为了方便借款人提前了解自身房贷情况、是否符合调整资格以及下调后的利率，近日，建行、农行、工行等多家银行陆续上线了“存量房贷利率调整”查询入口。

通过银行开通的查询入口，借款人能查询到自身是否符合首套房认定。

近日，有网友反应自己符合要求，但“发放时是否首套房贷”那一栏却显示“否”。

部分网友联系银行客户经理得到的答复是：由于系统调整数据量大，银行上传信息时难免出现错误的情况，后期银行会帮他们统一调整。

另，需要提醒大家的是，如果贷款发放时不是首套，但由于所在城市房贷政策调整，现在符合首套认定条件的客户，现在不能通过跟贷款经办支行联系修改信息，也不会在9月25日等来利率自动调整，需要在之后向银行提交申请和相关证明材料。

近日各大银行上线查询入口，都可以提前了解是否是首套，农行甚至非常人性化的显示了拟调整后执行的利率。

那么，问题来了。近日有此高位站岗的网友晒出拟调整后执行的利率，有的人拟调整后的执行利率为“4.2%”，有的人则显示“4.3%”，这是什么原因？

原因是：每个借款人选择LPR的调整日期不同，就会出现一定的差异。

如：若合同约定的LPR调整日期为“每年1月1日”，目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%）；

若合同约定的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，假设贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR（4.2%）。

简单的说，就是这个LPR并不是指当下的LPR（5年期4.2%），而是你重新定价日时**调整所执行的LPR。

LPR会随市场利率变化而变动，中国人民银行一般会在每月20日（遇节假日顺延）公布**的LPR（LPR包括1年期和5年期以上两个品种），一年内变动多次。存量个人住房贷款适用的LPR也会变化，根据政策规定和合同约定，每年调整一次，通常会在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整（具体在贷款合同中有约定），调整时适用当时的LPR。去年8月至今年5月，5年期LPR都是4.3%，今年6月才降至4.2%。由于每个存量贷款客户的重定价日并不一样，再加上年内LPR有调整，就造成不同客户此次调整后的执行利率有所差异。

需要特别强调的是，个人房贷利率中的LPR会在每个贷款重定价周期开始前调整，新一个周期的LPR以该笔贷款重定价日前*近一个月公布的5年期以上LPR为准，因此，暂时调整为4.3%而不是4.2%的借款人无需担心。