7月14日，南宁轨道地产以总价约21.6亿元，底价成交五象湖东约300亩地块。该地块成交面积和成交总价均为今年以来南宁土地市场之*。

GC2023-025 地块位于良庆区平乐大道以东、夏林路以南，内含两个地块，共299.512亩。

地块一实际出让面积194.325亩，须在地块内配建1所24班幼儿园，用地面积不少于约18亩；

地块二实际出让面积105.187亩，须设置社区菜市（店）不少于1处，总建筑面积不少于2000㎡/处，设于建筑的一、二层。

其中204000m2安置物业由政府出资回购。

该地块原定于2023年5月19日截止挂牌报价，后延期至7月14日，并于6月调整了部分竞买条件。

土地批准用途由“城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为 城镇住宅用地 70 年，零售商业用地 40 年”调整为“城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）。地块一建筑密度由“＞22%且≤30%”调整为“＞22%且≤35%”；幼儿园建成后，房屋所有权及其建设用地使用权由政府出资购买等等，竞买条件多有放宽。

GC2023-025地块位于五象湖东，是南宁一贯以来的“地王”区域，区域优势明显。

地块二紧邻地铁2号线坛泽站，附近学校有南宁三中五象校区、五象**实验小学、良玉小学、新民实验学校（在建）、桂雅路小学溪境校区（在建）等；周边商业有南宁五象万象汇、宝能环球汇（在建）、翡翠中央万科里（在建）、合景悠方（在建）等；项目西侧即楞良渠，周边还有五象湖公园、楞塘上湖公园（在建）、良庆湖（在建）等。

地块区域内的万科臻湾悦、北投溪境、阳光城光明·未来悦等在售项目均为近年来南宁较热销的项目，此前成交地价不低。

2021年6月，万科以1.4万+元/㎡的楼面价拿下五象三中旁84亩万科臻湾悦地块。目前有带装修大户型在售，参考价23000-30000元/㎡起。

2021年12月15日，北投产城以总价约14.61亿元，拿下五象湖东北投溪境约162亩地块，户型设计适合刚需或改需购房才，目前销售价格在1.2-1.4万/㎡左右。

此外，6月28日，广西交投地产（广西地产集团有限公司）以约10.011亿的总价，拿下南宁市良庆区那黄大道以东、良玉大道以北约94.62亩GC2023-034地块，成交楼面价5290元/㎡。

热度和价值凸显，冉然南宁楼市新的“流量密码”。