宁地价、房价高速上涨，南宁出台政策限地价、限房价、限装修价、限贷、限售，调控全面缩紧。甚至对限售政策持续升级。具体规定如下：

2017年5月，《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（南房〔2017〕409号）规定：“购房人在南宁市区（不含武鸣区）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让”。

（南宁住建局官网政策部分截图）

2017年9月，《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知 》（南住房规〔2017〕3号）中规定“企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让”。

（南宁住建局官网政策部分截图）

在限售政策施行的过去5年中，二手房产交易并非简简单单，而具有时间限制。而随着全国部分楼市取消限售、限购，南宁限售政策也顺势适时解绑。

虽然这项政策只是放开了交易的年限，其它购买条件并未改变，但该政策不仅利好二手房产交易市场，对于整个楼市来说更是一项有力举措。

过去在南宁想转让手中第三套个人住房，需要拿证两年后才能再进入市场交易，一来一去，增加了不少时间成本，*少两年，多则三年以上。

近年受疫情影响，购房者购房意愿不足，住宅库存量高，去化周期长。

如今限售政策的取消，则大大降低了二手房产交易时间成本，对受限于交易时间、具有真实自住需求购房者来说是实实在在的“松绑”，从而进一步加速房子的市场流通，提振市场，加速去库存。

二手房的流通对于一手房的促进至关重要，在南宁当前的楼市行情下，只有二手房流通起来，才能进一步激活一手房。

现今房地产行业大环境整体宽松，南宁通过政策调整积极推进房地产平稳健康发展，南宁楼市回暖的迹象愈发清晰，我们期待下半年的市场会有更好的反映。